萬(wàn)達(dá)、恒隆、世茂進(jìn)駐-沖擊濟(jì)南商業(yè)格局

萬(wàn)達(dá)、恒隆、世茂進(jìn)駐沖擊濟(jì)南商業(yè)格局2011-03-0115:30:33來源：瀏覽：12次

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)11月19日在經(jīng)四路已開門納客。據(jù)悉，擁有70多萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積并將于明年五一開業(yè)的恒隆廣場(chǎng)，以及上海世貿(mào)、百盛百貨也都在快馬加鞭地進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)。SHOPPINGMALL這一新的業(yè)態(tài)必將逐步改寫濟(jì)南商業(yè)的既有格局。從啟迪了沃爾瑪?shù)娜痱断樵跐?jì)南誕生，到統(tǒng)治了濟(jì)南零售市場(chǎng)近半個(gè)世紀(jì)的“五朵金花”，到上個(gè)世紀(jì)末逐漸崛起的銀座、貴和，再到接踵而至的大潤(rùn)發(fā)、家樂福、沃爾瑪、樂購(gòu)，濟(jì)南的商業(yè)格局每次都在新的商業(yè)業(yè)態(tài)沖擊中被改寫?，F(xiàn)狀——商圈分布集中，商業(yè)潛力巨大目前，濟(jì)南已逐步形成了以泉城廣場(chǎng)——泉城路為龍頭的核心商圈，和以西市場(chǎng)、洪樓、英雄山等為代表的副商圈，以及以濼口服裝城、山大路科技市場(chǎng)、張莊路茶葉市場(chǎng)、北園路家居建材市場(chǎng)、匡山汽車大市場(chǎng)等為代表的專業(yè)化市場(chǎng)。濟(jì)南“東拓西進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，必將為東部新城和西城形成新的綜合性商圈創(chuàng)造條件。在記者采訪中，許多商家都表示，濟(jì)南近年商業(yè)發(fā)展非常快。“濟(jì)南作為山東的省會(huì)城市，在經(jīng)濟(jì)和政策上有著得天獨(dú)厚的條件，尤其近年來，濟(jì)南不斷加快舊城區(qū)改造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，棚戶區(qū)改造和高鐵西站等一系列大手筆一方面促成了濟(jì)南城市化的飛躍，同時(shí)也為濟(jì)南零售業(yè)帶來了無(wú)限商機(jī)?！睗?jì)南市商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)、濟(jì)南華聯(lián)集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁李茂年在談到濟(jì)南商業(yè)發(fā)展概況時(shí)如是說?！爱?dāng)然，我們?cè)诳吹较踩顺煽?jī)的同時(shí)，也清楚地看到，與國(guó)內(nèi)其他同類城市相比，濟(jì)南的零售業(yè)仍有很大潛力?！比嗣裆虉?chǎng)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理郭連海在采訪中也對(duì)濟(jì)南的商業(yè)潛力充滿信心：“從業(yè)內(nèi)來看，縱向上，濟(jì)南自身商業(yè)發(fā)展近些年還是比較快的；從橫向上，與全國(guó)其他同類城市相比，如廣州、杭州、大連等同類城市商業(yè)的影響力都輻射到周邊省市，甚至成為區(qū)域性的商業(yè)中心，濟(jì)南的商業(yè)潛力還是非常巨大的?！睘T口服裝城、人民商場(chǎng)的羽絨服，在周邊省市形成了一定的影響力，并吸引了很多外來的購(gòu)物者。但目前來濟(jì)購(gòu)物尚未形成大的人流應(yīng)戰(zhàn)——他們是“狼”？還是“鲇魚”？面對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)千百貨、恒隆廣場(chǎng)、上海世貿(mào)、百盛百貨等一系列的外來競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入濟(jì)南，濟(jì)南現(xiàn)有零售商家都表示已經(jīng)做好了準(zhǔn)備。在短短半年的時(shí)間里，眾多商業(yè)巨頭齊聚濟(jì)南，實(shí)力強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)者從數(shù)量上就翻了一番，無(wú)疑，濟(jì)南商業(yè)格局將會(huì)在這半年中發(fā)生“聚”變?！皫啄昵?，麥肯錫曾預(yù)測(cè)中國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)60%將由幾家世界級(jí)零售巨頭控制，但在濟(jì)南，所有外資零售額也沒超過三分之一。”李茂年表示本土企業(yè)更了解當(dāng)?shù)乩习傩盏男枨蟆！拔覀兊墓芾硭揭惨雅c世界接軌，規(guī)模效應(yīng)也在進(jìn)一步凸顯，年底前，我們將在濟(jì)南開第20家店。”“我們成功的路徑是滿足消費(fèi)者的需求，而不是消滅競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”在談到外來競(jìng)爭(zhēng)者時(shí)，李茂年幽默地說：“外來競(jìng)爭(zhēng)者不是狼，本土企業(yè)也不是羊。”他認(rèn)為，越來越多的“外來戶”涌入，雖會(huì)導(dǎo)致本土市場(chǎng)的購(gòu)買力分流，但另一方面，這種分流也會(huì)形成“鲇魚效應(yīng)”，刺激本土零售業(yè)企業(yè)活躍起來，積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，迫使本土企業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新與自我提升，不斷提高自身的服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品檔次，從而更好地服務(wù)大眾，由此實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者與零售業(yè)的雙贏。郭連海也做出了客觀的評(píng)價(jià)：外來企業(yè)為本地市場(chǎng)帶來了壓力，也帶來了更多的機(jī)遇。因此，競(jìng)爭(zhēng)的目的不是打倒哪一方，而是為了共同提高，如此看來，二者是“同行(hang)”更是“同行(xing)者”。郭連海多次講，要發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，學(xué)習(xí)他人長(zhǎng)處，完善自身管理體系，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，并結(jié)合地理位置等多方面因素來面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)。在談到外來者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)新格局帶來的影響時(shí)，郭連海說，“外來企業(yè)的進(jìn)駐不但會(huì)把濟(jì)南的市場(chǎng)份額做大，同時(shí)，省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步凸顯。如果能吸引濟(jì)南周邊城市的消費(fèi)者來濟(jì)購(gòu)物，份額自然就會(huì)進(jìn)一步增大。從地理位置上來看，淄博、濱州、泰安、萊蕪、德州、聊城環(huán)繞在濟(jì)南周邊，形成了一個(gè)以濟(jì)南為中心的省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，商業(yè)水平提升，自然會(huì)大大吸引周邊城市的消費(fèi)群體?！蓖鈦砥髽I(yè)，到底是“狼”，還是“鲇魚”，不在于外來者本身，而取決于本土企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。無(wú)論是狼也好，鲇魚也罷，對(duì)消費(fèi)者來說，都是好事。各大百貨、超市、購(gòu)物中心在泉城百花齊放，不僅能給消費(fèi)者帶來價(jià)格上的實(shí)惠，也帶來了更多的選擇。格局——核心商圈能否重新回歸經(jīng)四路？1904年，濟(jì)南成為中國(guó)當(dāng)時(shí)唯一一個(gè)不帶任何附加條款的商埠，而魏家莊就處于這個(gè)商埠試點(diǎn)的中心地帶。昔日這里曾商賈云集、車水馬龍。自新中國(guó)成立后到上世紀(jì)九十年代，經(jīng)四路一直都是濟(jì)南的核心商圈。泉城路崛起以后，經(jīng)四路的商業(yè)地位開始被邊緣化。濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)，這里成為濟(jì)南第一個(gè)真正意義上的城市綜合體。這里有五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫字樓、高檔住宅。其中，室內(nèi)步行街、IMAX影城、天幕長(zhǎng)廊、ZARA、絲芙蘭、哈根達(dá)斯、星巴克等眾多名牌和商業(yè)模式均是首次亮相濟(jì)南。濟(jì)南核心商圈重新回到經(jīng)四路或許不再遙遠(yuǎn)。泉城路是否會(huì)因?yàn)榻?jīng)四路的重新崛起而衰落？目前還不得而知。但貴和、銀座的地位絕不能小覷。三聯(lián)、蘇寧、國(guó)美的旗艦店仍然都在泉城路。擁有70多萬(wàn)平方米營(yíng)業(yè)面積的恒隆廣場(chǎng)也將于明年五一開業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前恒隆招商工作已經(jīng)完成，國(guó)際一線品牌不在少數(shù)。在恒隆東鄰，上海世貿(mào)也將拔地而起，并將雄踞于泉城路東首。恒隆、世貿(mào)兩者聯(lián)手，加上泉城路原有的影響力，濟(jì)南核心商圈地位能否保持住，還需要時(shí)間的考驗(yàn)。另外，這幾年濟(jì)南東部的崛起，大家都有目共睹，特別是奧體中心和高新區(qū)，一座座高樓如雨后春筍。但由于居住人群比重較低，因此東部商圈尚未形成。西客站的建設(shè)把濟(jì)南西部的房?jī)r(jià)推向了高峰。西客站帶來的人氣也必將催生一個(gè)新的商業(yè)中心。但東、西部的崛起能否與泉城路、經(jīng)四路相匹敵，恐怕還需要一個(gè)很長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)期才能判斷?！鲅哉撋虡I(yè)競(jìng)爭(zhēng)就像田徑賽場(chǎng)，不是把對(duì)手打倒，而是自己跑得更快。濟(jì)南目前還不存在真正的商業(yè)中心。——人民商場(chǎng)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理郭連海外來競(jìng)爭(zhēng)者不是狼，本土企業(yè)也不是羊。企業(yè)成功的途徑是贏得消費(fèi)者，而不是消滅對(duì)手。——濟(jì)