房屋買賣合同定金支付與退還指南

房屋買賣合同定金支付與退還指南合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意支付定金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條定金支付2.1本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買房屋的誠意金。2.2乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并在本合同附件中注明已收到定金。第三條定金退還3.1如果乙方按本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，甲方應(yīng)在房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后三個工作日內(nèi)退還乙方支付的定金，不計利息。3.2如果乙方未按本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，作為違約金。3.3如果因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲方應(yīng)在情況發(fā)生之日起三個工作日內(nèi)退還乙方支付的定金，不計利息。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述定金的__________倍。5.2如果乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.定金收據(jù)4.不動產(chǎn)登記部門要求的其它相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未能按約定時間支付定金未能按約定時間履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金作為違約金三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出賣房屋，乙方購買房屋所訂立的合同2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付乙方可以要求甲方支付違約金2.乙方未能按約定時間支付定金：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付甲方可以拒絕履行合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極與不動產(chǎn)登記部門溝通甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的證件和材料4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決辦法根據(jù)法律規(guī)定和合同約定處理違約責(zé)任五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋2.乙方愿