2024年度物業(yè)過(guò)戶(hù)協(xié)議版

2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)過(guò)戶(hù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與范圍1.1：定義1.2：范圍第二條：物業(yè)過(guò)戶(hù)條件2.1：過(guò)戶(hù)條件2.2：不符合過(guò)戶(hù)條件的情況第三條：過(guò)戶(hù)流程3.1：申請(qǐng)過(guò)戶(hù)3.2：審核過(guò)戶(hù)申請(qǐng)3.3：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理3.4：過(guò)戶(hù)完成時(shí)間第四條：費(fèi)用與支付4.1：過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.2：支付方式4.3：費(fèi)用支付時(shí)間第五條：物業(yè)權(quán)益與責(zé)任5.1：過(guò)戶(hù)后的物業(yè)權(quán)益5.2：過(guò)戶(hù)后的物業(yè)責(zé)任第六條：物業(yè)維護(hù)與管理6.1：物業(yè)維護(hù)6.2：物業(yè)管理第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更7.2：合同終止第八條：違約責(zé)任8.1：違約行為8.2：違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1：爭(zhēng)議解決方式9.2：仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：法律適用10.1：適用法律第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容11.2：保密期限第十二條：通知與送達(dá)12.1：通知方式12.2：送達(dá)地址第十三條：雙方信息13.1：甲方信息13.2：乙方信息第十四條：合同簽署與生效14.1：簽署方式14.2：生效條件第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與范圍1.1：定義（1）甲方：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)）（2）乙方：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)）本協(xié)議是關(guān)于甲方將其名下物業(yè)過(guò)戶(hù)給乙方的協(xié)議。物業(yè)具體信息如下：（1）物業(yè)地址：（填寫(xiě)物業(yè)地址）（2）物業(yè)面積：（填寫(xiě)物業(yè)面積）（3）物業(yè)類(lèi)型：（填寫(xiě)物業(yè)類(lèi)型）1.2：范圍本協(xié)議的內(nèi)容包括物業(yè)過(guò)戶(hù)的條件、流程、費(fèi)用、權(quán)益與責(zé)任、維護(hù)與管理等事項(xiàng)。本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。第二條：物業(yè)過(guò)戶(hù)條件2.1：過(guò)戶(hù)條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）物業(yè)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；（3）甲方具備合法的物業(yè)轉(zhuǎn)讓資格；（4）乙方具備合法的物業(yè)受讓資格。2.2：不符合過(guò)戶(hù)條件的情況（1）物業(yè)權(quán)屬不清晰，存在法律糾紛；（2）物業(yè)設(shè)定有抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制；（3）甲方不具備合法的物業(yè)轉(zhuǎn)讓資格；（4）乙方不具備合法的物業(yè)受讓資格。第三條：過(guò)戶(hù)流程3.1：申請(qǐng)過(guò)戶(hù)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向物業(yè)所在地的房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)。3.2：審核過(guò)戶(hù)申請(qǐng)房產(chǎn)交易中心應(yīng)在收到過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，依法對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，房產(chǎn)交易中心應(yīng)出具過(guò)戶(hù)登記證明。3.3：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的要求，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。包括但不限于：提交身份證明、房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)登記證明等材料。3.4：過(guò)戶(hù)完成時(shí)間自甲乙雙方辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起，物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成。第四條：費(fèi)用與支付4.1：過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括房產(chǎn)交易中心收取的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、印花稅等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。4.2：支付方式過(guò)戶(hù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)印花稅等其余費(fèi)用。4.3：費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。第五條：物業(yè)權(quán)益與責(zé)任5.1：過(guò)戶(hù)后的物業(yè)權(quán)益自過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方取得物業(yè)的所有權(quán)。乙方有權(quán)依法享有物業(yè)的一切權(quán)益，包括但不限于：居住、出租、出售等。5.2：過(guò)戶(hù)后的物業(yè)責(zé)任自過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的一切責(zé)任，包括但不限于：物業(yè)維修、物業(yè)管理、物業(yè)稅費(fèi)等。第六條：物業(yè)維護(hù)與管理6.1：物業(yè)維護(hù)乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保物業(yè)的安全與合格。6.2：物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第八條：違約責(zé)任8.1：違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）未按約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用；（3）甲方未保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；（4）乙方未具備合法的物業(yè)受讓資格。8.2：違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于：過(guò)戶(hù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任：包括但不限于：繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條：法律適用10.1：適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條：保密條款11.1：保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：（1）合同價(jià)格；（2）物業(yè)權(quán)屬證明；（3）雙方的業(yè)務(wù)計(jì)劃、客戶(hù)信息等。11.2：保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二條：通知與送達(dá)12.1：通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2：送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：（1）甲方送達(dá)地址：（填寫(xiě)甲方送達(dá)地址）（2）乙方送達(dá)地址：（填寫(xiě)乙方送達(dá)地址）第十三條：雙方信息13.1：甲方信息甲方全稱(chēng)為：（填寫(xiě)甲方全稱(chēng)），法定代表人為：（填寫(xiě)甲方法定代表人），注冊(cè)地址為：（填寫(xiě)甲方注冊(cè)地址），聯(lián)系電話(huà)為：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）。13.2：乙方信息乙方全稱(chēng)為：（填寫(xiě)乙方全稱(chēng)），法定代表人為：（填寫(xiě)乙方法定代表人），注冊(cè)地址為：（填寫(xiě)乙方注冊(cè)地址），聯(lián)系電話(huà)為：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）。第十四條：合同簽署與生效14.1：簽署方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2：生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不代表物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成，物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)的完成以房產(chǎn)交易中心出具過(guò)戶(hù)登記證明為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明附件2：甲方身份證明附件3：乙方身份證明附件4：過(guò)戶(hù)登記證明附件5：房產(chǎn)證附件6：物業(yè)管理協(xié)議附件7：物業(yè)維護(hù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供物業(yè)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明甲方對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)，以便于過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。附件2：甲方身份證明要求：提供甲方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：證明甲方的身份真實(shí)有效，具備物業(yè)轉(zhuǎn)讓資格。附件3：乙方身份證明要求：提供乙方的有效身份證明，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：證明乙方的身份真實(shí)有效，具備物業(yè)受讓資格。附件4：過(guò)戶(hù)登記證明要求：提供房產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶(hù)登記證明。說(shuō)明：證明甲乙雙方已辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。附件5：房產(chǎn)證要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件。說(shuō)明：證明物業(yè)的權(quán)屬情況，以便于過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。附件6：物業(yè)管理協(xié)議要求：提供物業(yè)管理的協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：明確物業(yè)管理的具體事項(xiàng)，維護(hù)物業(yè)管理秩序。附件7：物業(yè)維護(hù)協(xié)議要求：提供物業(yè)維護(hù)的協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：明確物業(yè)維護(hù)的具體事項(xiàng)，確保物業(yè)的安全與合格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.未按約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用；3.甲方未保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛；4.乙方未具備合法的物業(yè)受讓資格。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金；2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于：過(guò)戶(hù)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；3.承擔(dān)其他違約責(zé)任：包括但不限于：繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因未能及時(shí)過(guò)戶(hù)給乙方造成的損失，如租賃損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)權(quán)屬證明：證明甲方對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.過(guò)戶(hù)登記證明：房產(chǎn)交易中心出具的證明，證明甲乙雙方已辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，物業(yè)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。3.物業(yè)管理：對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)維護(hù)：對(duì)物業(yè)