房產抵押借款合同范本

房產抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（貸款人）：第一條借款金額、期限及還款方式1.1乙方向丙方借款金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.2借款期限為____年，自丙方實際支付借款之日起計算。1.3乙方向丙方還款方式如下：（1）按月還款：每月還款金額為借款本息之和，每月還款日為借款發(fā)放之日起的第____天。（2）到期還款：乙方應于借款期限屆滿之日的還款日一次性還清借款本息。第二條抵押房屋的基本情況2.2抵押房屋的基本情況如下：（1）房屋坐落：____________________________；（2）房屋所有權證號：____________________；（3）房屋面積：____________________平方米；（4）房屋用途：____________________；（5）其他特殊情況：____________________。第三條抵押權的設立與消滅3.1甲方應在借款發(fā)放之日起____個工作日內，辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權設立在抵押房屋上。3.2抵押權設立后，甲方應妥善保管抵押房屋，確保其價值保持穩(wěn)定，不得有損抵押物價值的行為。3.3借款到期，乙方未能按時還款的，丙方有權依據(jù)本合同約定，行使抵押權，以實現(xiàn)借款本息的清償。3.4抵押權實現(xiàn)后，甲方應協(xié)助丙方辦理抵押權消滅手續(xù)。第四條借款的用途及還款資金的來源4.1乙方應按照本合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。4.2乙方應確保還款資金來源的合法性，不得以任何違法手段獲取還款資金。第五條違約責任5.1甲方違反本合同第三條第3.1項約定的，應向丙方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。5.2乙方未按本合同約定用途使用借款的，應向丙方支付違約金，違約金為本借款金額的____%。5.3乙方未按本合同約定按時還款的，應向丙方支付滯納金，滯納金按照未還款金額的____%計算。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（貸款人）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方房屋所有權證復印件2.乙方身份證明復印件3.丙方貸款許可證復印件4.抵押登記證明復印件5.借款用途證明文件6.還款計劃表7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，認定為本合同違約行為。2.甲方未妥善保管抵押房屋，導致抵押物價值減少，認定為本合同違約行為。3.乙方未按約定用途使用借款，認定為本合同違約行為。4.乙方未按時還款，認定為本合同違約行為。5.丙方未按約定提供借款，認定為本合同違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指擁有抵押物所有權的人，在本合同中為甲方。2.借款人：指向貸款人申請借款的人，在本合同中為乙方。3.貸款人：指提供借款并收取利息的一方，在本合同中為丙方。4.抵押權：指貸款人為保證借款的償還，在抵押物上設定的權利。5.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：丙方可以催告甲方在規(guī)定時間內辦理抵押登記手續(xù)，逾期未辦理的，丙方有權解除合同。2.問題：乙方未按約定用途使用借款。解決辦法：丙方可以要求乙方立即停止違約行為，并按照約定用途使用借款；乙方拒不改正的，丙方有權提前收回借款。3.問題：乙方未按時還款。解決辦法：丙方可以催告乙方在規(guī)定時間內還款，逾期未還款的，丙方有權按照本合同約定收取滯納金，并有權依法行使抵押權。4.問題：抵押物價值減少。解決辦法：甲方應承擔抵押物價值減少的責