葫蘆島房產(chǎn)交易合同注意事項

葫蘆島房產(chǎn)交易合同注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于葫蘆島市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權證號：____________，房屋建筑面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________。1.2甲方應當保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。第二條房價及支付方式2.1雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價款。（2）乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房價款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第三條交付及過戶3.1甲方應在合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起________個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。3.3雙方應依法辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方是該房產(chǎn)的合法所有權人，并有權對外出售。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情況。4.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方自愿購買該房產(chǎn)，并按約定支付房價款。5.2乙方應在合同約定的時間內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房產(chǎn)的一切管理和維護責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的________%。6.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.房產(chǎn)共有權人同意出售證明3.房屋租賃合同（如適用）4.房屋抵押貸款合同（如適用）5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請書7.房屋過戶費用清單8.房屋所有權轉(zhuǎn)移證明9.房屋鑰匙交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在影響乙方合法權益的情況。2.甲方未按照約定時間配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當事人。3.定金：指乙方支付給甲方的預付款，用以保證合同履行。4.房價款：指購買房產(chǎn)的總價款。5.房屋過戶：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，通常是合同總價款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按時交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在問題：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并根據(jù)實際情況要求退還已支付的定金。2.甲方無法配合辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，支付違約金，并有權要求甲方承擔因此產(chǎn)生的額外費用。3.乙方無法按時支付房價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余房價款。4.乙方無法按時辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付違約金，并有權要求乙方承擔因此產(chǎn)生的額外費用。五、