住宅二手購買協(xié)議示例版

住宅二手購買協(xié)議示例版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅信息1.3二手住宅1.4購買價(jià)格1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過戶1.9交付日期1.10違約金1.11爭議解決1.12合同的生效、變更與終止1.13保密條款1.14法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體甲方（賣方）：×××，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××。乙方（買方）：×××，身份證號(hào)碼：××××××××××××××××。1.2住宅信息物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××街道××號(hào)。房屋面積：××平方米。房屋戶型：××室××廳××衛(wèi)。建筑結(jié)構(gòu)：××層。物業(yè)類型：住宅。1.3二手住宅二手住宅指的是已經(jīng)發(fā)生過一次或者多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。1.4購買價(jià)格購買價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整），其中包括房屋本身價(jià)值以及附屬設(shè)施價(jià)值。1.5定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣××萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），作為購買房屋的誠意金。定金在合同履行完畢后，抵作房款。1.6首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣××萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。1.7貸款乙方選擇向××銀行申請住房按揭貸款，貸款額度為人民幣××萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。貸款期限、利率等具體事項(xiàng)按銀行相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋交付及過戶2.1交付日期雙方約定于××年××月××日前，甲方將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。2.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的重大質(zhì)量問題；（3）房屋內(nèi)所有物品清單已列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)。2.3過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后××個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.違約責(zé)任3.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的×%。3.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的×%。4.爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.合同的生效、變更與終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或者解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3一方未履行或者履行本合同不符合約定的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金。6.保密條款6.1雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.法律適用與管轄7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2本合同簽訂地為××省××市××區(qū)，任何爭議均提交××省××市××區(qū)人民法院管轄。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋附屬設(shè)施清單附件三：房屋室內(nèi)物品清單附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件五：付款憑證附件六：貸款批準(zhǔn)函附件七：過戶證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件的說明：本合同所涉及的房屋所有權(quán)證作為甲方對房屋擁有合法所有權(quán)的證明，是合同的重要組成部分。附件二：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀況。附件的說明：本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施清單用于明確房屋附屬設(shè)施的狀況，以便乙方了解并核實(shí)。附件三：房屋室內(nèi)物品清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有物品的名稱、數(shù)量和狀況。附件的說明：本合同所涉及的房屋室內(nèi)物品清單用于明確房屋內(nèi)所有物品的狀況，以便乙方了解并核實(shí)。附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件的說明：本合同所涉及的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告用于證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方居住安全。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已按約定支付定金、首付款等。附件的說明：本合同所涉及的付款憑證用于證明乙方已按約定支付定金、首付款等，是合同的重要組成部分。附件六：貸款批準(zhǔn)函詳細(xì)要求：貸款批準(zhǔn)函應(yīng)由貸款銀行出具，證明乙方貸款申請已獲批準(zhǔn)。附件的說明：本合同所涉及的貸款批準(zhǔn)函用于證明乙方貸款申請已獲批準(zhǔn)，確保乙方按約定履行合同。附件七：過戶證明詳細(xì)要求：過戶證明應(yīng)由政府房地產(chǎn)管理部門出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件的說明：本合同所涉及的過戶證明用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋附屬設(shè)施、室內(nèi)物品；3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；4.乙方未按約定時(shí)間、條件支付定金、首付款；5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)；6.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的×%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的×%；3.甲方未按約定提供房屋附屬設(shè)施、室內(nèi)物品，應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)齊、更換或賠償；4.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償乙方損失；5.乙方未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)貸款逾期產(chǎn)生的罰息等費(fèi)用；6.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：已發(fā)生過一次或者多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.定金：乙方在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的購買房屋的誠意金。3.首付款：乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付的購買房屋的部分款項(xiàng)。4.