二手房銷售協(xié)議模板（住宅版）版

二手房銷售協(xié)議模板（住宅版）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源建筑年代1.6房源所有權(quán)性質(zhì)1.7房源是否滿五年1.8房源是否唯一2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)碼2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)碼2.2.3聯(lián)系方式3.成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間3.2.2貸款金額及貸款銀行3.2.3貸款審批及放款時(shí)間3.2.4尾款金額及支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用5.物業(yè)交割5.1水電氣暖費(fèi)用結(jié)算5.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算5.3戶口遷出6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房屋維修責(zé)任9.2家具家電贈(zèng)送清單9.3寵物處理9.4房屋租賃10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2出賣人婚姻狀況證明10.3買受人婚姻狀況證明10.4貸款審批意見書10.5房屋買賣合同復(fù)印件11.簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.附件說明第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房源樓層：第層，總層數(shù)為層1.5房源建筑年代：年建造1.6房源所有權(quán)性質(zhì)：國(guó)有土地上房屋所有權(quán)1.7房源是否滿五年：是1.8房源是否唯一：是第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X2.2買受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，郵箱：X第三條成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬捌仟元整）3.2支付方式3.2.1首付款金額及支付時(shí)間：首付款金額為人民幣萬元整，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.2.2貸款金額及貸款銀行：貸款金額為人民幣萬元整，買受人已向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款銀行同意發(fā)放貸款。3.2.3貸款審批及放款時(shí)間：貸款審批期限為三個(gè)工作日，放款時(shí)間為貸款審批通過后七個(gè)工作日。3.2.4尾款金額及支付時(shí)間：尾款金額為人民幣萬元整，買受人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將尾款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋現(xiàn)狀與出賣人陳述一致；4.2.3水電氣暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；4.2.4房屋內(nèi)家具、家電等物品按照本合同附件約定進(jìn)行交付。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：買受人與出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定另行計(jì)算。第五條物業(yè)交割5.1水電氣暖費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，與出賣人結(jié)清水電氣暖等公共服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，與出賣人結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。5.3戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房屋。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%向買受人支付違約金；6.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)按照過戶費(fèi)用總額的1%向買受人支付違約金；6.1.3出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約6.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款、尾款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%向出賣人支付違約金；6.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3.1買受人按照本合同約定支付全部房?jī)r(jià)，并完成過戶手續(xù)；8.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。第九條其他約定9.1房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合正常使用條件。買受人自交付之日起享有房屋的維修權(quán)利，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2家具家電贈(zèng)送清單：詳見本合同附件《家具家電贈(zèng)送清單》。9.3寵物處理：出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)將所有寵物帶走，買受人無需承擔(dān)寵物相關(guān)責(zé)任。9.4房屋租賃：本合同簽訂后，出賣人不得將房屋出租給第三方。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。10.2出賣人婚姻狀況證明：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供婚姻狀況證明。10.3買受人婚姻狀況證明：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提供婚姻狀況證明。10.4貸款審批意見書：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提供貸款審批意見書。10.5房屋買賣合同復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋買賣合同的復(fù)印件。第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：11.3見證人簽字：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。第十四條附件說明本合同附件包括：《家具家電贈(zèng)送清單》、《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》、《出賣人婚姻狀況證明》、《買受人婚姻狀況證明》、《貸款審批意見書》、《房屋買賣合同復(fù)印件》等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《家具家電贈(zèng)送清單》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了出賣人贈(zèng)送的家具、家電的具體名稱、數(shù)量和品牌等信息。買受人應(yīng)根據(jù)清單內(nèi)容核對(duì)交付的家具、家電，并在交付時(shí)簽署確認(rèn)。附件二：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。附件三：《出賣人婚姻狀況證明》詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供婚姻狀況證明，以證明其婚姻狀態(tài)。買受人應(yīng)核對(duì)證明的真實(shí)性。附件四：《買受人婚姻狀況證明》詳細(xì)要求和說明：買受人應(yīng)提供婚姻狀況證明，以證明其婚姻狀態(tài)。出賣人應(yīng)核對(duì)證明的真實(shí)性。附件五：《貸款審批意見書》詳細(xì)要求和說明：買受人應(yīng)提供貸款審批意見書，以證明其貸款申請(qǐng)已獲得銀行的批準(zhǔn)。出賣人應(yīng)核對(duì)意見書的真實(shí)性。附件六：《房屋買賣合同復(fù)印件》詳細(xì)要求和說明：出賣人應(yīng)提供房屋買賣合同的復(fù)印件，以證明買賣雙方已就房屋買賣達(dá)成一致。買受人應(yīng)核對(duì)復(fù)印件與原件的一致性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。3.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付首付款、尾款。5.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照違約部分房?jī)r(jià)的1%計(jì)算違約金。2.過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由違約方承擔(dān)。3.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%。如果買受人未能在合同約定的過戶日期之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，則應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為逾期支付部分房?jī)r(jià)的1