房屋買賣履約保證金專項(xiàng)協(xié)議版

房屋買賣履約保證金專項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房屋買賣履約保證金1.2專項(xiàng)協(xié)議1.3買方1.4賣方1.5保證金1.6成交價(jià)第二條：保證金金額與支付2.1保證金金額的確定2.2支付保證金的期限2.3支付保證金的方式第三條：保證金的用途3.1保證金的使用條件3.2保證金的使用范圍第四條：保證金退還條件4.1買方履行合同約定4.2賣方履行合同約定4.3保證金退還的期限第五條：保證金扣除條件5.1買方未履行合同約定5.2賣方未履行合同約定5.3保證金扣除的程序第六條：合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除后的保證金處理第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的主體第八條：合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的終止第九條：違約責(zé)任9.1買方的違約責(zé)任9.2賣方的違約責(zé)任第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的披露范圍10.3保密信息的保護(hù)期限第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決的方式第十二條：合同的附件12.1附件的定義與解釋12.2附件的效力第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款13.2附加條款的效力第十四條：簽署與日期14.1合同的簽署日期14.2合同的簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房屋買賣履約保證金1.2專項(xiàng)協(xié)議1.3買方買方是指在本合同中購(gòu)買房屋的一方。1.4賣方賣方是指在本合同中出售房屋的一方。1.5保證金保證金是指為保證本合同的履行，買方和賣方共同向第三方支付的一定金額的金錢。1.6成交價(jià)成交價(jià)是指買方購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)支付的總價(jià)款。第二條：保證金金額與支付2.1保證金金額的確定本合同項(xiàng)下的保證金金額為人民幣【】元整。2.2支付保證金的期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向第三方支付保證金。2.3支付保證金的方式保證金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：【】賬號(hào)：【】開戶銀行：【】第三條：保證金的用途3.1保證金的使用條件除非本合同另有約定，保證金主要用于：（1）賠償因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行所產(chǎn)生的損失；（2）賠償因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行所產(chǎn)生的損失；（3）支付合同約定的其他費(fèi)用。3.2保證金的使用范圍保證金的使用范圍包括但不限于：（1）合同解除后的違約賠償；（2）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用；（3）房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)；（4）其他雙方約定的用途。第四條：保證金退還條件4.1買方履行合同約定買方按照本合同的約定履行完畢所有合同義務(wù)后，賣方應(yīng)在【】日內(nèi)向第三方申請(qǐng)退還保證金。4.2賣方履行合同約定賣方按照本合同的約定履行完畢所有合同義務(wù)后，買方應(yīng)在【】日內(nèi)向第三方申請(qǐng)退還保證金。4.3保證金退還的期限第三方應(yīng)在收到保證金退還申請(qǐng)之日起【】日內(nèi)將保證金退還給申請(qǐng)方。第五條：保證金扣除條件5.1買方未履行合同約定買方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，賣方有權(quán)向第三方申請(qǐng)扣除保證金，作為違約賠償。5.2賣方未履行合同約定賣方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，買方有權(quán)向第三方申請(qǐng)扣除保證金，作為違約賠償。5.3保證金扣除的程序保證金扣除程序如下：（1）違約方應(yīng)向第三方提出扣除保證金的申請(qǐng)；（2）第三方在收到扣除保證金申請(qǐng)后，應(yīng)在【】日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)；（3）經(jīng)核實(shí)后，第三方應(yīng)在【】日內(nèi)將扣除的保證金支付給守約方。第六條：合同的解除6.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同解除后的保證金處理合同解除后，保證金扣除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償金額后，剩余部分應(yīng)退還給守約方。具體退還程序和金額由雙方協(xié)商確定。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的主體本合同爭(zhēng)議的解決主體為雙方。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同的終止本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十條：違約責(zé)任10.1買方的違約責(zé)任買方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）支付因違約所產(chǎn)生的損失賠償；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.2賣方的違約責(zé)任賣方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）支付因違約所產(chǎn)生的損失賠償；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中雙方交換的，且未經(jīng)公開的信息，包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的披露范圍保密信息僅限于雙方在合同簽訂過程中知悉的人員范圍內(nèi)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條：合同的附件12.1附件的定義與解釋12.2附件的效力附件與本合同具有同等效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他條款雙方可以在本合同中約定其他條款，以補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條：簽署與日期14.1合同的簽署日期本合同于【】年【】月【】日由雙方簽署。14.2合同的簽署地點(diǎn)本合同于【】市（縣）【】處簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：付款憑證附件四：收款憑證附件五：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件六：物業(yè)交接確認(rèn)單附件七：家具家電清單附件八：鑰匙交接確認(rèn)單附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：房屋現(xiàn)狀照片附件十一：裝修費(fèi)用清單附件十二：維修費(fèi)用清單附件十三：合同解除協(xié)議附件十四：違約金計(jì)算公式附件十五：其他雙方約定的附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；2.賣方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；3.買方未按照合同約定時(shí)間接收房屋；4.賣方未按照合同約定時(shí)間提供房屋；5.買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)；6.賣方提供的房屋信息不真實(shí)；7.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方協(xié)商一致可以解除合同；4.其他違約責(zé)任：按照合同約定的其他違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如果買方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方可以要求買方支付違約金，并根據(jù)逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金金額。如果逾期支付導(dǎo)致賣方產(chǎn)生其他損失，賣方還可以要求買方賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給買方，買方支付購(gòu)房款項(xiàng)并取得房屋所有權(quán)的行為。2.履約保證金：為確保合同履行，雙方約定一方支付給另一方的金錢。3.專項(xiàng)協(xié)議：雙方就房屋買賣交易達(dá)成的具有約束力的協(xié)議。4.成交價(jià)：買方購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)支付的總價(jià)款。5.違約金：按照合同約定的計(jì)算公式計(jì)算的違約責(zé)任金額。6.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額。7.合同解除：雙方協(xié)商一致終止合同的行為。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，