2007揚州別墅市場分析報告

別墅開發(fā)的序幕。1991199323、宏觀政策對別墅市場的影響20025月國土資源部頒布11號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定200271日起正式停止經營性項目國有土地使用權協(xié)議出讓，明確要求各地政府加強國有土地資產管理，規(guī)范土地市場，實行招標拍賣掛牌交易。某種程度上說對土地的供應源起了一定的抑制作用。2003年，國土資源部發(fā)布國土資源28日出臺45號文件"停止別墅用地供應"。200365頒布《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，它對別墅開發(fā)融資產生了重大的影響。200420052006 ：揚州廣華房地產開發(fā)公司7840，1-3F1-2F，2003500-5200381-2F，250-40005052005600-5900蜀景花園的規(guī)劃和外在設計比較俗氣。 ：揚子江集團花園置業(yè)發(fā)展公司0514-7841227841333項目情況100（聯(lián)排）。95%，305000.9 題：水岸別墅江南人家-觀水觀景觀自在 開發(fā)商：江蘇新能源置業(yè)集團有限公司0514- 項目位置8626260-330樓間距較大（不考慮院子的距離）， 層：面積81.33-134.86平米,均價3609.99元/平聯(lián)排別墅238.33-346.21平米,5739.32元/平米小高層：85.73-181.89平米,4000元/平米：1元/平米 套：29路、30路從旁經過開盤時間：051月開發(fā)商：揚州海德地產有限公 揚州凱萊房地產開發(fā)公 0514-：新城生活典范/揚州城西別墅級景觀住宅 墅：面積140-400平米，均價10000元/平米，最高價13000元/平米,最低價7000元/平獨立別墅：05.5.21開盤,7000元/ 鋪:：面積30-3500平米，均價6000-9000元/平50元/30元/平米。2、內部配套齊全：9003500平米的大型凈菜超市，揚城首家五星級標準酒店開盤時間：05319日7638190項目概況186，122003112833003700/380070-80A，1-2F，180；3-4F，226B1-2F，209.18；3-4F，255XZ1-2F，250；3-4F295B#1-2F，204.52；3-4F，2501-2F43-4F5.8 ：蘇州新港建設集團有限公司A：1-3F，282.64-288.89；4-6F，278.07-284.14B：1-3F，274.02-277；4-6F，263.18-265.21 開發(fā)商：揚州汶河房地產開發(fā)有限公1-2F，603.53.2每戶均配獨立車庫和地下室，30 題：仁者樂山智者樂 ：揚州三友房地產開發(fā)有限公司 ：揚州京華城中城生活置業(yè)有限公司建筑規(guī)劃：臺北精華城/GLC/境群國際：揚州熙龍房地產開發(fā)有限公司聯(lián)排庭院別墅：200-2504900元/平米物管費：1元/平米 位：10萬元/ 庫：3000元/平米，40平米左右優(yōu)惠方式：一次性付款98折：揚州桃園房地產開發(fā)有限公司項目位置20號聯(lián)排庭院別墅：200-2105000元/疊加花園洋房:120-1805000元/平米物管費：1元/平米 位：地下8萬/個；地上不售，租 庫：3000元/平米，40平米左右優(yōu)惠方式30-50元/30元/開盤時間：061020日：江蘇江揚投資置業(yè)集團有限公司 項目定位：法式花園別墅庭院別墅 拼：面積為252平米，均價4500元/平 排：面積為242平米，均價3600元/平 棟：面積為278-335平米，均價5500元/平米物管費：1元/平米優(yōu)惠方式：12990元/2、33080元/334000439552、完全封閉式物業(yè)管理。配備高端智能化社區(qū)保安系統(tǒng)，VIP31000VIP開發(fā)商：揚州虹源房地產開發(fā)公司200505 通：19路、12路、4路、9路公交從旁經過開發(fā)商：揚州豐盈房地產開發(fā)有限公司項目情況：面臨主要干道268號 排:270平米，145萬/：0.60.8元/ 排:270平米，145萬/：0.60.8元/平米/月開盤時間：0671：揚州金鑫房地產開發(fā)有限公司220-240平方聯(lián)排別墅270220-240平方聯(lián)排別墅270單體別墅：三期,270-370平米物管費：0.8元/平米/月99開盤時間068期開盤,3380元/平米,12.18元/6500元/98折218日,761：江蘇凱運建設開發(fā)有限公司項目位置318號：運河通古今，凱運連天地；一首水鋼琴的協(xié)奏，一生好房子的擁有4200元/平米聯(lián)排：7000元/平米沿街:：4000元/平米：多層，0.5元/平米/月；小高層，0.9元/平米/月23430開盤時間：061029250個別樓盤已經開始考慮雙車位（主人車位+訪客車位5200—100—（元/平方米主力總價（萬4000—100—140—4500-92—88—4400—12520幢單體，整個設600~1500萬。銷售去化行情看好。80御園（典藏園二期84306228#4015033223#143292附:附: 2005下半年揚州別墅市場調查表明,58% 55003500注重體現(xiàn)人文特點由于別墅項目往往占有了城市人文、景觀的稀缺資源，別墅社區(qū)的設計規(guī)劃更體現(xiàn)出傳承城市文脈，融合自然景傳統(tǒng)文脈的延續(xù)別墅社區(qū)是構成城市的細胞之一，這個組成單位應充分體現(xiàn)城市的建筑文化傳統(tǒng)、居住環(huán)境文脈、城市景觀等要因地適宜的布局別墅社區(qū)的基地狀況各自不同，規(guī)劃時應善于把握地形、地貌和地物作為創(chuàng)作的依據(jù)，才能反映出小區(qū)的特色。餐廳和廚房空間設計應該呈現(xiàn)利用率高的特點；煙道設計要配功率大的排風裝置；上下水設計不要從同層走管道；電路設計臥室及衛(wèi)生間臥室一般有主臥和次臥。大多數(shù)別墅設有3至4門廳與樓梯間別墅不管是否專設門廳，均需考慮外出時的外衣更換、雨具存放、拖鞋更換以及整衣鏡等有關設施的安置。樓梯的車庫車庫存在的方式一種是分離式，在院子的一個角落或入口設一單獨的車庫。第二中是與主體建筑在一起，