2024年商品房購銷合同備案登記表(1430字)

?2024年商品房購銷合同備案登記表合同編號：____________甲方（出賣人）：________統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（買受人）：________身份證號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________第一條項目概況1.1商品房項目名稱：__________1.2項目坐落位置：____________1.3項目土地使用權證號：______1.4項目規(guī)劃許可證號：_______第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為（住宅/商業(yè)/辦公）用房，位于______號樓______層______號，房屋結構為______，建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。2.2商品房單價為每平方米人民幣______元，總金額為人民幣______元（大寫：____________________元整）。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）貸款付款。（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。（3）貸款付款：乙方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款支付給甲方。第四條交付及驗收4.1甲方應按照合同約定，將商品房及附屬設施、設備交付給乙方。4.2商品房交付時間為______年______月______日。如遇特殊情況，甲方可延期交付，但最長不超過______個月。4.3乙方應在接到甲方交房通知后______日內(nèi)，對商品房進行驗收。如無異議，雙方簽署交房確認書。第五條權屬轉移5.1甲方保證商品房權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。5.2甲方應在商品房交付后______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按約定時間交付商品房的，應按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：______。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：______。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權代表）：____簽訂日期：______________乙方（簽字）：____________簽訂日期：______________附件：商品房購銷合同備案登記表注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質，保證合同主體合格。2.明確項目概況及商品房的具體情況，避免信息模糊導致的糾紛。3.仔細審查付款方式及時間，確保資金流轉的明確性和可執(zhí)行性。4.規(guī)定合理的交付及驗收時間，保障雙方的權益。5.確認權屬轉移的義務和時限，防止產(chǎn)權不清引發(fā)的問題。6.設定違約責任及違約金的計算方式，為可能的違約行為提供救濟。7.確定爭議解決的方式和地點，為糾紛解決提供依據(jù)。解決辦法：1.在合同中詳細填寫甲乙雙方的信息，確保真實準確。2.對商品房的描述要具體詳細，并通過附件或補充協(xié)議形式明確。3.付款方式和期限應在合同中具體約定，分期付款的每期金額和時間要明確。4.規(guī)定交房時間和驗收流程，以及延期交房的違約責任。5.明確權屬轉移的期限和責任，約定辦理產(chǎn)權登記的具體時間。6.對違約行為制定具體的違約責任條款，合理計算違約金。7.在合同中明確爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：統(tǒng)一社會信用代碼：企業(yè)等社會組織在登記時賦予的唯一識別碼，用以識別企業(yè)身份。身份證號碼：中華人民共和國公民身份的法定識別號碼，用以證明個人身份。使用權證號：指土地使用權證書的編號，證明土地使用權的歸屬。規(guī)劃許可證號：指城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證的編號，證明建設工程符合城市規(guī)劃要求。交房確認書：指在商品房交付過程中，由買賣雙方確認房屋交付狀態(tài)的書面文件。權屬轉移：指房地產(chǎn)所有權從一方轉移到另一方的法律行為。違約金：當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的金錢賠償。管轄法院：指在訴訟中，對案件具有審判權的法院。1.場合一：如果買家是孕婦，可能需要提前入住補充條款：“鑒于乙方處于懷孕期間，甲方同意在商品房達到基本入住條件時，允許乙方提前入住，具體時間為______。”2.場合二：買家因工作調(diào)動需要變更購房人補充條款：“如乙方因工作調(diào)動等不可抗力因素，需將購房人變更為直系親屬，甲方應予以配合，并協(xié)助辦理相關手續(xù)。”3.場合三：買家需要分期付款，且對利息有特殊要求補充條款：“雙方同意，乙方的分期付款將按照______的利率計算利息，具體還款計劃如下：______。”1.附件列表：附件一：商品房平面圖和戶型圖附件二：分期付款計劃表附件三：房屋交付標準及驗收清單附件四：物業(yè)管理服務合同附件五：裝修管理規(guī)定附件六：業(yè)主手冊平面圖和戶型圖：這個就是你的房子的“地圖”，看看你的家到底長啥樣。分期付款計劃表：如果你是分期付款，這個表格會告訴你每期要付多少錢，啥時候付。驗收清單：這個是當你拿到房子鑰匙的時候，要一