房屋買賣合同的履行與違約

房屋買賣合同的履行與違約合同編號：__________房屋買賣合同的履行與違約賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣__________元支付給賣方。2.3剩余款項人民幣__________元，買方應(yīng)于房屋過戶登記完成后支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過戶登記申請。3.3過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，費(fèi)用金額為人民幣__________元。第四條履行期限4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時履行各自的義務(wù)。4.2如果一方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為人民幣__________元。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，或者房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部款項。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付款項，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方的身份證明復(fù)印件4.首付款收據(jù)5.房屋過戶登記申請書6.過戶登記費(fèi)用收據(jù)7.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。3.買方未能按照約定時間支付款項。4.買方在合同簽訂后放棄購買房屋。5.雙方未能協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.過戶登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按時交付房屋。解決辦法：與賣方協(xié)商延期交付，或根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。2.問題：房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方修復(fù)質(zhì)量問題，或解除合同并要求退還已支付款項。3.問題：買方未能按時支付款項。解決辦法：催告買方支付款項，或根據(jù)合同約定要求買方支付違約金。4.問題：房屋過戶登記過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：配合相關(guān)政府部門完成過戶登記手續(xù)，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。5.問題：雙方在履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向法院提起訴