房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編3

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編3單項選擇題第1題、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由()收執(zhí)。A.共有人共同B.共有人分別C.權(quán)利人推舉的持證人D.房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、職工住房公積金是()信貸資金來源之一。A.商業(yè)性B.社會性C.政策性D.自營性我的答案：參考答案：C答案解析：第3題、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向()申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.土地管理部門D.建設(shè)管理部門我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給()的拆遷憑證。A.房地產(chǎn)管理部門B.被拆遷人C.房屋拆遷申請人D.具有房屋拆遷資格的單位我的答案：參考答案：C答案解析：第5題、土地()是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.征用我的答案：參考答案：D答案解析：第6題、抵押評估時，()可列入估價范圍。A.違章建筑B.過期的臨時建筑C.出讓土地上的在建工程D.已列入拆遷范圍的房屋我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、建造普通標準住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和()的，免征土地增值稅。A.5%B.10%C.15%D.20%我的答案：參考答案：D答案解析：第8題、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。A.扣除土地出讓金B(yǎng).支付處分抵押房地產(chǎn)的費用C.償還抵押權(quán)人債權(quán)D.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款我的答案：參考答案：B答案解析：第9題、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個階段。A.分區(qū)規(guī)劃B.詳細規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.專業(yè)規(guī)劃我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標準應(yīng)支付()萬元土地補償費。A.30B.40C.60D.70我的答案：參考答案：C答案解析：第11題、房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為()。A.政策性金融和直接金融B.短期金融和長期金融C.直接金融和間接金融D.政策性金融和自營性金融我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同()變更、解除或終止。A.也隨之相應(yīng)B.無需C.由原出租人決定是否D.由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否我的答案：參考答案：A答案解析：第13題、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗證、換證，應(yīng)當(dāng)由()發(fā)布公告。A.縣級以上地方人民政府B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D.當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處我的答案：參考答案：A答案解析：第14題、以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()批準，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A.職代會B.董事會C.總經(jīng)理D.抵押登記我的答案：參考答案：B答案解析：第15題、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行動態(tài)管理，根據(jù)機構(gòu)發(fā)展情況進行調(diào)整，每()重新評定資格等級。A.1年B.2年C.3年D.4年我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、房產(chǎn)稅的課稅對象是()。A.工礦區(qū)的房屋所有人B.房屋承租人C.市區(qū)的房屋D.農(nóng)村的房屋我的答案：參考答案：C答案解析：第17題、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、建行、交行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時，銀行受償順序為()。A.三家銀行按貸款額分攤B.工商行一建行一交行C.建行一交行一工商行D.工商行一交行一建行我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋()登記。A.他項權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更我的答案：參考答案：D答案解析：第19題、建設(shè)工程開工實行()許可證制度。A.規(guī)劃B.施工C.拆遷D.用地我的答案：參考答案：B答案解析：第20題、耕地占用稅實行的是()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.地區(qū)差別我的答案：參考答案：B答案解析：多項選擇題第21題、城市房屋拆遷中，被拆遷入無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后，仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。A.人民政府B.縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門C.公安機關(guān)D.房屋拆遷主管部門申請人民法院E.規(guī)劃主管部門我的答案：參考答案：BD答案解析：第22題、土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.出讓B.劃撥C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)租賃E.房地產(chǎn)抵押我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第23題、H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，C公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有()。A.由銀行將樓賣掉，收回貸款B.經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款C.抵押期滿后處分給G公司D.H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給G公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有E.由C公司購買該樓后再將其抵押給銀行我的答案：參考答案：BC答案解析：第24題、在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。A.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B.承租人改變房屋用途C.經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D.承租人利用房屋進行違法活動E.承租人拖欠租金累計6個月以上我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第25題、辦理商品房預(yù)售審批必須提交()。A.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》B.預(yù)售項目的立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件C.預(yù)售項目的施工進度計劃和預(yù)售方案D.預(yù)售合同E.由公證機構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議我的答案：參考答案：ABC答案解析：第26題、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。A.建筑密度B.人口分布C.公共設(shè)施D.基礎(chǔ)設(shè)施E.土地利用我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第27題、房屋商品租金由地租、折舊費、維修費、利潤()等構(gòu)成。A.投資B.投資利息C.保險費D.管理費E.稅金我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第28題、法律規(guī)定，()應(yīng)定期公布。A.住宅用房租金標準B.房地產(chǎn)價格指數(shù)C.房地產(chǎn)指導(dǎo)價格D.各類房屋重置價E.標定地價我的答案：參考答案：DE答案解析：第29題、《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。A.政府機關(guān)購房用于辦公B.企業(yè)購房用于辦幼兒園C.事業(yè)單位購房用于科研D.住房特困戶購商品房E.城市職工首次購買公有住房我的答案：參考答案：ACE答案解析：第30題、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。A.必須是國有土地B.符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計劃C.出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施D.出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施E.出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報人民政府批準后，由土地管理部門實施我的答案：參考答案：ABE答案解析：第31題、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補償。A.出讓年限B.土地使用者的納稅情況C.土地使用者的經(jīng)營情況D.開發(fā)土地的實際情況E.使用土地的實際年限我的答案：參考答案：DE答案解析：第32題、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以()。A.用安置房作抵押B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押C.用補償費還債D.用新購房屋抵押E.由抵押擔(dān)保人還債我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第33題、縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可做出的行政處罰有()。A.宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B.沒收轉(zhuǎn)讓所得C.罰款D.地上建筑物收歸國有E.警告我的答案：參考答案：ABCD答案解析：第34題、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是對()進行登記。A.房屋使用權(quán)B.土地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.房地產(chǎn)權(quán)E.他項權(quán)我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第35題、建設(shè)工程招標按其招標方式，可以分為()招標。A.公開B.邀請C.內(nèi)定D.協(xié)議E.階段我的答案：參考答案：ABD答案解析：第36題、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A.買賣B.捐獻給福利機構(gòu)C.抵押D.抵債E.使用權(quán)抵債我的答案：參考答案：ABD答案解析：第37題、房地產(chǎn)估價師享有()的權(quán)利。A.從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.使用房地產(chǎn)估價師名稱C.在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)D.在房地產(chǎn)估價報告上簽字E.以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)我的答案：參考答案：ABD答案解析：第38題、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有()的權(quán)利。A.占有B.使用C.他項權(quán)D.處分E.收益我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第39題、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可()。A.向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核B.向人民法院起訴C.地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁D.由交易雙方當(dāng)事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估E.由價格管理部門確定我的答案：參考答案：ABC答案解析：第40題、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與C公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與G公司需到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋()登記。A.初始B.轉(zhuǎn)移C.變更D.注銷E.他項權(quán)我的答案：參考答案：ABD答案解析：第41題、在納稅入()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。A.隱瞞、虛報成交價格B.提供扣除項目金額不實C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D.因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E.申報的成交價格略高于評估價格我的答案：參考答案：AB答案解析：第42題、拆遷人對被拆除的()應(yīng)予補償。A.違章建筑B.抵押房屋C.超過批準期限的臨時建筑D.未超過批準期限的臨時建筑E.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋我的答案：參考答案：BDE答案解析：第43題、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。A.經(jīng)營者定價B.政府指導(dǎo)價C.政府定價D.業(yè)主管理委員會定價E.房地產(chǎn)主管部門定價我的答案：參考答案：ABC答案解析：第44題、不得抵押的房屋有()。A.在建的教學(xué)樓B.在建的賓館C.開放的圖書館D.博物館E.按房改標準價購買的房屋我的答案：參考答案：ACD答案解析：第45題、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A.該商品房未辦理土地出讓手續(xù)B.買賣雙方未簽訂購房合同C.商品房配套設(shè)施不齊全D.房屋竣工驗收不合格E.未辦理公證我的答案：參考答案：ABD答案解析：判斷題第46題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第47題、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第48題、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第49題、保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第50題、拍賣已出租的抵押房地產(chǎn)后，租賃合同自動終止。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第51題、房地產(chǎn)咨詢費根據(jù)服務(wù)方式分為按咨詢時間收費和書面咨詢收費兩種。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第52題、房屋修繕工程實行質(zhì)量保修制度，質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)在工程合同中載明。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第53題、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是唯一的。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第54題、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅持屬地管理原則。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第55題、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財產(chǎn)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第56題、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級應(yīng)依次逐級上升，不得越級。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、劃撥土地使用權(quán)的期限由國家規(guī)定。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、國家批準開發(fā)建設(shè)的大、中型和限額以上的建設(shè)項目，由項目所在地城市規(guī)劃主管部門核發(fā)選址意見書，報國務(wù)院城市規(guī)劃主管部門備案。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、個人將以標準價購買的房屋進行抵押，必須經(jīng)房屋原產(chǎn)權(quán)單位同意。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第62題、國家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第63題、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場價值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題W房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某市H鄉(xiāng)的一處廢舊廠房區(qū)建設(shè)商品房，向社會出售，該廢舊廠房及土地屬于H鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，W公司獲得的這塊土地只能建設(shè)住宅。W公司在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢進行了多次分析研究后，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，減少住宅用地，調(diào)整出部分土地建設(shè)一座大型綜合游樂場。w公司在其開發(fā)項目建設(shè)過程中，委托中介機構(gòu)作住宅項目的銷售代理，預(yù)售其在建的住宅。在W公司開發(fā)的大型綜合游樂場即將開業(yè)時，G快餐公司租了游樂場中的一處小樓，開辦快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后，W公司將其整體賣給了F娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，G快餐公司要將快餐廳租給S餐飲公司經(jīng)營。請回答下列問題：第66題、W公司如何才能合法占用該廢舊廠區(qū)的土地?()A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.向H鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同D.W公司向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同我的答案：參考答案：D答案解析：第67題、W公司要按照調(diào)整后的方案進行開發(fā)，應(yīng)辦理哪些手續(xù)?()A.向規(guī)劃管理部門提出改變土地用途的申請B.向土地管理部門提出改變土地用途的申請C.簽