改善型二手房買賣法律協(xié)議版

改善型二手房買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條：戶口遷移6.1出賣人保證事項(xiàng)6.2買受人責(zé)任第七條：交易費(fèi)用承擔(dān)7.1交易費(fèi)用明細(xì)7.2費(fèi)用承擔(dān)方式第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾11.2買受人陳述與承諾第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2水電燃?xì)饨唤?2.3家具家電歸屬12.4寵物處理第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條：合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同備案時間第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人：某某某身份證號：聯(lián)系電話：X地址：北京市X區(qū)X路號2.2買受人信息買受人：某某某身份證號：聯(lián)系電話：X地址：北京市X區(qū)X路號第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2支付方式：首付款元，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭方式支付3.3支付時間：簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)支付首付款第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2房屋過戶時間：買受人應(yīng)當(dāng)自簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，將房屋過戶至買受人名下第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題5.2保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)，出賣人負(fù)責(zé)保修5.3質(zhì)量問題的處理：如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在個工作日內(nèi)予以解決第六條：戶口遷移6.1出賣人保證事項(xiàng)：出賣人保證在房屋過戶前將戶口遷出，不影響買受人辦理戶口遷入手續(xù)6.2買受人責(zé)任：買受人應(yīng)自行辦理戶口遷入手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同解除合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條：雙方陳述與承諾11.1出賣人陳述與承諾出賣人保證所出售的房屋符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。11.2買受人陳述與承諾買受人已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并同意按照本合同的約定購買該房屋。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)。12.2水電燃?xì)饨唤映鲑u人應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋的水電燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常運(yùn)行，并移交給買受人。12.3家具家電歸屬出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具家電清單列明，并在交付時一并交付給買受人。12.4寵物處理買受人應(yīng)自行處理與房屋相關(guān)的寵物問題。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片第十四條：合同的簽署與備案14.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。14.2合同備案時間雙方應(yīng)在簽署本合同之日起個工作日內(nèi)，將合同提交至相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印痕跡，無涂改、污損。附件說明：作為本合同的附件，用以證明出賣人對于房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印痕跡，無涂改、污損。附件說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份真實(shí)有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，能夠充分反映房屋的現(xiàn)狀。附件說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的交付狀態(tài)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買受人未能按照本合同約定時間支付購房款項(xiàng)。3.雙方未能按照本合同約定時間完成過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同成交價(jià)格的5%。2.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的一切損失。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的位于北京市朝陽區(qū)X路號棟單元層號的房產(chǎn)。2.建筑面積：指房屋結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。3.使用面積：指房屋內(nèi)可供使用的面積。4.