購房合同附加協(xié)議的范本解析

購房合同附加協(xié)議的范本解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、合同主體1.1甲方（賣方）名稱：____________________1.2甲方（賣方）地址：____________________1.3甲方（賣方）法定代表人（負責人）：____________________1.4乙方（買方）名稱：____________________1.5乙方（買方）地址：____________________1.6乙方（買方）法定代表人（負責人）：____________________二、房屋基本信息2.1本項目位于____________________，房屋規(guī)劃用途為____________________，房屋結構為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。2.2甲方（賣方）保證所售房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，并按照合同約定交付乙方（買方）。三、合同金額及支付方式3.1本合同房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方（買方）應按照下列方式支付房款：（1）乙方（買方）應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方（賣方）支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方（買方）有權按照本合同約定要求甲方（賣方）履行合同義務。（2）乙方（買方）應于____年____月____日前，向甲方（賣方）支付人民幣____元作為首付款。首付款支付后，乙方（買方）有權按照本合同約定要求甲方（賣方）履行合同義務。（3）乙方（買方）應于____年____月____日前，向甲方（賣方）支付人民幣____元作為尾款。尾款支付后，乙方（買方）有權按照本合同約定要求甲方（賣方）交付房屋。3.3乙方（買方）逾期支付房款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率的____倍）。四、交付及驗收4.1甲方（賣方）應按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方（買方）。4.2乙方（買方）應在交付時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方（買方）有權要求甲方（賣方）按照相關法律法規(guī)及合同約定承擔維修、更換等責任。五、產(chǎn)權過戶5.1甲方（賣方）應保證所售房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。5.2甲方（賣方）應承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的一切費用。5.3甲乙雙方應按照本合同約定的時間，共同前往房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。6.2在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。6.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方（賣方）逾期交付房屋的，乙方（買方）有權要求甲方（賣方）按照逾期天數(shù)支付違約金，并有權要求解除本合同。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋維修合同5.付款憑證6.交付確認書7.產(chǎn)權過戶證明8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能按照約定交付房屋。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能按照約定支付房款。3.甲方未能履行產(chǎn)權過戶手續(xù)：指甲方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.甲方未能保證房屋權屬清晰：指甲方未能保證所售房屋無抵押、查封等權利瑕疵。5.甲方未能承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的費用：指甲方未能按照合同約定承擔辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的費用。三、法律名詞及解釋：1.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢。2.首付款：指乙方在房屋交易中支付給甲方的一部分房款。3.尾款：指乙方在房屋交易中支付給甲方的剩余房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權要求甲方支付違約金。乙方有權要求解除合同并退還已支付的房款。2.乙方逾期支付房款：甲方有權要求乙方支付違約金。甲方有權要求解除合同并收回房屋。3.房屋質(zhì)量問題：乙方有權要求甲方按照質(zhì)量保證書承擔維修、更換等責任。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極配合辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供所需材料。五、所有應用場景：1.