2024年個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同范本

?2024年個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同范本合同編號(hào)：____________一、借款金額及用途1.甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.甲方借款用途為：_______。二、借款期限1.甲方借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.如借款期限到期后，甲方需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意。三、借款利率及還款方式1.本合同借款利率為年利率_______%，按季結(jié)息。四、抵押物1.甲方自愿將抵押物抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.抵押物的所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。五、抵押物的登記1.甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同到_______市房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、抵押物的保管及處分1.抵押物由甲方負(fù)責(zé)保管，并負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.如甲方未按時(shí)償還借款本息，乙方有權(quán)依法處分抵押物。七、保證責(zé)任1.丙方自愿為甲方借款提供連帶責(zé)任保證。2.丙方保證范圍為借款本金、利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。八、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款。2.甲方未按合同約定按時(shí)償還借款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。借款人（甲方）：________________抵押權(quán)人（乙方）：________________保證人（丙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.抵押物所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.丙方身份證復(fù)印件5.______________（如有其他附件，請(qǐng)列明）注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體的合法性，借款人、抵押權(quán)人和保證人必須具備完全民事行為能力。2.抵押物的權(quán)屬必須清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.抵押物必須按照法律規(guī)定進(jìn)行登記，確保抵押權(quán)的設(shè)立合法有效。4.明確借款的用途，避免借款人將資金用于非法活動(dòng)。5.還款計(jì)劃要明確具體，確保借款人能夠按時(shí)還款。6.確保保險(xiǎn)覆蓋抵押物的整個(gè)價(jià)值，且保險(xiǎn)受益人應(yīng)為抵押權(quán)人。7.違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式需明確，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速解決。解決辦法：1.審查合同各方主體的資格和授權(quán)情況，確保合同有效。2.進(jìn)行抵押物權(quán)利調(diào)查，確保無(wú)權(quán)利瑕疵。3.按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，保全抵押權(quán)。4.在合同中明確借款用途，并對(duì)借款使用進(jìn)行監(jiān)管。5.制定合理的還款計(jì)劃，并對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行評(píng)估。6.為抵押物投保并確保保險(xiǎn)有效，保障抵押權(quán)人的利益。7.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制，降低糾紛發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。借款人：指從貸款人處借取貸款的自然人或者法人。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人提供用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。保證人：指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保的自然人或者法人。連帶責(zé)任保證：指保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式，即債權(quán)人可以要求債務(wù)人或保證人中的任何一方履行全部或部分債務(wù)。1.特殊場(chǎng)合：借款人是一名即將退休的老年人，退休金為主要收入來(lái)源。補(bǔ)充條款：“考慮到甲方的退休年齡及主要收入來(lái)源為退休金，甲乙雙方同意，甲方可以優(yōu)先使用退休金償還借款本息?！?.特殊場(chǎng)合：借款人因工作需要經(jīng)常出差，可能會(huì)影響到還款的及時(shí)性。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方工作性質(zhì)，甲乙雙方同意，甲方可以提前或延后還款，但需提前通知乙方，且延期還款不得超過(guò)_______天?！?.特殊場(chǎng)合：抵押物處于出租狀態(tài)。補(bǔ)充條款：“甲方保證，抵押物目前的出租狀態(tài)不會(huì)影響乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，如因出租造成乙方損失，甲方應(yīng)予賠償?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用證復(fù)印件3.借款人的身份證復(fù)印件4.保證人的身份證復(fù)印件5.如果房子在出租，需要提供租賃合同復(fù)印件6.退休證明文件（如果適用）7.工作證明文件（如果適用）房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，用來(lái)證明這房子確實(shí)是你的。你的身份證復(fù)印件，確保我們知道你是誰(shuí)。如果有保證人，也需要保證人的身份證復(fù)印件。如果房子正在出租，