房產(chǎn)土地綜合買(mǎi)賣(mài)投資合作協(xié)議書(shū)版

房產(chǎn)土地綜合買(mǎi)賣(mài)投資合作協(xié)議書(shū)版A版本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議1.1合作原則1.2合作目標(biāo)1.3合作期限第二條房產(chǎn)土地買(mǎi)賣(mài)2.1土地面積與位置2.2房產(chǎn)數(shù)量與位置2.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式第三條投資金額與用途3.1投資金額3.2投資用途3.3投資回報(bào)第四條合作方權(quán)益4.1土地使用權(quán)4.2房產(chǎn)所有權(quán)4.3投資收益分配第五條合作方式5.1土地買(mǎi)賣(mài)5.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)5.3投資合作第六條合同的履行6.1土地過(guò)戶(hù)6.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.3投資履行第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條合同的違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3保密期限第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件12.2轉(zhuǎn)讓條件12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)13.2費(fèi)用承擔(dān)13.3稅收與費(fèi)用的支付方式第十四條其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3合同的修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議1.1合作原則甲方乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，共同達(dá)成如下房產(chǎn)土地綜合買(mǎi)賣(mài)投資合作協(xié)議。1.2合作目標(biāo)雙方通過(guò)本次合作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)土地的買(mǎi)賣(mài)與投資，獲取合作收益，并建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。1.3合作期限本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效，合作期限為_(kāi)___年，自合作協(xié)議生效之日起計(jì)算。合作期滿(mǎn)后，如雙方同意繼續(xù)合作，可另行簽訂合作協(xié)議。第二條房產(chǎn)土地買(mǎi)賣(mài)2.1土地面積與位置甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于____的土地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)___平方米。具體位置詳見(jiàn)附件一《土地位置示意圖》。2.2房產(chǎn)數(shù)量與位置甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于____的房產(chǎn)____套，房產(chǎn)具體位置詳見(jiàn)附件二《房產(chǎn)位置示意圖》。2.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.3.1一次性支付乙方在本合作協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部?jī)r(jià)款。2.3.2分期支付乙方在本合作協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期價(jià)款，后續(xù)按照雙方約定的分期支付計(jì)劃支付剩余價(jià)款。第三條投資金額與用途3.1投資金額甲乙雙方同意，乙方對(duì)甲方所持有的房產(chǎn)土地進(jìn)行投資，投資金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2投資用途乙方向甲方提供的投資資金，主要用于房產(chǎn)土地的開(kāi)發(fā)、改造、裝修等用途。具體投資項(xiàng)目及金額分配，雙方可另行協(xié)商確定。3.3投資回報(bào)甲方：____%；乙方：____%。第四條合作方權(quán)益4.1土地使用權(quán)甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)享有完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3投資收益分配甲乙雙方按照本合作協(xié)議約定的投資收益分配比例，享有投資回報(bào)。第五條合作方式5.1土地買(mǎi)賣(mài)甲方同意將所持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的土地使用權(quán)。5.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)甲方同意將所持有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)。5.3投資合作甲乙雙方在房產(chǎn)土地買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行投資合作，共同分享投資收益。第六條合同的履行6.1土地過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)在本合作協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方的手續(xù)。6.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)在本合作協(xié)議簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方的手續(xù)。6.3投資履行甲乙雙方應(yīng)按照本合作協(xié)議約定的投資用途，共同推進(jìn)投資項(xiàng)目的實(shí)施。第七條合同的變更與解除7.1變更條件本合作協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件本合作協(xié)議的解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合作協(xié)議約定的程序，辦理變更或解除事宜。第八條合同的違約責(zé)任8.1違約行為甲乙雙方違反本合作協(xié)議的約定，屬于違約行為。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.3違約賠償違約金的計(jì)算方式為本合作協(xié)議總價(jià)款的____%，賠償損失的計(jì)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合作協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄甲乙雙方同意，本合作協(xié)議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本合作協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。10.2終止條件（1）合作期限屆滿(mǎn)，雙方同意不再續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合作協(xié)議；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合作協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3解除條件（1）合作期限屆滿(mǎn)，雙方同意解除合作協(xié)議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前解除合作協(xié)議；（3）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合作協(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條合同的保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合作過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露。11.3保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合作協(xié)議生效之日起計(jì)算，至合作期限屆滿(mǎn)之日終止。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承條件本合作協(xié)議的繼承條件如下：（1）甲方或乙方因法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力原因?qū)е聠适袷滦袨槟芰Γ唬?）甲方或乙方因法律法規(guī)規(guī)定或不可抗力原因?qū)е陆K止或解散。12.2轉(zhuǎn)讓條件本合作協(xié)議的轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方披露本合作協(xié)議的全部?jī)?nèi)容；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方具備履行合作協(xié)議的能力；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)本合作協(xié)議的違約責(zé)任。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合作協(xié)議約定的程序，辦理繼承或轉(zhuǎn)讓事宜。第十三條稅收與費(fèi)用13.1稅收承擔(dān)甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅收責(zé)任。13.2費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方按照合作協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。13.3稅收與費(fèi)用的支付方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和合作協(xié)議約定，支付稅收與費(fèi)用。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)本合作協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合作協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同的修訂與補(bǔ)充甲乙雙方可以通過(guò)書(shū)面形式，對(duì)本合作協(xié)議進(jìn)行修訂與補(bǔ)充。修訂與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合作協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《土地位置示意圖》詳細(xì)描述土地的具體位置，包括坐標(biāo)、周邊環(huán)境、交通便利情況等。附件二：《房產(chǎn)位置示意圖》詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體位置，包括坐標(biāo)、周邊環(huán)境、交通便利情況等。附件三：《投資項(xiàng)目詳細(xì)計(jì)劃》詳細(xì)描述投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目規(guī)模、投資預(yù)算、預(yù)期收益等。附件四：《分期支付計(jì)劃》詳細(xì)描述乙方分期支付價(jià)款的計(jì)劃，包括每期支付金額、支付時(shí)間等。附件五：《投資收益分配方案》詳細(xì)描述投資收益的分配方案，包括收益分配比例、分配時(shí)間等。附件六：《不可抗力事件證明》詳細(xì)描述不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方未按照約定用途使用投資資金。4.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。5.乙方未按照約定分期支付價(jià)款。6.甲乙雙方未按照約定履行投資合作義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合作協(xié)議總價(jià)款的____%計(jì)算違約金。2.賠償損失計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不