城中村二手房交易合同樣本

城中村二手房交易合同樣本合同編號：__________城中村二手房交易合同樣本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋坐落于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，共有分攤面積為_______平方米。第二條交易價格及支付方式2.1經雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權沒收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，甲方應雙倍返還定金。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋內的所有設施、設備、家具、家電等物品無償移交給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記機構申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條稅費4.1雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，承擔本次交易過程中產生的稅費。4.2乙方應承擔本次交易過程中產生的契稅、個人所得稅等稅費。4.3甲方應承擔本次交易過程中產生的增值稅、土地增值稅等稅費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付日數×日違約金金額（元/日）。5.3若乙方逾期支付房價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款日數×日違約金金額（元/日）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.出賣人身份證明復印件4.買受人身份證明復印件5.定金收據6.房屋交接單7.房地產過戶登記申請表8.稅費繳納憑證9.房屋買賣合同備案證明10.房屋買賣交易記錄二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋認定：自約定交付之日起，超過_______日甲方未交付房屋的，視為甲方違約。2.乙方逾期支付房價款認定：自約定支付房價款之日起，超過_______日乙方未支付房價款的，視為乙方違約。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)認定：自約定過戶之日起，超過_______日甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約。4.乙方未按約定履行購買義務認定：自合同簽訂之日起，乙方未按約定時間支付定金或剩余房價款的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.城中村：特指城市周邊的農村地區(qū)，具有城市和農村的特點，通常具有一定的歷史和文化背景。2.二手房：已有一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。3.定金：買方為確保交易合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4.違約金：當一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將不動產的所有權從一方轉移至另一方的法律程序。6.契稅：根據不動產交易金額按一定比例征收的稅費。7.個人所得稅：個人出售不動產時應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并有權解除合同要求退還已支付的房價款及定金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權解除合同要求乙方支付房價款及定金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機構協(xié)助。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，要求退還已支付的房價款及定金，并要求甲方支付相應