住宅物業(yè)買賣協(xié)議模板2024版版

住宅物業(yè)買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2物業(yè)描述1.3交易金額與支付方式1.4交付與過戶1.5違約責(zé)任1.6爭議解決1.7適用法律1.8附加條款2.物業(yè)買賣2.1買賣雙方的義務(wù)2.2物業(yè)現(xiàn)狀聲明2.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移2.4產(chǎn)權(quán)清晰與稅費(fèi)承擔(dān)3.價(jià)格與支付3.1物業(yè)交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4額外費(fèi)用4.交付與入住4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3入住手續(xù)5.物業(yè)狀況與維修責(zé)任5.1物業(yè)現(xiàn)狀5.2隱蔽工程與瑕疵5.3維修責(zé)任6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)7.違約與索賠7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.附加條款9.1特殊事項(xiàng)9.2補(bǔ)充協(xié)議10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.適用法律與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件13.其他約定13.1雙方確認(rèn)13.2第三方權(quán)益13.3公共設(shè)施與服務(wù)14.附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.3相關(guān)費(fèi)用清單14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2物業(yè)描述物業(yè)位于【省】【市】【區(qū)（縣）】【街道】【號(hào)】，物業(yè)性質(zhì)為【住宅】，物業(yè)證號(hào)：【】。1.3交易金額與支付方式本物業(yè)交易總金額為人民幣（大寫：【】元整（小寫：【】元））。買方支付方式為：【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】。1.4交付與過戶物業(yè)交付時(shí)間為【年】【月】【日】，過戶時(shí)間為【年】【月】【日】。1.5違約責(zé)任賣方未按約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付物業(yè)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。買方未按約定時(shí)間支付房款或定金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【】。1.6爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【】提起訴訟。第二條物業(yè)買賣2.1買賣雙方的義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛，并按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付物業(yè)。買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款或定金，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.2物業(yè)現(xiàn)狀聲明賣方聲明，在簽署本合同時(shí)，物業(yè)處于【完好】【部分損壞】【嚴(yán)重?fù)p壞】等狀態(tài)，具體狀況詳見附件。2.3物業(yè)權(quán)利轉(zhuǎn)移物業(yè)權(quán)利自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。2.4產(chǎn)權(quán)清晰與稅費(fèi)承擔(dān)賣方應(yīng)保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，如有因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)。買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定由買方承擔(dān)。第三條價(jià)格與支付3.1物業(yè)交易價(jià)格本物業(yè)交易總金額為人民幣（大寫：【】元整（小寫：【】元）。3.2定金支付買方在簽署本合同之日起【】日內(nèi)支付定金人民幣（大寫：【】元整（小寫：【】元）。3.3房款支付買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，房款支付方式為：【現(xiàn)金】【轉(zhuǎn)賬】【其他】。3.4額外費(fèi)用除本合同約定的交易價(jià)格外，買方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用，按照法律規(guī)定由買方承擔(dān)。第四條交付與入住4.1交付條件物業(yè)交付條件為：【物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢】【物業(yè)現(xiàn)狀符合約定】【其他】。4.2交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為【年】【月】【日】。4.3入住手續(xù)買方應(yīng)在物業(yè)交付之日起【】日內(nèi)辦理入住手續(xù)。第五條物業(yè)狀況與維修責(zé)任5.1物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為：【完好】【部分損壞】【嚴(yán)重?fù)p壞】等，具體狀況詳見附件。5.2隱蔽工程與瑕疵賣方應(yīng)對(duì)物業(yè)的隱蔽工程和瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任，具體維修范圍和費(fèi)用，雙方協(xié)商確定。5.3維修責(zé)任物業(yè)交付后，因買方使用不當(dāng)、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌奈飿I(yè)損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛，并按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量交付物業(yè)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款或定金，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。買方應(yīng)合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的完好。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第九條附加條款9.1特殊事項(xiàng)如物業(yè)存在特殊情況，如文物保護(hù)、環(huán)保要求等，雙方應(yīng)在本合同中予以明確，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理處、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條適用法律與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛發(fā)生的法院為物業(yè)所在地人民法院。第十二條合同的生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效條件本合同在下列條件全部滿足后生效：（1）雙方簽字蓋章；（2）房款支付完畢；（3）物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢。第十三條其他約定13.1雙方確認(rèn)本合同系雙方真實(shí)意思表示，如有任何與本合同相悖的口頭約定，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。13.2第三方權(quán)益本合同的簽訂、履行不影響第三方的合法權(quán)益。13.3公共設(shè)施與服務(wù)公共設(shè)施與服務(wù)的使用，按照物業(yè)管理規(guī)定辦理。第十四條附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.3相關(guān)費(fèi)用清單14.4其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件三：相關(guān)費(fèi)用清單附件四：其他重要文件1.物業(yè)權(quán)屬證明：物業(yè)權(quán)屬證明包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，用以證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2.物業(yè)現(xiàn)狀圖片：物業(yè)現(xiàn)狀圖片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等各個(gè)方面的照片，用以反映物業(yè)的實(shí)際情況。3.相關(guān)費(fèi)用清單：相關(guān)費(fèi)用清單應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)、維修基金等所有與物業(yè)相關(guān)的費(fèi)用，以及費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。4.其他重要文件：其他重要文件包括但不限于物業(yè)公司的管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)的合同、鄰里之間的協(xié)議等，用以規(guī)范物業(yè)的使用和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方違約包括但不限于延遲交付物業(yè)、交付的物業(yè)與約定不符、產(chǎn)權(quán)糾紛、未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為交易總金額的【】%；同時(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)因違約給買方造成的其他損失。示例說明：如果賣方延遲交付物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向買方支付違約金，同時(shí)，買方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如租房、交通等，由賣方承擔(dān)。2.買方違約：買方違約包括但不限于延遲支付房款、延遲辦理過戶手續(xù)、未按約定使用物業(yè)等。違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為交易總金額的【】%；同時(shí)，買方應(yīng)承擔(dān)因違約給賣方造成的其他損失。示例說明：如果買方延遲支付房款，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向賣方支付違約金，同時(shí)，賣方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如利息、保管費(fèi)等，由買方承擔(dān)。說明三：法律名詞及