2024年寫字樓租賃合同協(xié)議范本（二篇）

第10頁共10頁2024年寫字樓租賃合同協(xié)議范本第七款違約責(zé)任1、如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付應(yīng)繳費(fèi)用，甲方或管理機(jī)構(gòu)有權(quán)按未支付金額的每日百分比收取違約金。若連續(xù)兩個(gè)月未支付租金，或連續(xù)兩個(gè)月未支付管理費(fèi)及其它應(yīng)付費(fèi)用，即使未收到書面催收通知，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃場(chǎng)地及附件2中列出的設(shè)備，并可沒收租賃保證金和管理保證金。若此行為給甲方或管理機(jī)構(gòu)造成損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、若乙方未經(jīng)許可改變租賃場(chǎng)地的使用性質(zhì)，進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、換房、設(shè)定抵押等行為，甲方有權(quán)終止合同并沒收租賃保證金。因此對(duì)甲方造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，若保證金不足補(bǔ)償甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違反合同中的其他規(guī)定，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，且乙方需承擔(dān)對(duì)甲方因此產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償?shù)呢?zé)任。4、如甲方未能按期交付租賃場(chǎng)地，每延誤一日，甲方應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金。5、若因甲方原因，消防、供電、給排水系統(tǒng)自計(jì)租日起未能正常使用，甲方將免除乙方當(dāng)月租金。若延誤超過一個(gè)月，自超出第一天起，甲方每日免收乙方租金。6、在無權(quán)單方面解除合同的情況下，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面終止合同，對(duì)方有權(quán)要求賠償損失。第八款免責(zé)條款1、如因不可預(yù)見、不可避免且無法克服的自然或社會(huì)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法完全履行，遭遇此類不可抗力事件的一方應(yīng)立即書面通知合同另一方，并在事件發(fā)生后十五日內(nèi)提供由當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)出具的證明合同無法履行、需延期履行、部分履行的有效證明文件。合同各方應(yīng)根據(jù)事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責(zé)任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述義務(wù)，其違約責(zé)任不能免除。第九款合同變更在租賃期間，若甲方將租賃場(chǎng)地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間的所有權(quán)變更不影響本租賃合同的效力。第十款合同終止租賃期滿，若乙方無違約行為，甲方和管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃期滿后規(guī)定的工作日內(nèi)退還租賃保證金和管理保證金（不計(jì)利息）。若乙方存在欠租、欠管理費(fèi)等違約行為，甲方和管理機(jī)構(gòu)有權(quán)從保證金中扣除。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方和管理機(jī)構(gòu)的損失，甲方和管理機(jī)構(gòu)有權(quán)向乙方追償。租賃期滿，乙方需清理場(chǎng)地，歸還所有鑰匙，并確保甲方在場(chǎng)內(nèi)設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十一條其他1、如在執(zhí)行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，任何一方可依法向租賃場(chǎng)地所在地的人民法院提起訴訟。2、甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)法律規(guī)定的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。3、電費(fèi)按實(shí)際電表讀數(shù)收取，商業(yè)用水按市政府規(guī)定收取。公共水電費(fèi)用按實(shí)際使用情況進(jìn)行分?jǐn)偂?、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：甲方：_____乙方：_____簽約代表：_____簽約代表：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____附件：1、乙方租用場(chǎng)地建筑面積平面圖。2、租用場(chǎng)地裝修及設(shè)備表2024年寫字樓租賃合同協(xié)議范本（二）房屋遭受損壞或?qū)е乱曳綋p失的，雙方均無需承擔(dān)對(duì)方責(zé)任。七、關(guān)于轉(zhuǎn)租的條款1、在租賃期間，乙方如需將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租，必須事先獲得甲方的書面同意。2、乙方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)簽訂的轉(zhuǎn)租合同需符合以下規(guī)定：（1）、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得晚于本合同的終止日期。（2）、在轉(zhuǎn)租期間，乙方除履行轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還需繼續(xù)履行本合同中的義務(wù)。（3）、若本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整、解除或終止。八、變更或解除合同的條件1、在租賃期內(nèi)，非以下情況之一，不得變更或解除本合同：（1）、甲乙雙方因特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)提前收回或乙方有權(quán)提前退租部分或全部房屋的；（2）、因不可抗力導(dǎo)致房屋設(shè)施運(yùn)行中斷，或水電供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋的；（3）、乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方提出后十五天內(nèi)未改正的；（4）、因不可抗力因素導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞，合同無法繼續(xù)履行的；（5）、租賃期間，房屋因政府或司法機(jī)關(guān)依法限制使用，或出現(xiàn)法律禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。2、如需變更或解除合同，提出方應(yīng)書面通知對(duì)方。因變更或解除合同導(dǎo)致乙方損失，除第八條第（1）、（4）、（5）款規(guī)定可免除責(zé)任外，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、乙方的義務(wù)1、租賃期內(nèi)，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方賠償甲方的損失：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且在甲方書面通知的限定時(shí)間內(nèi)未糾正和修復(fù)的；（3）擅自改變租賃用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）累計(jì)拖欠租金達(dá)到或超過個(gè)月的。2、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意中途退租的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。十、甲方的責(zé)任1、甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按月租金的0.3%向乙方支付違約金。逾期七天，視為甲方違約，除支付違約金外，若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。2、租賃期內(nèi)，非第九條第1款規(guī)定的情況，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，應(yīng)支付月租金兩倍的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需負(fù)責(zé)賠償。3、無論何種原因乙方退租，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并退還剩余部分（如有），違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。甲方保證出租的房屋無產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)糾紛，如因此產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失。十一、其他條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等法律效力。2、簽署本合同時(shí)，雙方均具備完全民事行為能力，清楚各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并愿按合同執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同索賠。3、在履行本合同時(shí)，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意提交房屋