2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽-二手房交易知識(shí)考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案

（圖片大小可自由調(diào)整）2024年業(yè)務(wù)知識(shí)競(jìng)賽-二手房交易知識(shí)考試近5年真題集錦（頻考類試題）帶答案第I卷一.參考題庫(kù)(共100題)1.在公積金貸款中，是否可以夫妻或者子女共同購(gòu)買，如果可以，如何做？2.商業(yè)貸款收入證明有什么要求？3.商業(yè)貸款的基本流程及時(shí)效是什么樣的？4.業(yè)主本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰(shuí)？需要提供哪些資料？5.房屋產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價(jià)”或“優(yōu)惠價(jià)”的房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)如何上市交易？6.買方本人不能到場(chǎng)，可以委托給誰(shuí)？需要提供哪些資料？7.商業(yè)貸款，如果遇到國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于批貸未放款業(yè)務(wù)是否會(huì)有影響？已放款業(yè)務(wù)利率調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？8.辦理過(guò)戶時(shí)，需要賣方攜帶哪些資料？9.售房人身份有哪幾種？10.辦理繼承公證應(yīng)該提供哪些資料？需要哪些人到場(chǎng)？如果該人不能到場(chǎng)辦理，應(yīng)如何操作？11.如何衡量公積金的貸款資質(zhì)？12.客戶的公積金轉(zhuǎn)按揭能做嗎？為什么？13.有拆遷協(xié)議的人，在買房時(shí)可以得到什么樣的優(yōu)惠政策？14.二手房買賣業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)包括哪些？15.過(guò)戶時(shí)如果買賣雙方可以到場(chǎng)，需要提供哪些資料？16.商業(yè)貸款評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的多少？17.組合貸款評(píng)估公司是否可以自己選？18.商業(yè)貸款更改評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)？19.二手房商業(yè)貸款最高可以幾成？利率有要求嗎？20.申請(qǐng)商業(yè)貸款辦理銀行面簽，需要買方攜帶哪些資料？21.業(yè)主成年，中國(guó)籍，過(guò)戶時(shí)需要提供哪些資料？22.央產(chǎn)房的超標(biāo)情況怎么處理？23.通過(guò)哪些特殊方式獲取的房產(chǎn)不受限購(gòu)，但計(jì)入擁有住房套數(shù)考量？24.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主成年已婚，需要提供哪些資料？配偶是否必須到場(chǎng)？25.各類合同上，房屋成交價(jià)格一欄如何填寫？此價(jià)格應(yīng)當(dāng)與哪些合同上的價(jià)格一致？合同簽署中，如果有空白處不填寫內(nèi)容，應(yīng)該如何操作？26.什么是根本違約的后果？27.商品房公攤面積怎樣測(cè)算？28.現(xiàn)在公積金貸款什么情況下能給業(yè)主放款？29.什么是房產(chǎn)贈(zèng)與？需要辦什么手續(xù)嗎？30.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主喪偶，需提供哪些資料？31.購(gòu)買普通住宅時(shí)辦理商業(yè)貸款，評(píng)估費(fèi)如何收取？32.購(gòu)房人收入不夠支付月還款可能有共同還款人嗎？33.客戶資質(zhì)審核中，何為認(rèn)房？34.出售已購(gòu)公房后，一年內(nèi)又購(gòu)買商品房的是否交契稅？35.買賣雙方不能親自到場(chǎng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移，簽署相關(guān)文件的應(yīng)如何辦理？36.如果該房屋仍有按揭未償還請(qǐng)，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大約的時(shí)效？需要提供哪些資料？37.公積金和商貸是否可以做混合貸款？38.辦理過(guò)戶時(shí)，需要買方攜帶哪些資料？39.一個(gè)人在買房時(shí)，已經(jīng)交了足夠的錢，而且去公證處公證了，能否算是房產(chǎn)已從法律上歸他了？40.商業(yè)貸款如果貸款人收入證明不足以覆蓋月供兩倍，可以通過(guò)哪些途徑來(lái)解決？41.出售房屋時(shí)，哪些人可以是合法簽約權(quán)利人？42.申請(qǐng)商業(yè)貸款業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場(chǎng)？43.房屋繼承的流程如何？各階段的時(shí)效如何？44.無(wú)法辦理商業(yè)貸款的房產(chǎn)有哪些？45.業(yè)主為公司，需提供哪些資料？46.別墅的獨(dú)棟、聯(lián)排和疊拼的區(qū)別是什么？47.商業(yè)貸款存在哪些情況下，銀行會(huì)拒貸（銀行逾期等）？48.業(yè)主外籍人士，需提供哪些資料？如果不到場(chǎng)，需出具哪些材料？49.商業(yè)貸款遞評(píng)估需要哪些證件？50.商業(yè)貸款評(píng)估流程及時(shí)效如何？51.合同簽署中，如果有涂改的地方，應(yīng)當(dāng)做何處理？52.什么是房屋贈(zèng)與？哪些情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅？53.什么是根本違約的情形？54.在《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式一般包括哪幾種？55.買方什么情況下能出兩個(gè)人房本？什么情況下能共同貸款？56.商業(yè)貸款，銀行認(rèn)房認(rèn)貸政策具體含義是什么？57.從身份證件來(lái)鑒別，識(shí)別一代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?8.公房的公積金貸款能否做低合同價(jià)？59.央產(chǎn)房交易流程是什么？60.如果是商業(yè)貸款，公積金怎么提取，一年能提取幾次？61.商業(yè)貸款對(duì)客戶年齡有什么要求？62.什么是“雙周供”？63.哪些房產(chǎn)可以直接上市交易？64.一個(gè)人想買房，希望把產(chǎn)權(quán)證寫兒子的名字，可以這樣做嗎？需要什么證明材料？65.公積金貸款評(píng)估需要哪些資料？66.買方配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？67.申請(qǐng)商業(yè)貸款從辦理面簽到批貸，大約需要多長(zhǎng)的時(shí)效？68.公積金貸款正在還款中，如果單位變動(dòng)公積金帳戶不再繳存，會(huì)出現(xiàn)什么狀況？69.公積金貸款交一次費(fèi)用是否可以重復(fù)出評(píng)估報(bào)告？70.出售經(jīng)濟(jì)適用房和已購(gòu)公房都要補(bǔ)交土地出讓金嗎？按什么標(biāo)準(zhǔn)交納？由誰(shuí)交納？71.業(yè)主為多人，是否需要所有業(yè)主到場(chǎng)？如果不到場(chǎng)，需出具哪些材料？72.客戶資質(zhì)審核需要在哪個(gè)交易節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)？73.基礎(chǔ)備件須知注意事項(xiàng)有哪些？74.公積金管理中心與放款銀行的關(guān)系？75.網(wǎng)簽備件什么時(shí)候準(zhǔn)備？76.對(duì)受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，如何繳納稅費(fèi)？77.商業(yè)貸款評(píng)估拍照時(shí)是否可以采用同戶型的照片？78.經(jīng)紀(jì)適用房包含哪些類房屋（一類、二類）？79.業(yè)主為港澳臺(tái)人士，需提供哪些資料？如果不到場(chǎng)，需出具哪些材料？80.商業(yè)貸款什么樣的情況下必須要工資流水？81.辦理公證的注意事項(xiàng)有哪些？82.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人已去世，但他（她）的親屬想賣這套房屋可以嗎？具體怎樣辦理？83.國(guó)管公積金對(duì)公證書的要求？84.貸款購(gòu)買二手房，辦理完抵押登記后房屋產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)保存？85.業(yè)主不能親自辦理出售手續(xù)，應(yīng)如何委托他人辦理？86.公積金貸款評(píng)估值一般能到實(shí)際價(jià)格的多少？87.業(yè)主未成年，需要提供哪些資料？應(yīng)該有哪些人到場(chǎng)？88.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都有哪些？它們之間最大的差異在哪里？89.簽約時(shí)，合同是否必須由本人簽字？如果任何一方行動(dòng)不便，需有委托人來(lái)代為簽約，應(yīng)辦理哪些手續(xù)？90.遺產(chǎn)繼承程序中的房屋可否出售？91.從身份證件來(lái)鑒別，識(shí)別二代身份證真?zhèn)沃饕緩接心男?2.業(yè)主配偶不能到場(chǎng)，需要提供哪些資料？93.商業(yè)貸款如果借款人為公司法人或合伙人，那么收入證明應(yīng)該如何開(kāi)具？94.組合貸款，評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用嗎？95.如何判斷房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)？96.公積金貸款貸下來(lái)的款項(xiàng)，如有公證的委托人，可以打到委托人的帳戶里面嗎？97.買賣業(yè)務(wù)中，簽署定金和合同相關(guān)文件時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些？98.夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，可否出售？99.客戶所在家庭哪些成員需要在資質(zhì)申請(qǐng)中體現(xiàn)？100.公積金貸款新房本下來(lái)后抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間？第I卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：公積金貸款中對(duì)共同購(gòu)買者沒(méi)有限制，但只有夫妻才可以成為共同借款人也必須為共同借款人。2.參考答案：需要達(dá)到月供的二倍、按照公司指定格式、聯(lián)系方式需留座機(jī)、收入證明上需加蓋公章/人事章。3.參考答案：報(bào)單后，會(huì)先預(yù)約銀行面簽，再向評(píng)估公司遞交評(píng)估申請(qǐng)，并完成掛牌、出網(wǎng)簽，銀行在件齊后一般3-5個(gè)工作日批貸，批貸后，即可以進(jìn)行繳稅過(guò)戶。在新房產(chǎn)證下來(lái)后，抵押出他項(xiàng)權(quán)利證，銀行領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證后，最快3個(gè)工作日放款。4.參考答案：委托有行為能力的成年人（不能是買受方），提供公證委托書原件，受托人身份證原件及復(fù)印件，且在網(wǎng)簽中體現(xiàn)公證委托人。5.參考答案：產(chǎn)權(quán)證上注有“成本價(jià)”的已購(gòu)公房可以直接上市交易。產(chǎn)權(quán)證上注有“優(yōu)惠價(jià)”的已購(gòu)公房，在交易時(shí)需要按交易當(dāng)年房改成本價(jià)的6%補(bǔ)交房?jī)r(jià)款后，才可以按照成本價(jià)已購(gòu)公房的有關(guān)政策上市出售。6.參考答案： 委托有行為能力的成年人，公證委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證原件及復(fù)印件。7.參考答案： 批貸未放款：根據(jù)銀行要求，執(zhí)行新利率； 已放款利率調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)：次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率，部分銀行以年為單位，在下一個(gè)還款年開(kāi)始時(shí)調(diào)整。8.參考答案： 商品房過(guò)戶：1.非共有：（不辦理免個(gè)稅）產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 2.共有：（不辦理免個(gè)稅）共有人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件。 公房過(guò)戶：1.有戶口：戶口本里所有成年人到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人夫妻還要攜帶結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 2.無(wú)戶口：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件。房產(chǎn)證原件。 產(chǎn)權(quán)人單身或者離婚需攜帶：離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書原件及復(fù)印件。（需先辦理變更） 產(chǎn)權(quán)人喪偶需攜帶：未再婚證明原件，配偶死亡原件（需先辦理繼承）。9.參考答案： 房屋共有權(quán)人：共有房屋一般分為：“按比例共有”和“共同共有”兩種。所謂“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。 繼承人：繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者指依法的當(dāng)然繼承人，后者指被繼承人所指定的繼承人。 法定繼承是指按照法律規(guī)定的繼承人范圍、繼承人順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。（繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。） 遺囑繼承：是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。 委托人：是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人從事民事、商事活動(dòng)或者訴訟、仲裁活動(dòng)的人。 監(jiān)護(hù)人：是指對(duì)無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益負(fù)有監(jiān)督和保護(hù)責(zé)任的人。監(jiān)護(hù)人必須具有完全行為能力，并依法律規(guī)定產(chǎn)生。我國(guó)規(guī)定的監(jiān)護(hù)人有以下三種情況： 監(jiān)護(hù)人的近親屬，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女； 關(guān)系密切的其他親屬和朋友。這些人雖然與近親屬不同，沒(méi)有必須擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的法律上的義務(wù)，但是，有些是自愿承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任的，經(jīng)所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)同意，可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人； 如果沒(méi)有上述監(jiān)護(hù)人，則由社會(huì)和國(guó)家負(fù)責(zé)，由所在單位或者居委會(huì)、村委會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。10.參考答案： 法定繼承應(yīng)當(dāng)提交： 1、申請(qǐng)人的身份證明（如居民身份證、戶口簿及其復(fù)印件）；代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提供授權(quán)委托書、身份證明，委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證；監(jiān)護(hù)人代辦應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人的證明材料和本人的身份證件； 2、被繼承遺產(chǎn)的房產(chǎn)證明； 3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人中已死亡的要提供死亡證明，宣告死亡的應(yīng)提供人民法院宣告死亡的判決書； 4、繼承人放棄繼承權(quán)應(yīng)到公證處發(fā)表放棄繼承權(quán)聲明，在外地發(fā)表的放棄繼承權(quán)聲明書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證； 5、繼承人因特殊情況不能親自到公證處提出申請(qǐng)的，可以委托其他人代理，但應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書，委托書內(nèi)應(yīng)寫明其是否愿意繼承該遺產(chǎn)； 6、被繼承人所在單位人事部門出具的證明，即證明被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明； 7、繼承人所在單位的人事部門出具的證明，即證明與被繼承人之間的關(guān)系及被繼承人的配偶、父母及全部子女的情況證明。11.參考答案：借款人資質(zhì)由信用中心評(píng)定，一般考慮借款人職稱、工作年限、學(xué)歷、工作單位、收入等等，具體結(jié)果由信用中心的信用系統(tǒng)得出，個(gè)人無(wú)法推測(cè)。12.參考答案：現(xiàn)在公積金業(yè)務(wù)不可以做轉(zhuǎn)按揭也不可以墊資，公積金貸款尾款直到打入產(chǎn)權(quán)人本人帳戶。13.參考答案：拆遷補(bǔ)助款高于購(gòu)房款可免征購(gòu)房的契稅，如低于購(gòu)房款，按照差額的部分交納契稅。14.參考答案： ①水表賬單是否結(jié)清。 ②電表狀況是否正常。 ③協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶：買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、賣方在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。如煤氣管道有改動(dòng)要讓賣房提供煤氣管道改裝許可證。 ④結(jié)清電話費(fèi)：有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話路線，提醒買方仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。買方可以讓賣方將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要賣方的，那么經(jīng)紀(jì)人一定要提醒買房在收房和賣方一起到電信部門辦一張截至到交房日的結(jié)算賬單。 ⑤協(xié)助有線電視過(guò)戶：在房屋交接時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒買方要求賣方提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房產(chǎn)證即可辦理有線電視過(guò)戶手續(xù)。 ⑥結(jié)算維修基金：住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣方繳納的剩余部分，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供證明，憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買方收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買方。 ⑦附屬設(shè)施：經(jīng)紀(jì)人要協(xié)助買方對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。 ⑧遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒賣方在房屋交接日前將戶口遷出。15.參考答案： 1.一般情況下賣方：身份證原件及復(fù)印件、房產(chǎn)證原件；買方：夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，住房情況證明原件。 2.如果房產(chǎn)是滿5年且家庭唯一住房的，賣方需夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。商品房如果想按照差額的20%征收個(gè)稅的需上手契稅發(fā)票或購(gòu)房發(fā)票，繼承的房產(chǎn)滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書原件。 3.如果買方是外地且通過(guò)完稅審核通過(guò)的需提供連續(xù)5年的繳稅證明，喪偶的需出具未再婚證明原件，配偶死亡證明原件。離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決原件及復(fù)印件。16.參考答案：正常的市場(chǎng)成交價(jià)。17.參考答案：不可以，必須是公積金指定的評(píng)估公司。18.參考答案：交一次費(fèi)可免費(fèi)更改一次報(bào)告，如果再進(jìn)行更改需要再收費(fèi)。19.參考答案：普通商業(yè)貸款：以家庭為單位，首套購(gòu)房最高貸評(píng)估價(jià)七成，首付不能低于三成。以家庭為單位，二套購(gòu)房最高貸評(píng)估價(jià)四成，首付不低于六成。20.參考答案：夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，限購(gòu)證明。21.參考答案：過(guò)戶時(shí)需要提供身份證、房產(chǎn)證。22.參考答案： 是否超標(biāo)不以建筑面積為準(zhǔn)，應(yīng)按在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工現(xiàn)住房面積標(biāo)準(zhǔn)核定對(duì)照表，以住房面積標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如建筑面積低于或等于住房面積標(biāo)準(zhǔn)，則不超標(biāo)；如建筑面積高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)，低于住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，則浮動(dòng)面積應(yīng)按成本價(jià)來(lái)補(bǔ)超標(biāo)；如建筑面積高于住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，則超出該標(biāo)準(zhǔn)的面積按每平米4000來(lái)補(bǔ)超標(biāo)，浮動(dòng)面積應(yīng)按成本價(jià)來(lái)補(bǔ)超標(biāo)。 夫妻雙方各有央產(chǎn)房的，均可以出售。但有相關(guān)面積標(biāo)準(zhǔn)限制，按有關(guān)政策規(guī)定以夫妻職級(jí)最高一方為準(zhǔn)界定，其余出售面積按照超標(biāo)處理。23.參考答案：通過(guò)司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋。24.參考答案： 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，房產(chǎn)證，建成年代證明（產(chǎn)證上沒(méi)有建成年代），門牌號(hào)變更證明（有門牌號(hào)變更的）； 配偶必須到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)應(yīng)提供委托公證。25.參考答案：成交價(jià)要把網(wǎng)簽價(jià)格和家具家電裝修價(jià)款分開(kāi)來(lái)寫，成交價(jià)要與自行劃轉(zhuǎn)聲明和授權(quán)委托書的價(jià)格保持一致，都要體現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)格；空白處要打斜線，防止后期填寫內(nèi)容（合同當(dāng)中體現(xiàn)的成交價(jià)格為最終過(guò)戶價(jià)格，家具家電為成交總價(jià)-成交價(jià)格）。26.參考答案： 1.守約方有權(quán)單方、以書面通知的方式解除合同。 2.守約方可以要求違約方支付違約金。27.參考答案：商品房公攤面積由開(kāi)發(fā)商根據(jù)用于該住宅的公共面積與實(shí)際建筑面積（參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)）來(lái)測(cè)算。28.參考答案：公積金管理中心見(jiàn)新房本原件給業(yè)主放款。29.參考答案：不發(fā)生金額的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稱為贈(zèng)與。辦理房地產(chǎn)贈(zèng)與，需要交納評(píng)估價(jià)格2％的公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)格3%的契稅，評(píng)估價(jià)的5‰的評(píng)估費(fèi)。30.參考答案：身份證，戶口本，單身證明，死亡證明，房產(chǎn)證，建成年代證明（產(chǎn)證上沒(méi)有建成年代），門牌號(hào)變更證明（有門牌號(hào)變更的）。31.參考答案：評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之二。32.參考答案：可以，但占產(chǎn)權(quán)份額。33.參考答案：房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計(jì)算房屋套數(shù)，限購(gòu)政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項(xiàng)中體現(xiàn)為非住宅項(xiàng)目的，不在限購(gòu)范圍內(nèi)。34.參考答案：可以免交。在出售前后一年內(nèi)均可享受此政策（夫妻之間也可享受此政策）。35.參考答案：應(yīng)有國(guó)家認(rèn)可的公證機(jī)構(gòu)所出具的公證書，并附加被委托人的身份證原件及復(fù)印件。36.參考答案：必須先還完按揭，才能交易。還完貸款后，銀行出具解除抵押證明及他項(xiàng)權(quán)利證書，銀行人員（部分銀行需業(yè)主本人到場(chǎng)）到房屋交易中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，但房屋交易中心需要3個(gè)工作日進(jìn)行二次審批，之后才可以正常進(jìn)行過(guò)戶等手續(xù)的辦理。37.參考答案：市屬和國(guó)管公積金都可以做混合貸款，流程基本和國(guó)管流程一樣，區(qū)別在于要見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證才可發(fā)放貸款。38.參考答案：夫妻雙方到場(chǎng)，攜帶身份證原件及復(fù)印件，住房情況證明原件。39.參考答案： 房產(chǎn)買賣雙方對(duì)交易行為進(jìn)行公證，這在法律上是允許的，但不能說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)在法律上就可以代替《房屋所有權(quán)證》，而不用房產(chǎn)權(quán)屬登記，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣、轉(zhuǎn)讓等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。因此，經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)交易行為只是對(duì)交易事項(xiàng)的真實(shí)性、法律性依法進(jìn)行證明，以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，但不能代替由法律、法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)權(quán)屬登記行為，因此經(jīng)過(guò)公證的房產(chǎn)交易行為必須頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，才能從法律上予以保護(hù)。40.參考答案：提供共同借款人或者擔(dān)保人。41.參考答案：出售房屋除產(chǎn)權(quán)人外，具備合法簽約權(quán)利人的還有產(chǎn)權(quán)人的合法代理人、產(chǎn)權(quán)人的公證委托人或產(chǎn)權(quán)人的法定監(jiān)護(hù)人。42.參考答案：是，并且業(yè)主的配偶也要到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)，需出具《委托公證》。43.參考答案：先到公證處辦理繼承公證書，再到建委換新房產(chǎn)證。繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對(duì)，時(shí)效不確定，建委是即時(shí)辦理，30個(gè)工作日左右出新房產(chǎn)證。44.參考答案： 1.以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)； 2.尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)； 3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、部隊(duì)等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； 4.依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)；政府代管的房地產(chǎn)； 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋和土地使用權(quán)； 6.權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 7.依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； 8.已出租的公有居住房屋； 9.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)房屋位置。45.參考答案：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等原件及復(fù)印件，公章、如法人不能到場(chǎng)，可出具手寫委托書，受托人的身份證原件及復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件。46.參考答案： 獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。 疊拼別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊拼別墅疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)。47.參考答案： 1、三套及以上 2、資質(zhì)（假資料） 3、騙貸（親屬關(guān)系） 4、無(wú)購(gòu)房資格48.參考答案：護(hù)照、譯本公證。如果業(yè)主不到場(chǎng)需提供公證委托書。49.參考答案：房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件。50.參考答案： 報(bào)單后如果收到房產(chǎn)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件，會(huì)在面簽當(dāng)天遞評(píng)估資料，（公積金面簽前五個(gè)工作日），在一個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估公司會(huì)進(jìn)行評(píng)估看房，之后三個(gè)工作日內(nèi)做完評(píng)估報(bào)告。51.參考答案：買賣雙方簽字，居間方蓋章確認(rèn)。52.參考答案： 房屋贈(zèng)與是指是一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。除以上情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。53.參考答案： 1.一方明確表示不履行合同。 2.一方遲延履行，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。54.參考答案：《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的乙方的房款支付方式包括全款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。55.參考答案： 1.市屬公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，不需要做份額公證。 2.國(guó)管公積金： 夫妻關(guān)系可以出兩人房本、共同借款；非夫妻關(guān)系可以出兩人房本，但只能一個(gè)人貸款，需要做《共有產(chǎn)權(quán)人聲明》的份額公證3份。56.參考答案： 認(rèn)房：以家庭為單位在青島房屋套數(shù)，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下（房產(chǎn)證是他的名字）都認(rèn)定為其擁有的房屋套數(shù)； 認(rèn)貸：以家庭為單位名下貸款用途為購(gòu)房的貸款筆數(shù)，包括外地購(gòu)房貸款和已經(jīng)結(jié)清的貸款（貸款以住房貸款計(jì)算。裝修貸、汽車貸、信用貸等不計(jì)算套數(shù)）； 認(rèn)房認(rèn)貸政策：以家庭為單位，如果名下有房產(chǎn)或者有過(guò)房貸記錄都會(huì)計(jì)算在內(nèi)，計(jì)算套數(shù)。57.參考答案： 1.一看激光防偽標(biāo)記。2002年以后的身份證都有激光防偽標(biāo)記，真身份證激光防偽標(biāo)記在搖動(dòng)時(shí)防偽標(biāo)記會(huì)閃光，假身份證在搖動(dòng)時(shí)激光防偽標(biāo)記不閃光，并且也不清晰。 2.二看身份證反面的紅綠花紋。真身份證紅色與綠色網(wǎng)狀花紋相交，色彩柔和，紅、綠顏色平衡均勻，而假身份證花紋不是偏綠便是偏紅，其中必有一種顏色比較突出。并且反面右上角的第四組綠色花紋的形狀與任何綠色花紋形狀不一樣。 3.三看xxx公安局的“局”字，這是最有效、最容易的辨別方法。真身份證的“局”右面的兩豎是在同一水平線上，而假身份證由于是電腦制作，“局”字的右下一豎是拋出的。58.參考答案：公積金貸款的合同價(jià)和過(guò)戶的合同價(jià)必須保持一致。59.參考答案：已購(gòu)公房中有國(guó)家及中直機(jī)關(guān)單位出售給職工的住房，這部分為央產(chǎn)房，按照央產(chǎn)房的上市規(guī)定，必須由原單位建立住房檔按后才可以辦理。60.參考答案：公積金由單位提取，能提取幾次也是單位規(guī)定的。61.參考答案：一般銀行要求借款年齡最高到65歲，65歲減去現(xiàn)在年齡為可以貸款的最高年限，部分銀行要求借款人年齡最高到60歲，一般男≤65歲，女≤60歲。62.參考答案： 所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每?jī)芍苤Ц兑淮?。?jù)銀行工作人員表示，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來(lái)一次扣款的數(shù)額，借款人每月負(fù)擔(dān)沒(méi)有增加，但卻可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果。“雙周供”每年要還款26次，而“月供”每年則還款12次，實(shí)際上“雙周供”比按月支付每年多付一個(gè)月。從利息計(jì)算方式看，由于“雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所占比例更多，利息所占比例相應(yīng)減少，本金減少速度加快，因此，才節(jié)省了借款人的利息總支出。 雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適。63.參考答案：商品房、已購(gòu)公房，滿5年的經(jīng)紀(jì)適用房或部分限價(jià)商品房，可以直接上市交易。64.參考答案：可以這樣做。如果孩子未滿18周歲，需提交被監(jiān)護(hù)人與監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明、監(jiān)護(hù)人的有效證件、合法監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)權(quán)公證書。滿18周歲可以直接辦理。65.參考答案：房產(chǎn)證、買賣雙方身份證。66.參考答案：委托公證書，身份證復(fù)印件。67.參考答案：件齊后3-5個(gè)工作日。68.參考答案：本次貸款已經(jīng)發(fā)放就不再受繳存的影響。69.參考答案：不可以，一次費(fèi)用只能出一次報(bào)告。70.參考答案：都要補(bǔ)交。經(jīng)濟(jì)適用房在住滿5年后允許以市場(chǎng)價(jià)格出售，出售時(shí)按成交價(jià)的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局繳納；出售已購(gòu)公房補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年房改成本價(jià)×1％×建筑面積，由購(gòu)房客戶交納；已經(jīng)交易過(guò)一次并補(bǔ)足土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房再次交易無(wú)需再交納土地出讓金。71.參考答案：所有業(yè)主到場(chǎng)，如果不到場(chǎng)需提供公證委托書。72.參考答案：申請(qǐng)時(shí)間點(diǎn)：面簽后，網(wǎng)簽之前。73.參考答案： 1.身份證：必須是有效期范圍內(nèi)，要求統(tǒng)一用A4紙復(fù)印。如果是二代身份證，要求正反面復(fù)印在同一張紙上。 2.關(guān)于戶口本要求提供首頁(yè)戶主頁(yè)本人頁(yè)變更頁(yè)（空白頁(yè)也要求復(fù)?。?，集體戶口要求提供首頁(yè)復(fù)印件加蓋公章，本人頁(yè)必須提供原件。 3.公積金貸款中要求學(xué)會(huì)識(shí)別“人戶分離”現(xiàn)象即戶口本和身份證地址不一致時(shí)要求客戶辦理臨時(shí)身份證或者開(kāi)戶籍證明。 4.房產(chǎn)證：要求復(fù)印1至7頁(yè)統(tǒng)一用A4紙，即使空白也必須復(fù)印，不能擴(kuò)大也不能縮小復(fù)印。 5.所有證件要求檢查名字和身份證號(hào)是否都一致。74.參考答案：借款申請(qǐng)人簽署借款合同后由銀行準(zhǔn)備相關(guān)資料提交公積金管理中心開(kāi)據(jù)信匯后發(fā)放貸款。75.參考答案：網(wǎng)簽備件在交定金時(shí)就需要提醒買賣雙方準(zhǔn)備相關(guān)證件資料，簽約時(shí)帶齊。76.參考答案：直系贈(zèng)與按上手時(shí)間計(jì)，繳稅同一般商品房；非直系贈(zèng)與按贈(zèng)與時(shí)間計(jì)，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征20%的個(gè)人所得稅，其余稅種納稅比例同商品房一樣。77.參考答案：不可以，必須一套房子一套照片，照片不能串著用。78.參考答案： 一類經(jīng)紀(jì)適用房：面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的經(jīng)紀(jì)適用房。 二類經(jīng)紀(jì)適用房：回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的其他類房屋。79.參考答案：需提供往來(lái)大陸通行證，無(wú)法到場(chǎng)的提供公證委托書（本地外地的公證書均可）。80.參考答案：農(nóng)行必須要，深發(fā)個(gè)體戶必須要。81.參考答案： ①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料。 ②辦理公證時(shí)需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費(fèi)用。 ③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。 ④根據(jù)當(dāng)事人真實(shí)需求及意愿辦理公證事項(xiàng)并提供真實(shí)證件資料。82.參考答案：可以辦理。產(chǎn)權(quán)人所有的合法第一繼承人都有權(quán)力做出賣房產(chǎn)的決定，前提是所有的合法第一繼承人都同意出售，并辦理更名手續(xù)（需要做公證）。83.參考答案：國(guó)管公積金對(duì)公證書內(nèi)容的要求沒(méi)有市屬嚴(yán)格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國(guó)管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。84.參考答案：辦理抵押登記后，產(chǎn)權(quán)證歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人保存。85.參考答案： A.受托人與產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方共同辦理委托公證，產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方需提供身份證、戶口簿原件，產(chǎn)權(quán)證原件，結(jié)婚證原件，如果是公房還需提供原購(gòu)房協(xié)議； B.如果產(chǎn)權(quán)人去世，第一順位繼承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放棄繼承的公證書。公證時(shí)需所有第一順位繼承人到場(chǎng)，同時(shí)還需提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證原件。 C.單身直接辦理委托公證。86.參考答案：成交價(jià)格的70%左右。87.參考答案：業(yè)主和監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)、業(yè)主的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證的原件。監(jiān)護(hù)人的身份證和戶口簿。如業(yè)主和監(jiān)護(hù)人不在一個(gè)戶口本上，還要開(kāi)具業(yè)主和監(jiān)護(hù)人的親屬證明原件。（業(yè)主未成年也可不到場(chǎng)）88.參考答案： 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為私產(chǎn)平房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房。 主要區(qū)別就是土地的由來(lái)。已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地是國(guó)家無(wú)償劃撥的，商品房的土地是國(guó)家有償出讓給開(kāi)發(fā)商的。因此，在再次交易時(shí)，已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房需要交納土地出讓金，商品房的再次交易時(shí)無(wú)須交納土地出讓金。89.參考答案： 合同簽署必須本人簽字； 如有特殊情況，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其他身份證件來(lái)簽署合同。90.參考答案：對(duì)于繼承人欲出售所繼承房屋的，應(yīng)首先完成繼承房屋過(guò)戶手續(xù)，再進(jìn)行房屋出售。91.參考答案： 1.看身份證有效期。16周歲至25周歲的居民有效期為10年；26周歲至45周歲居民有效期為20年；46周歲以上為長(zhǎng)期有效。 2.看“性別位置”的背景“長(zhǎng)城”圖案。真的左眼看是黃色，右眼看是綠色，兩眼一起看則是藍(lán)色。 3.看相片下方的變光“中國(guó)CHINA”字樣，該圖案假證沒(méi)有。 4.是用放大鏡可以看到，在身份證的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份證則沒(méi)有或看不清，這是辨別二代身份證真?zhèn)巫钊菀椎姆椒ā?2.參考答案：房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字誰(shuí)到場(chǎng)，如果房產(chǎn)證上未體現(xiàn)