住宅租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板版

住宅租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍1.2轉(zhuǎn)讓條件1.3轉(zhuǎn)讓程序2.租賃合同的變更2.1變更事項(xiàng)2.2變更程序2.3變更生效時(shí)間3.受讓人的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓人的權(quán)利3.2受讓人的義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.租金支付及結(jié)算5.1租金支付方式5.2租金支付時(shí)間5.3租金結(jié)算方式6.租賃期限6.1租賃期限的計(jì)算6.2租賃期限的延長6.3租賃期限的終止7.房屋使用及維修7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維修責(zé)任8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決時(shí)效11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)費(fèi)用13.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)費(fèi)用13.3房屋交接手續(xù)14.附則14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同終止日期第一部分：合同如下：1.租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓范圍本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括：（具體列出轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)地址、面積、房間號等信息）。1.2轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)合法、有效，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。受讓方同意接受該租賃權(quán)，并承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。1.3轉(zhuǎn)讓程序租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂本合同，并提交相關(guān)身份證明及有權(quán)處置該租賃權(quán)的證明文件；2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出租方辦理租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并取得出租方的書面同意；3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向物業(yè)管理方辦理房屋交接手續(xù)；4）本合同簽訂后，受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)及時(shí)將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.租賃合同的變更2.1變更事項(xiàng)本合同簽訂后，租賃合同中的出租方、承租方及租賃物業(yè)信息均按照本合同的約定進(jìn)行變更。2.2變更程序租賃合同的變更程序如下：1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂本合同，并提交相關(guān)身份證明及有權(quán)處置該租賃權(quán)的證明文件；2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出租方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)，并取得出租方的書面同意；3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向物業(yè)管理方辦理房屋交接手續(xù)；4）變更后的租賃合同由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和出租方簽字蓋章后生效。2.3變更生效時(shí)間本合同簽訂并完成上述變更程序后，租賃合同即刻生效。3.受讓人的權(quán)利和義務(wù)3.1受讓人的權(quán)利受讓人自租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，享有合同約定的租賃權(quán)及物業(yè)使用權(quán)，并有權(quán)按照合同約定要求轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)。3.2受讓人的義務(wù)受讓人應(yīng)按照本合同及租賃合同的約定，履行支付租金、物業(yè)費(fèi)等義務(wù)，并按照約定合理使用和維護(hù)物業(yè)。4.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照本合同的約定，要求受讓方支付轉(zhuǎn)讓款，并要求受讓方按照約定履行合同義務(wù)。4.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)合法、有效，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵；2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定配合受讓方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃合同變更手續(xù)；3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)說明租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題，并保證提供的信息真實(shí)準(zhǔn)確。5.租金支付及結(jié)算5.1租金支付方式租金支付方式為：（具體列出支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。5.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為：（具體列出支付時(shí)間，如每月5日前等）。5.3租金結(jié)算方式租金結(jié)算方式為：（具體列出結(jié)算方式，如按月結(jié)算、按年結(jié)算等）。6.租賃期限6.1租賃期限的計(jì)算租賃期限自租賃合同變更生效之日起計(jì)算，至：（具體列出租賃期限的結(jié)束時(shí)間）。6.2租賃期限的延長租賃期限如需延長，各方應(yīng)提前：（具體列出提前時(shí)間，如一個(gè)月）書面協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的延長協(xié)議。6.3租賃期限的終止租賃期限終止后，受讓人應(yīng)按照本合同及租賃合同的約定，將物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方。8.合同的解除和終止8.1合同解除的條件合同解除條件如下：1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方、出租方協(xié)商一致解除本合同；2）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，各方均有權(quán)解除合同。8.2合同終止的條件合同終止條件如下：1）租賃期限屆滿，各方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；2）轉(zhuǎn)讓方收回租賃物業(yè)，不再繼續(xù)出租；3）合同解除或終止后，受讓方應(yīng)按照本合同及租賃合同的約定，將物業(yè)交還給轉(zhuǎn)讓方。9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法按照約定行使租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方或出租方遭受損失的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方或出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：（具體列出爭議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等）。10.2爭議解決時(shí)效各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起：（具體列出時(shí)間，如30天）內(nèi)解決爭議，否則可以向人民法院提起訴訟。11.合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.保密條款12.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至：（具體列出保密期限的結(jié)束時(shí)間）。13.其他條款13.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)費(fèi)用租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓前，物業(yè)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。13.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)費(fèi)用租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，物業(yè)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。13.3房屋交接手續(xù)房屋交接手續(xù)應(yīng)在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后：（具體列出時(shí)間，如10天內(nèi)）內(nèi)辦理完畢。14.附則14.1合同附件本合同附件包括：（具體列出附件名稱，如租賃合同、房產(chǎn)證等）。14.2合同生效日期本合同生效日期為：（具體列出日期）。14.3合同終止日期本合同終止日期為：（具體列出日期）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同：詳細(xì)列出租賃合同的內(nèi)容，包括租賃物地址、面積、租賃期限、租金支付方式、租金金額、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。2.房產(chǎn)證：提供租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)的所有權(quán)。3.身份證明：提供轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。4.有權(quán)處置證明：提供轉(zhuǎn)讓方有權(quán)處置租賃權(quán)的證明文件，如授權(quán)書、遺囑等。5.物業(yè)費(fèi)用清單：列出租賃物業(yè)的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。6.房屋交接單：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋設(shè)施、家具等。7.違約金計(jì)算公式：提供違約金計(jì)算公式，明確違約行為導(dǎo)致的違約金金額。8.爭議解決機(jī)構(gòu)信息：提供爭議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，如仲裁委員會(huì)、法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能按照約定提供合法、有效的租賃權(quán)；未能按照約定配合受讓方完成租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃合同變更手續(xù)；未能向受讓方如實(shí)說明租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及存在的問題。違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。示例：如果轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供合法、有效的租賃權(quán)，導(dǎo)致受讓方無法順利入住物業(yè)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。2.受讓方違約行為：未能按照約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等；未能按照約定合理使用和維護(hù)物業(yè)。違約責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方或出租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：如果受讓方未能按照約定支付租金，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除合同，并要求受讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.