城區(qū)二手房銷售協(xié)議規(guī)范文本版

城區(qū)二手房銷售協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建成年份2.出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人聯(lián)系方式2.3出賣人身份證號(hào)碼3.買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人聯(lián)系方式3.3買受人身份證號(hào)碼4.房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)費(fèi)7.3水電煤等公共費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.房屋交付前的權(quán)利和義務(wù)11.1出賣人權(quán)利和義務(wù)11.2買受人權(quán)利和義務(wù)12.房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人權(quán)利和義務(wù)12.2買受人權(quán)利和義務(wù)13.雙方約定的其他事項(xiàng)13.1事項(xiàng)一13.2事項(xiàng)二13.3事項(xiàng)三14.合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳1.4房屋樓層：層1.5建成年份：年第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人聯(lián)系方式：X2.3出賣人身份證號(hào)碼：X第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人聯(lián)系方式：X3.3買受人身份證號(hào)碼：X第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸拾萬(wàn)元整）4.2付款方式：首付萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)通過(guò)貸款方式支付4.3付款時(shí)間：簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：自年月日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月5.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且買受人支付全部房款5.3過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定支付，雙方互不承擔(dān)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施6.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，共計(jì)年6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房款總額的0.05%向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照過(guò)戶費(fèi)用總額的2倍向買受人支付違約金；8.1.3出賣人提供虛假信息的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的全部房款，并支付違約金，違約金金額為已支付房款總額的10%。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房款總額的0.05%向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照過(guò)戶費(fèi)用總額的2倍向出賣人支付違約金；8.2.3買受人提供虛假信息的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人支付違約金，違約金金額為已支付房款總額的10%。8.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照合同約定金額和逾期天數(shù)進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：違約金=逾期部分房款總額×0.05%×逾期天數(shù)。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等；9.2物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)；9.3水電煤等公共費(fèi)用：自房屋交付之日起，水電煤等公共費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方；11.2變更或解除本合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；11.3本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條房屋交付前的權(quán)利和義務(wù)12.1出賣人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全完整，確保房屋符合交付條件；12.2買受人應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合出賣人完成過(guò)戶手續(xù)。第十三條房屋交付后的權(quán)利和義務(wù)13.1出賣人應(yīng)自房屋交付之日起，按照約定承擔(dān)房屋保修責(zé)任；13.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起，按照約定承擔(dān)房屋使用和維護(hù)責(zé)任。第十四條合同的生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2在合同約定的房屋交付日期屆滿后，本合同自動(dòng)終止；14.3本合同終止或解除后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的主體，具備完整的權(quán)利和義務(wù)，且未經(jīng)任何抵押或查封等權(quán)利限制。附件說(shuō)明：該附件是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。2.附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)由出賣人和買受人共同填寫(xiě)，并加蓋雙方的公章或簽字。附件說(shuō)明：該附件是用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)，買受人應(yīng)確保申請(qǐng)表的準(zhǔn)確性。3.附件三：房屋買賣合同發(fā)票詳細(xì)要求：發(fā)票必須由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，且金額與合同金額一致。附件說(shuō)明：該附件是買受人支付房款后，出賣人提供的正規(guī)稅務(wù)憑證。4.附件四：房屋過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的名稱和金額，并由雙方確認(rèn)。附件說(shuō)明：該附件是買受人了解和確認(rèn)過(guò)戶費(fèi)用的依據(jù)。5.附件五：房屋維修責(zé)任保修書(shū)詳細(xì)要求：保修書(shū)應(yīng)明確保修范圍、保修期限和維修費(fèi)用承擔(dān)等條款。附件說(shuō)明：該附件是出賣人承諾對(duì)房屋進(jìn)行保修的書(shū)面文件，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由出賣人和買受人共同簽署，并注明交付日期和條件。附件說(shuō)明：該附件是證明房屋已經(jīng)按照約定交付的文件，買受人應(yīng)核實(shí)附件的真實(shí)性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人逾期交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期部分房款總額×0.05%×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。2.出賣人未能履行過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任：按照過(guò)戶費(fèi)用總額的2倍向買受人支付違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金。3.出賣人提供虛假信息違約責(zé)任：要求出賣人退還已支付的全部房款，并支付違約金，違約金金額為已支付房款總額的10%。示例說(shuō)明：如果出賣人提供虛假信息，買受人可以要求退還房款并支付違約金。4.買受人逾期支付房款違約責(zé)任：按照逾期部分房款總額的0.05%×逾期天數(shù)向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金。5.買受人未能履行過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任：按照過(guò)戶費(fèi)用總額的2倍向出賣人支付違約金。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，出賣人可以要求買受人支付違約金。6.買受人提供虛假信息違約責(zé)任：買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的全部房款，并支付違約金，違約金金額為已支付房款總額的10%。示例說(shuō)明：如果買受人提供虛假信息，出賣人可以要求解除合同并要求退還房款并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對(duì)