2024專業(yè)美食城租賃協(xié)議模板版

2024專業(yè)美食城租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的交付1.3租賃物的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護4.2租賃物的重大維修4.3租賃物的保險第五條租賃物的變更與解除5.1變更條款5.2解除條款第六條違約責任6.1租賃雙方的違約行為6.2違約責任的承擔方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2仲裁或訴訟的地點及法院第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的終止第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3違反保密條款的后果第十條強制性法律規(guī)定10.1合同的遵守10.2法律法規(guī)的變更第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)11.2轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)益保障13.2租賃雙方的協(xié)作與配合第十四條附件14.1附件的說明14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的專業(yè)美食城，具體包括：1)美食城的建筑物及附屬設(shè)施；2)美食城內(nèi)的所有商鋪；3)美食城提供的各項服務(wù)設(shè)施等。1.2租賃物的交付租賃物將在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，由出租方負責交付給承租方使用。交付時，雙方應對租賃物的現(xiàn)狀進行共同確認，并簽署《租賃物交付確認書》。1.3租賃物的使用目的承租方租賃該美食城的目的是從事餐飲服務(wù)業(yè)，提供各類美食給消費者。承租方應按照法律法規(guī)和出租方的要求，合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即____年____月____日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿后，如承租方需要續(xù)約，應在本合同租賃期限屆滿前三十個工作日向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方可根據(jù)屆時市場情況協(xié)商確定新的租賃期限及租金等條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），其中包括但不限于物業(yè)租賃費、物業(yè)管理費、公共維修基金等。3.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租方應在每個月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬號信息如下：戶名：________________；賬號：________________；開戶行：________________。第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護承租方應負責租賃物的日常維護，確保租賃物的正常使用。4.2租賃物的重大維修租賃物的重大維修費用由出租方承擔。租賃物因自然原因或其他不可抗力因素導致需要重大維修的，雙方應協(xié)商確定維修費用及維修期限。4.3租賃物的保險承租方應按出租方的要求，為租賃物購買保險，并將保險單副本交出租方備案。保險費用由承租方承擔。第五條租賃物的變更與解除5.1變更條款如租賃合同中任何條款需要變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條款在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除本合同。如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，承租方應按照出租方的要求遷出租賃物，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改本合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的終止本合同租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，承租方應按照出租方的要求遷出租賃物，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、經(jīng)營策略等。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后五年。9.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條強制性法律規(guī)定10.1合同的遵守雙方應遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。10.2法律法規(guī)的變更如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1租賃雙方的轉(zhuǎn)讓權(quán)未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓的條件及程序第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如因不可抗力事件導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商確定合同的履行方式及期限。第十三條其他條款13.1租賃雙方的權(quán)益保障雙方應遵守合同約定，尊重對方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害對方利益的行為。13.2租賃雙方的協(xié)作與配合雙方應在本合同的履行過程中相互協(xié)作，配合對方完成合同約定的各項事務(wù)。第十四條附件14.1附件的說明附件為本合同的補充文件，包括但不限于租賃物的清單、租金支付明細表等。14.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出租賃物的各項設(shè)施和財產(chǎn)，包括建筑物、商鋪、服務(wù)設(shè)施等。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：租賃物維護與保養(yǎng)協(xié)議詳細列出租賃物的日常維護、重大維修的責任及保險要求等。附件四：租賃物變更與解除協(xié)議詳細列出合同變更與解除的條件、程序和相關(guān)規(guī)定。附件五：保密協(xié)議詳細列出保密信息的定義、保護期限及違反保密條款的后果。附件六：轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細列出合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及相關(guān)規(guī)定。附件七：不可抗力事件處理協(xié)議詳細列出不可抗力事件的定義、處理方式及雙方的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按時支付租金。2.租賃方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物的用途。3.出租方未按約定時間交付租賃物。4.出租方未履行租賃物的維護與保養(yǎng)責任。5.雙方未履行保密協(xié)議約定的義務(wù)。6.雙方未按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定進行合同轉(zhuǎn)讓。違約責任認定標準：1.租賃方未按時支付租金的，應支付滯納金，并根據(jù)逾期天數(shù)計算違約金。2.租賃方擅自改變租賃物用途的，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.出租方未按約定時間交付租賃物的，應支付違約金，并承擔因延遲交付導致的損失。4.出租方未履行租賃物的維護與保養(yǎng)責任的，應承擔相應的違約責任，如支付維修費用、賠償損失等。5.雙方未履行保密協(xié)議約定的義務(wù)的，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。6.雙方未按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定進行合同轉(zhuǎn)讓的，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)租賃方未按時支付租金，逾期達到一個月，根據(jù)附件二的租金支付明細表，租賃方應支付滯納金1000元，并支付違約金2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方出租給租賃方的財產(chǎn)，包括建筑物、商鋪、服務(wù)設(shè)施等。2.租金：指租賃方為使用租賃物支付給出租方的費用。3.租賃期限：指本合同約定的租