房屋買賣合同

第第頁房地產買賣合同本合同由以下雙方在大慶市簽訂。甲方（賣方）:身份證號：乙方（賣方）:身份證號：根據《中華人民共和國民法典》等國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經過協(xié)商，本著自愿、平等、誠信、互利的原則，就甲方向乙方轉讓甲方私有房產一事達成如下條款：第一條，甲方對產權的聲明甲方根據國家規(guī)定已依法取得座落于大慶市區(qū)的房屋所有權證書（產權證號：不動產證權證號：，面積平方米），甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全部責任。第二條，甲方對買賣權的聲明1、甲方保證該房屋是符合國家、黑龍江省及大慶有關規(guī)定、政策、法規(guī)的，保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權，甲方有權將該房屋上市交易，如違反國家、黑龍江省及大慶市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟糾紛責任，由甲方全部承擔。2、甲方保證家庭成員和共同居主人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況。3、甲方按合同規(guī)定同意乙方的付款方式、付款條件及過戶形式同意將該房屋賣給乙方。4、甲方保證在該房屋過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。第三條，乙方對購買權的聲明1、乙方按合同規(guī)定同意房總價款、付款方式、付款條件及過戶形式。2、乙方同意購買。第四條，甲、乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣大寫：（小寫：)。第五條，付款方式及產權過戶1、乙方預交定金人民幣大寫：（小寫：)。定金將在總房款中沖抵購房款。2、甲、乙雙方約定年月日之前，到大慶市房屋產權交易中心或是大慶市公證處辦理過戶（公證）手續(xù)，期按違約處理，過戶形式為:□產權過戶□以委托形式出讓（公證）。3、房款支付（1）一次性付款產權過戶（公證）當天，乙方支付甲方人民幣大寫：（小寫：)。乙方領取房屋交易和產權管理審核確認書（交易）后三個工作日內，甲方應協(xié)助乙方辦理不動產證過戶等相關手續(xù)，否則每逾期一天，甲方按照乙方付房款的千分之二支付違約金。（3）甲、乙雙方協(xié)商辦理過戶時所產生的費用由甲乙雙方協(xié)商決定。第六條，房屋交付1、甲方結清產權過戶前的一切費用，并提供相應票據（如水費電費、物業(yè)費、采暖費、有線電視費等）2、甲方保證自簽約之日至交付之日，所有固定裝修、房產的結構、地面、墻面及所承諾的帶有的物品，不得另行破壞。3、甲方保證房屋本身沒有影響房屋的使用或美觀的破壞。第七條，違約責任及違約金1、甲、乙雙方自簽訂本合同之日起，中途不得違約，如乙方違約，定金全部歸甲方所有；如甲方違約，自違約之日起三個工作日之內，將乙方所支付的定金雙倍返還給乙方。2、甲方于全款到賬日前必須倒房，每逾期一天，甲方按照乙方已付房款的千分之二向乙方支付違約金，逾期超過7天，則視為甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。3、甲方必須保證出售的房屋內無非正常死亡或刑事案件的發(fā)生，如甲方故意隱瞞事實，乙方有權選擇解除合同，則甲方應雙倍返還定金并退還已收全部房款，并按已收房款的30%向乙方支付違約金及賠償給乙方造成的損失。4、甲方承諾擁有該房子的獨立處置權，并且不侵犯第三人權益，如在交易過程中因甲方產權等原因導致交易失敗，視為甲方違約。5、甲方一切債務與乙方（買方）無關，如房子因發(fā)生查封、抵押析產等原因，導致無法過戶，甲方要全額退還資金，并支付雙倍定金賠償。6、甲方保證房子沒有在執(zhí)行的租賃合同，如果有，甲方負責租客的清退和賠償。7、甲方不得無故拖延交房，如果設置有居住權，必須在交房前就處理好，并且解除居住權設置。8、甲方原戶口需在過戶七天內遷出，如甲方不及時遷出戶口，則視為甲方違約。9、甲方對所出售的房屋的描述與事實一致，承諾該房子沒有發(fā)生任何惡性事件，包括但不限于刑事案件、民事事件等，如有不一致的地方，且影響居住，則視為甲方違約，甲方自行承擔對乙方造成的損失，甲方要給乙方做出相應賠償。10、本合同自生效之日起，乙方有權將該房屋轉讓給第三方，房價升降由乙方受益承擔，甲方自愿獲得本合同標明的房款數(shù)目，并繼續(xù)履行本合同及無條件配合辦理相關手續(xù)，此情況不視為乙方違約。第八條，合同變更與終止本合同履行期間，如任何一方要求變更本合同，應提前三日通知對方，由雙方協(xié)商變更協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如無法達成變更協(xié)議，須繼續(xù)履行本合同。第九條，生效說明1、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。2、本合同必須雙方簽字、按手印后方可生效。3、合同內注明的事項辦理完畢后，請雙方妥善保管此合同。乙方產