房產(chǎn)買賣與互換條款

房產(chǎn)買賣與互換條款合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)），建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：已裝修、未裝修等）。1.4房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方合法所有，甲方對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。二、房產(chǎn)買賣/互換價格及支付方式2.1雙方確認，本合同項下的房產(chǎn)買賣/互換價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款/交換房產(chǎn)的價值支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交換房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合下列條件：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；（2）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題；（3）甲方已履行本合同第二條規(guī)定的支付義務(wù)。3.2房產(chǎn)交付時間為：__________。3.3雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸乙方所有。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價的____%。4.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照本合同約定支付購房款/交換房產(chǎn)價值的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中及合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.購房款/交換房產(chǎn)價值支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題的，屬于甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付購房款/交換房產(chǎn)價值的，屬于乙方違約。3.雙方在簽訂本合同過程中及合同履行過程中發(fā)生的其他爭議，經(jīng)友好協(xié)商無法解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。3.違約金：為本合同第二條所述房價的____%。4.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等方面發(fā)生的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符：雙方應(yīng)重新協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容，必要時可尋求法律途徑解決。2.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、證件缺失等問題：雙方應(yīng)積極補充相關(guān)文件，協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。3.甲方未按照約定交付房產(chǎn)或存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定支付購房款/交換房產(chǎn)價值：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售/交換房產(chǎn)，乙方購買/交換房產(chǎn)。2.雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達成房產(chǎn)買