2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃正式協(xié)議版

2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物面積1.3租賃物位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條租賃物的使用和維護5.1使用范圍5.2維護責任第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責任6.2保養(yǎng)責任第七條租賃物的保險7.1保險責任7.2保險費用第八條租賃物的變更和轉(zhuǎn)讓8.1變更條件8.2轉(zhuǎn)讓條件第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的解除11.1解除條件11.2解除通知第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止通知第十三條一般條款13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除和終止第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的補充14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃物面積租賃物的總建筑面積為平方米，其中商場面積為平方米，辦公室面積為平方米，停車場面積為平方米。1.3租賃物位置租賃物位于市區(qū)街道，地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有購物中心、餐館、酒店等商業(yè)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃物的租金為每月元，按年支付。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為銀行分行賬戶，賬號為。第四條押金4.1押金金額租賃人應向出租人支付押金元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，租賃人按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認租賃物無損壞、無欠款的情況下，退還租賃人押金。4.3押金退還方式押金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還，賬戶信息為租賃人提供的銀行賬戶信息。第五條租賃物的使用和維護5.1使用范圍租賃人可以使用租賃物進行商業(yè)活動，但不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和外觀，不得損害租賃物的完好和安全。5.2維護責任租賃人應負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責任租賃人在租賃期間，應負責租賃物的維修和保養(yǎng)工作，確保租賃物的設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2保養(yǎng)責任第八條租賃物的變更和轉(zhuǎn)讓8.1變更條件租賃期間，租賃物如發(fā)生權(quán)屬變更、用途變更等情況，租賃人和出租人應立即相互通知，并按照合同約定的方式進行變更手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)讓條件租賃期間，租賃人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租人的書面同意。如租賃人確有轉(zhuǎn)讓需求，應提前書面通知出租人，并按照出租人的要求辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第九條違約責任9.1違約情形租賃人未按照合同約定支付租金、押金，或未按照合同約定使用和維護租賃物，或未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)的，均視為違約。9.2違約責任承擔租賃人違約的，應向出租人支付違約金，違約金金額為租金的20%。違約金不足以彌補出租人損失的，租賃人還應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式租賃合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的解除11.1解除條件出租人有權(quán)在租賃期間內(nèi)提前解除合同，但應提前三個月書面通知租賃人。11.2解除通知出租人欲解除合同的，應提前三個月書面通知租賃人。通知發(fā)出后，合同即行解除。第十二條合同的終止12.1終止條件租賃期滿，或合同提前解除的，合同即行終止。12.2終止通知合同終止的，雙方應書面確認合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條一般條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同的解除和終止合同的解除和終止，不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務。第十四條附則14.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸出租人所有。14.2合同的補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史記錄本合同自2024年1月1日起施行，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。如有修訂，將以最新修訂的版本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，共計張。附件二：租賃物平面圖詳細要求：清晰展示租賃物的布局和面積分布，比例尺明確。附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：列明租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件四：租賃合同專用條款詳細要求：包含合同中未詳細說明的特定條款，如租賃物的特殊使用規(guī)定、出租人的特殊權(quán)利等。附件五：租賃物維修保養(yǎng)手冊詳細要求：詳細說明租賃物的維修保養(yǎng)流程、周期、責任分配等。附件六：租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。附件七：押金支付憑證詳細要求：記錄押金支付的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。附件八：合同解除或終止協(xié)議詳細要求：明確合同解除或終止的條件、通知方式、手續(xù)等。附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、地點、方式等。附件十：合同修訂歷史記錄詳細要求：記錄合同的修訂歷史，包括修訂日期、修訂內(nèi)容等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：租賃人未按照合同約定支付租金、押金，或未按照合同約定使用和維護租賃物，或未按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。責任認定標準：租賃人違約的，應向出租人支付違約金，違約金金額為租金的20%。違約金不足以彌補出租人損失的，租賃人還應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果租賃人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，則屬于違約行為。根據(jù)合同約定，租賃人應支付違約金，違約金金額為租金的20%。如果違約金不足以彌補出租人因租賃人違約而遭受的實際損失，租賃人還應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給租賃人的商業(yè)地產(chǎn)。2.租金：指租賃人按照合同約定向出租人支付的費用，用于租賃使用租賃物。3.押金：指租賃人向出租人支付的一定金額，用于保證租賃人按照合同約定使用和維護租賃物。4.違約金：指租賃人違約時，根據(jù)合同約定向出