團體房產(chǎn)購銷協(xié)議樣本2024版

團體房產(chǎn)購銷協(xié)議樣本2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.購房資格3.1購房者身份3.2購房者資質(zhì)3.3購房者限購政策4.購房價格4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4價格調(diào)整機制5.購房流程5.1購房合同簽訂5.2購房款支付5.3房屋交付5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付手續(xù)7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記所需材料8.售后服務8.1質(zhì)量保障8.2維修服務8.3退房條款9.違約責任9.1購房者違約9.2開發(fā)商違約9.3違約金計算10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的手續(xù)12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后果13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款的后果14.其他條款14.1房屋裝修標準14.2配套設(shè)施14.3物業(yè)服務14.4合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語，如無特殊說明，均按照本合同第一條的定義執(zhí)行。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于【具體地址】，地處【詳細地理位置】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，套內(nèi)面積為【具體面積】平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【毛坯房/精裝修】,具體裝修標準詳見附件【裝修標準】。第三條購房資格3.1購房者身份乙方須為具有完全民事行為能力的自然人。3.2購房者資質(zhì)乙方需符合國家和地方購房相關(guān)政策規(guī)定的購買資質(zhì)。3.3購房者限購政策乙方應遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)限購的政策規(guī)定。第四條購房價格4.1房屋總價房屋的總價為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整）。4.2付款方式1.一次性付款；2.分期付款；3.按揭付款。4.3付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式，在【具體時間】內(nèi)完成付款。4.4價格調(diào)整機制如遇國家和地方政策調(diào)整，導致房屋價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價。第五條購房流程5.1購房合同簽訂乙方在確認購買意向后，與甲方簽訂《商品房買賣合同》。5.2購房款支付乙方按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。5.3房屋交付甲方在收到全部購房款后，按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記乙方在房屋交付后【具體時間】內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時間甲方應在合同約定的交付日期【具體日期】前，將房屋交付給乙方。6.2交付條件1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；2.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，無重大質(zhì)量問題；3.配套設(shè)施齊全，達到使用條件。6.3交付手續(xù)1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；2.房屋質(zhì)量保證書；3.相關(guān)設(shè)施的使用說明書；4.其他雙方約定的資料。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時間乙方應在房屋交付后【具體時間】內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2登記費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔，具體費用按國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。7.3登記所需材料1.身份證明文件；2.婚姻狀況證明文件；3.購房合同；4.購房款支付憑證；5.房屋所有權(quán)證；6.其他按照國家和地方政策規(guī)定需要提交的材料。第八條售后服務8.1質(zhì)量保障甲方對房屋的質(zhì)量承擔保障責任，具體按照《房屋質(zhì)量保證書》執(zhí)行。8.2維修服務甲方提供【具體期限】年的免費維修服務，對于非甲方原因造成的損壞，乙方承擔維修費用。8.3退房條款乙方如因特殊原因需退房，應在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)提出，并按照雙方協(xié)商的方式處理退房事宜。第九條違約責任9.1購房者違約乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：【具體計算方式】。9.2開發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：【具體計算方式】。9.3違約金支付違約金支付方式為：【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式】。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【具體機構(gòu)】仲裁委員會仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3變更和解除的手續(xù)合同的變更和解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。第十二條合同的終止12.1終止條件本合同履行完畢，或者雙方同意終止合同，或者發(fā)生法律規(guī)定終止合同的情形。12.2終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息。13.2保密期限保密期限為【具體時間】年。13.3違約保密條款的后果違反保密條款的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1房屋裝修標準房屋裝修標準詳見附件【裝修標準】。14.2配套設(shè)施房屋所附配套設(shè)施的具體情況詳見附件【配套設(shè)施】。14.3物業(yè)服務物業(yè)服務及相關(guān)費用按照附件【物業(yè)服務】執(zhí)行。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房屋交付之日起履行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件【裝修標準】詳細描述房屋的裝修標準，包括裝修材料、施工質(zhì)量、裝修風格等。附件【配套設(shè)施】詳細列出房屋所附配套設(shè)施的具體情況，如電梯、供水供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等。附件【物業(yè)服務】詳細列出物業(yè)服務的內(nèi)容及相關(guān)費用，如物業(yè)費、維修費、清潔費等。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者違約違約行為：乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為購房款的2%。示例說明：乙方在合同約定的付款時間內(nèi)未能支付購房款，甲方有權(quán)按照違約金計算方式向乙方追討違約金。2.開發(fā)商違約違約行為：甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為購房款的1%。示例說明：甲方未能在合同約定的交付時間前將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)按照違約金計算方式向甲方追討違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商按照規(guī)劃許可證規(guī)定，在土地上建造的具有獨立產(chǎn)權(quán)的房屋。應用：本合同中的房屋即為商品房。2.購房款：指乙方購買房屋所需支付的款項，包括房價款、裝修款等。應用：乙方應按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。3.交付：指甲方按照合同約定，將房屋及配套設(shè)施交付給乙方的行為。應用：甲方應在合同約定的交付時間前將房屋交付給乙方。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。應用：乙方應在房