宅基地上房屋銷售協(xié)議規(guī)范版版

宅基地上房屋銷售協(xié)議規(guī)范版版A版本合同目錄一覽第一條房屋及宅基地概況1.1宅基地位置1.2宅基地面積1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積1.4房屋所有權(quán)證號第二條房屋銷售2.1銷售價格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時間2.4房屋交付條件第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條房屋維修責任4.1保修范圍及期限4.2維修費用承擔第五條違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決地點及適用法律第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效8.1合同生效條件8.2合同生效時間第九條附加條款9.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2房屋抵押貸款第十條房屋及宅基地的使用權(quán)10.1使用權(quán)歸屬10.2使用限制第十一條稅費承擔11.1稅費種類及承擔方11.2稅費支付方式及時間第十二條房屋過戶手續(xù)12.1過戶手續(xù)辦理12.2過戶費用承擔第十三條房屋保險13.1保險購買13.2保險費用支付第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋及宅基地概況1.1宅基地位置：出賣人的宅基地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體位置詳見附件一。1.2宅基地面積：宅基地的面積為____平方米，具體面積以土地使用權(quán)證載明為準。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋的結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)，房屋的建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有建筑面積為____平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為____號，證照編號為____。第二條房屋銷售2.1銷售價格：房屋的銷售價格為人民幣____元整（大寫：____元整），該價格包括但不限于房屋價款、附屬設(shè)施價款、裝飾裝修價款等。2.2付款方式及期限：買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：2.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價款的____%，即人民幣____元整（大寫：____元整）；2.2.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付房價款的剩余__%，即人民幣____元整（大寫：____元整）。2.3房屋交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。房屋交付時間為____年__月__日。2.4房屋交付條件：房屋交付的條件如下：2.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；2.4.2房屋及相關(guān)設(shè)施的維修責任已明確；2.4.3房屋過戶手續(xù)已辦理完畢；2.4.4房屋已辦理保險手續(xù)，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受人。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋及宅基地擁有合法的所有權(quán)，保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定；3.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給買受人；3.1.3出賣人應(yīng)承擔本合同約定的房屋維修責任，并保證房屋在交付時符合本合同約定的交付條件；3.1.4出賣人應(yīng)按照本合同約定，承擔房屋過戶手續(xù)辦理的費用；3.1.5出賣人應(yīng)按照本合同約定，承擔房屋保險購買的費用。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，支付房價款；3.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定，接收房屋及附屬設(shè)施，并承擔相應(yīng)的使用、管理和維修責任；3.2.3買受人應(yīng)按照本合同約定，配合出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.2.4買受人應(yīng)按照本合同約定，承擔本合同未約定的房屋維修費用；3.2.5買受人應(yīng)按照本合同約定，承擔因房屋及附屬設(shè)施使用不當造成的損失。第四條房屋維修責任4.1保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對房屋及附屬設(shè)施進行保修，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限自房屋交付之日起計算，為____年。4.2維修費用承擔：房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔維修費用。因買受人使用不當造成的問題，維修費用由買受人承擔。第五條違約責任5.1出賣人違約責任：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約責任：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1爭議解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點及適用法律：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條合同的生效8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第九條附加條款9.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：如買受人需要將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知出賣人，并經(jīng)出賣人同意。9.2房屋抵押貸款：買受人如需將房屋抵押給銀行或其他金融機構(gòu)辦理貸款，應(yīng)提前將貸款合同副本提交給出賣人備案。第十條房屋及宅基地的使用權(quán)10.1使用權(quán)歸屬：房屋及宅基地的使用權(quán)歸買受人所有，買受人應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定，合法使用宅基地和房屋。10.2使用限制：買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得損害宅基地及其附屬設(shè)施。第十一條稅費承擔11.1稅費種類及承擔方：雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費種類及承擔方詳見附件二。11.2稅費支付方式及時間：買受人應(yīng)按照附件二約定的時間和方式支付稅費。第十二條房屋過戶手續(xù)12.1過戶手續(xù)辦理：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。12.2過戶費用承擔：買受人應(yīng)承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，具體費用標準及支付方式詳見附件三。第十三條房屋保險13.1保險購買：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向保險公司購買房屋保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受人。13.2保險費用支付：買受人應(yīng)按照保險公司的規(guī)定支付保險費用。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地位置示意圖詳細要求和說明：該示意圖應(yīng)明確標注宅基地的具體位置，包括街道、路名等詳細信息。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖詳細要求和說明：該結(jié)構(gòu)圖應(yīng)詳細標注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件三：房屋買賣稅費明細表詳細要求和說明：該明細表應(yīng)詳細列出房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費種類、費用標準、承擔方等信息。附件四：房屋過戶手續(xù)辦理指南詳細要求和說明：該指南應(yīng)詳細說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、費用等信息。附件五：房屋保險購買指南詳細要求和說明：該指南應(yīng)詳細說明房屋保險的購買流程、保險條款、費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)。2.出賣人未能按照本合同約定將房屋及相關(guān)設(shè)施交付給買受人，導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋。3.出賣人未能按照本合同約定承擔房屋維修責任，導(dǎo)致買受人遭受損失。4.買受人未能按照本合同約定支付房價款，導(dǎo)致合同無法正常履行。5.買受人未能按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致出賣人交付義務(wù)。違約責任認定標準：1.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔房價款的雙倍返還責任。2.出賣人違約行為導(dǎo)致買受人無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.出賣人未能承擔房屋維修責任的，出賣人應(yīng)承擔維修費用及因此造成的損失。4.買受人未能支付房價款的，買受人應(yīng)承擔房價款的雙倍返還責任。5.買受人未能接收房屋及附屬設(shè)施的，買受人應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的費用。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)承擔房價款的雙倍返還責任。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指國家分配給農(nóng)民建設(shè)住宅的用地，具有使用權(quán)而非所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。3.附屬設(shè)施：指與房屋相