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文檔簡介

?合同編號(hào):__________甲方(賣方):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買方):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方是房屋的合法所有者,并愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購買甲方所出售的房屋,雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________,建筑規(guī)模為__________平方米,共有__________個(gè)陽臺(tái)、__________個(gè)衛(wèi)生間。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元,乙方應(yīng)按照下列方式支付:(1)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),支付人民幣_(tái)_________元;(2)余款人民幣_(tái)_________元,乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。(1)房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛;(2)房屋設(shè)施設(shè)備齊全,功能正常,房屋內(nèi)部整潔;(3)甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有鑰匙、門禁卡、停車卡等交付給乙方。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙、門禁卡、停車卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi),如甲乙雙方同意變更或解除本合同,須書面簽署變更或解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在本合同有效期內(nèi),如甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3在本合同有效期內(nèi),如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)付款額的__________%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移:確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。如甲方提供虛假證明,導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明的真實(shí)性和完整性,如有疑問,可委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。2.房屋交付條件:確保房屋交付時(shí),房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、內(nèi)部整潔。如因甲方原因?qū)е路课萁桓恫环霞s定條件,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。3.過戶手續(xù)辦理:確保房屋過戶手續(xù)辦理完畢,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙、門禁卡、停車卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順利,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法:乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù),并關(guān)注進(jìn)展情況。如遇到問題,應(yīng)及時(shí)與甲方、相關(guān)部門溝通,尋求解決方案。4.合同變更與解除:如甲乙雙方同意變更或解除本合同,須書面簽署變更或解除協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如一方違反本合同約定,另一方有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:甲乙雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,明確雙方權(quán)利和義務(wù)。如發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)證:指房屋所有權(quán)證,是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.土地使用權(quán):指國家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:指包含房屋所有權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律憑證。5.定金:指買賣雙方為保證合同履行,一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的錢款。6.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù),包括稅費(fèi)繳納、權(quán)屬變更等。8.爭議解決:指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合:1.商品房屋買賣:適用于自然人之間的商品房屋買賣交易。2.二手房交易:適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人作為中介,協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的情況。3.房屋贈(zèng)與:適用于房屋所有者將房屋無償贈(zèng)與給他人。4.房屋交換:適用于房屋所有者之間相互交換房屋的情況。補(bǔ)充條款:1.房屋查驗(yàn):合同雙方應(yīng)在簽訂合同前,對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn),確保房屋現(xiàn)狀與甲方描述一致。2.房屋維修責(zé)任:明確房屋在交付后,因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險(xiǎn):建議甲方在房屋交付前,辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù),并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。4.房屋租賃:如房屋在過戶過程中需繼續(xù)出租,雙方應(yīng)明確租賃合同的簽訂、租金支付等事項(xiàng)。5.房屋裝修:如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修,應(yīng)提前征得甲方同意,并明確裝修費(fèi)用、裝修期限等事項(xiàng)。附件列表:

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