住宅毛坯出租協(xié)議規(guī)范文本2024版

住宅毛坯出租協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋現(xiàn)狀1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.房屋使用與保管6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋保管責(zé)任6.3房屋損壞賠償7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3保險(xiǎn)責(zé)任12.出租人聲明12.1房屋權(quán)屬證明12.2無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛聲明12.3房屋符合租賃條件聲明13.承租人聲明13.1身份證明13.2租賃目的聲明13.3按時(shí)支付租金聲明14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋為毛坯房，不含家具、家電等設(shè)施。1.4租賃用途：承租人租賃該房屋用于居住。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元。3.2租金支付周期：租金每支付一次。3.3租金支付方式：承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整按合同約定或國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人需支付人民幣元作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)情況下，退還承租人押金。4.3押金退還方式：出租人應(yīng)在租賃期滿或合同解除后個(gè)工作日內(nèi)，退還承租人押金。第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如家電、家具等。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條房屋使用與保管6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，不得經(jīng)營(yíng)違法活動(dòng)。6.2房屋保管責(zé)任：承租人應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，防止損失或損壞。6.3房屋損壞賠償：承租人因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)值賠償。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：（1）租賃期滿，雙方同意解除合同；（2）租賃期內(nèi)，一方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金；（3）租賃期內(nèi)，出現(xiàn)法定解除情形的，根據(jù)法律規(guī)定解除合同。7.3合同解除后的責(zé)任：租賃合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)，支付相關(guān)費(fèi)用，如有損壞，應(yīng)照價(jià)賠償。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供房屋或服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。8.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人違反本約定，出租人有權(quán)要求承租人立即搬離租賃房屋，并支付違約金。11.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許外來(lái)人員居住或進(jìn)行違法活動(dòng)。11.3保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的損失。第十二條出租人聲明12.1房屋權(quán)屬證明：出租人保證對(duì)所出租的房屋具有完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。12.2無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛聲明：出租人保證該房屋不存在任何租賃合同、抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。12.3房屋符合租賃條件聲明：出租人保證該房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃住房的相關(guān)規(guī)定。第十三條承租人聲明13.1身份證明：承租人為具有完全民事行為能力的自然人，或合法注冊(cè)的法人或其他組織。13.2租賃目的聲明：承租人租賃該房屋的目的是合法、正當(dāng)?shù)纳罹幼　?3.3按時(shí)支付租金聲明：承租人承諾按照本合同約定及時(shí)支付租金。第十四條附件14.1房屋照片：本合同附件中包含該房屋的真實(shí)照片。14.2租賃合同附件：本合同附件中包含租賃合同的完整文本。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中包含與租賃房屋相關(guān)的其他重要文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片附件要求：提供清晰、真實(shí)的房屋照片，包括房屋的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租賃合同附件附件要求：包含租賃合同的完整文本，如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式附在本合同后。附件說(shuō)明：租賃合同附件是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。附件三：其他相關(guān)文件附件要求：包含與租賃房屋相關(guān)的其他重要文件，如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理制度等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件有助于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況和物業(yè)管理規(guī)定，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按約定提供房屋或服務(wù)質(zhì)量；未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；提前解除合同未支付違約金。2.承租人違約行為：未按約定支付租金、押金或其他費(fèi)用；未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；未遵守物業(yè)管理規(guī)定，擅自允許外來(lái)人員居住或進(jìn)行違法活動(dòng)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同租金總額的10%；損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方搬離租賃房屋。示例說(shuō)明：出租人未能在租賃開始日期提供房屋，屬于違約行為，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用。承租人未按時(shí)支付租金，屬于違約行為，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。3.承租人：指租用出租人房屋的一方，具有合法居住、使用房屋的權(quán)利