2017年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題

2017年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題(總分：100.00，做題時間：90分鐘)一、單項選擇題

(總題數(shù)：40，分數(shù)：20.00)1.廉租住房單套建筑面積應當在（

）㎡以內(nèi)。（分數(shù)：0.50）

A.30

B.50

√

C.60

D.90解析：2.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（

）。（分數(shù)：0.50）

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

√解析：3.根據(jù)《物權法》，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（

）。（分數(shù)：0.50）

A.無償收回

B.給予補償收回

C.自動續(xù)期

√

D.屆滿前一年申請續(xù)期解析：4.某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應報（

）批準。（分數(shù)：0.50）

A.國務院

√

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部解析：5.房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成成員的（

）。（分數(shù)：0.50）

A.二分之一

√

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之一解析：6.在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（

）。（分數(shù)：0.50）

A.藍色

B.黃色

C.紅色

D.紫色

√解析：7.根據(jù)《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.1

B.2

C.3

D.5

√解析：8.房屋建筑工程保修期從（

）之日起計算。（分數(shù)：0.50）

A.工程竣工驗收合格

√

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進駐

D.內(nèi)部裝修完成解析：9.2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（

）萬元。（分數(shù)：0.50）

A.1000

√

B.1250

C.1500

D.1750解析：10.轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項目轉讓合同到（

）備案。（分數(shù)：0.50）

A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

√

D.不動產(chǎn)登記機構解析：11.商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（

）。（分數(shù)：0.50）

A.人均面積分攤

√

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質量及保修責任解析：12.房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開放企業(yè)自變更確立之日起（

）日內(nèi)應書面通知買受人。（分數(shù)：0.50）

A.7

B.10

√

C.15

D.30解析：13.許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構根據(jù)利害關系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（

）。（分數(shù)：0.50）

A.轉移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

√解析：14.下列權利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權的是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.土地承包經(jīng)營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

√

D.宅基地使用權解析：15.成立房地產(chǎn)中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關所在地的縣級以上（

）)備案。（分數(shù)：0.50）

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

√

D.中介行業(yè)協(xié)會解析：16.房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應受到的行政處罰是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.警告

B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下

√

C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下

D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下解析：17.各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（

）負責。（分數(shù)：0.50）

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.人力資源和社會保障部

C.各省級房地產(chǎn)行政主管部門

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

√解析：18.房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應滿（

）年。（分數(shù)：0.50）

A.2

B.3

√

C.4

D.5解析：19.房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（

）年。（分數(shù)：0.50）

A.10

B.15

√

C.20

D.30解析：20.評估機構根據(jù)業(yè)務需要建立（

），完善風險防范機制。（分數(shù)：0.50）

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風險基金

√

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準入基金解析：21.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機構是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

√

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.房地產(chǎn)主管部門解析：22.營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（

）萬元的為一般納稅人。（分數(shù)：0.50）

A.300

B.500

√

C.700

D.900解析：23.營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（

）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免增值稅。（分數(shù)：0.50）

A.1

B.2

√

C.4

D.5解析：24.教育費附加是隨（

）附加征收。（分數(shù)：0.50）

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

√

D.房產(chǎn)稅解析：25.根據(jù)城市基礎設施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為（

）。（分數(shù)：0.50）

A.綜合平衡法

B.環(huán)境容量法

√

C.區(qū)域分配法

D.系統(tǒng)工程法解析：26.對人體危害程度最強的電磁輻射是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.微波

√

B.短波

C.中波

D.長波解析：27.從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需要設縫分開的變形縫是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.伸縮縫

B.沉降縫

√

C.防震縫

D.施工縫解析：28.關于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.采用綜合單價計價

B.工程量清單由招標人編制

C.工程計價依據(jù)是各種定額

√

D.計算的工程量不包含工程量的合理損耗解析：29.宗地（宗海）代碼的第一層次為（

）。（分數(shù)：0.50）

A.市級行政區(qū)

B.縣級行政區(qū)

√

C.地籍區(qū)

D.地籍子區(qū)解析：30.以價格為縱坐標，供給量為橫坐標，當供給曲線是一條垂直于橫坐標的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.0

√

B.0.5

C.1

D.無窮大解析：31.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項目的經(jīng)濟成本是（

）萬元。（分數(shù)：0.50）

A.3000

B.4000

C.7000

D.10000

√解析：32.下列金融工具中，屬于直接金融工具的是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.商業(yè)票據(jù)

√

B.保險單

C.保險單

D.存款單解析：33.我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

√

C.投資銀行

D.政策性銀行解析：34.對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.投資風險較小

√

B.投資變現(xiàn)能力較差

C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營

D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回解析：35.投保房屋財產(chǎn)保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（

）確定。（分數(shù)：0.50）

A.賬面原值

B.房屋現(xiàn)值

C.重置價值

√

D.賬面原值加成解析：36.某市房地產(chǎn)估價行業(yè)2013至2016年從業(yè)人數(shù)（年末數(shù)）如下：則該市房地產(chǎn)估價行業(yè)2013年至2016年年從業(yè)人數(shù)的中位數(shù)為（

）人。（分數(shù)：0.50）

A.1800

B.1850

√

C.1900

D.1925解析：37.登記賬簿的直接依據(jù)是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.自制憑證

B.原始憑證

C.記賬憑證

√

D.會計報表解析：38.某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售收入凈額為700萬元，凈利潤為112萬元，年平均資產(chǎn)負債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.5.60%

B.9.33%

C.14.00%

√

D.16.00%解析：39.國有建設用地使用權屬于（

）。（分數(shù)：0.50）

A.債權

B.所有權

C.擔保物權

D.用益物權

√解析：40.下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（

）。（分數(shù)：0.50）

A.保留價規(guī)則

√

B.價高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則解析：二、多項選擇題

(總題數(shù)：15，分數(shù)：30.00)41.保障性住房包括（

）。（分數(shù)：2.00）

A.限價商品住房

√

B.經(jīng)濟適用住房

√

C.公共租賃住房

√

D.老舊存量住房

E.90㎡以下商品住房解析：42.按建設用地的用途分類，可分為（

）。（分數(shù)：2.00）

A.非農(nóng)業(yè)建設用地

√

B.農(nóng)業(yè)建設用地

√

C.未利用地

D.其他建設用地

E.臨時用地解析：43.市、縣國土資源主管部門在供應工業(yè)用地時，應當納入土地使用條件的控制指標包括（

）。（分數(shù)：2.00）

A.工業(yè)項目投資制度

√

B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模

C.容積率

√

D.臨時用地使用比例

E.非生產(chǎn)設施占地比例

√解析：44.工程建設監(jiān)理基本工作中的“三控”包括（

）控制。（分數(shù)：2.00）

A.工程進度

√

B.工程合同

C.工程質量

√

D.工程投資

√

E.工程總量解析：45.建設工程設計資質分為（

）資質。（分數(shù)：2.00）

A.行業(yè)

√

B.勞務

C.專項

√

D.專有

E.綜合

√解析：46.商品房預售應符合的條件包括（

）等。（分數(shù)：2.00）

A.已付清土地出讓金

√

B.取得土地使用權證書

√

C.拆遷安置方案已落實

D.物業(yè)管理方案已落實

E.取得施工許可證

√解析：47.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.繼承取得不動產(chǎn)

√

B.購買新建商品住房

C.依據(jù)人民法院判決取得不動產(chǎn)

√

D.抵押不動產(chǎn)

E.農(nóng)村居民新建住宅解析：48.下列估價活動中，屬于注冊房地產(chǎn)估價師權利的有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.依法查閱相關文件和證明材料

√

B.簽署房地產(chǎn)估價報告

√

C.收取委托單位的評估費

D.以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務

E.保證估價結果的客觀公正解析：49.下列房地產(chǎn)行為中，應當繳納契稅的有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.房屋贈與

√

B.房屋作價入股

√

C.房屋交換

√

D.房屋抵押

E.房屋租賃解析：50.下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.膠合板

√

B.塑料壁紙

√

C.鋁合金門窗

D.天然大理石

E.氯化橡膠涂料

√解析：51.開放經(jīng)濟中社會總需求由（

）構成。（分數(shù)：2.00）

A.居民消費

√

B.投資

√

C.政府支出

√

D.凈出口

√

E.居民儲蓄解析：52.抑制通貨膨脹的貨幣政策有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低證券保證金比率

C.提高法定存款準備金率

√

D.在公開市場買入有價證券

E.提高消費信用首期付款比例

√解析：53.優(yōu)先股股東享有的權利有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.要求贖回權

√

B.要求贖回權

√

C.有限表決權

√

D.重大決策表決權

E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權

√解析：54.反應企業(yè)短期償債能力的財務分析指標有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.流動比率

√

B.速動比率

√

C.資產(chǎn)負債率

D.資產(chǎn)報酬率

E.應收賬款周轉率解析：55.通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（

）。（分數(shù)：2.00）

A.權屬有爭議尚在訴訟的房屋

√

B.仍在租賃期限內(nèi)的住房

C.未取得不動產(chǎn)權證書的房屋

√

D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉讓的共有房地產(chǎn)

√

E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋解析：三、判斷題

(總題數(shù)：40，分數(shù)：20.00)56.限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位。以招標方式確定開發(fā)建設單位。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：57.土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：58.國有土地使用權轉讓、租賃和抵押歸屬土地二級市場。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：59.土地征收不會改變土地所有權性質。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：60.被征收房屋的價值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權價值。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：61.被征收房屋是在建工程的，評估應當首選成本法。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：62.凡事建設工程，都是必須實行監(jiān)理。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：63.購房者購買的商品房出現(xiàn)質量問題，應由勘察、設計、施工等單位分別對購房者承擔責任。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：64.商品住宅項目開工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可以預定方式收取購房人部分定金。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：65.無論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過全體共有人同意。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：66.失信被執(zhí)行人可以購買普通住房。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：67.預告登記后，債權消滅或者把能夠進行不動產(chǎn)登記之日起兩個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失敗。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：68.不動產(chǎn)登記事項自頒發(fā)權屬證書或者證明時發(fā)生效力。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：69.房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：70.評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評估師。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：71.房地產(chǎn)估價分支機構出具房地產(chǎn)估計報告，只需加蓋該分支機構分章。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：72.房地產(chǎn)估價師簽署虛假評估報告構成犯罪的，依法追究刑事責任，終身不得從事評估業(yè)務。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：73.為解決居住問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以改變房屋內(nèi)部界都分割出租。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：74.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會應當在其網(wǎng)站上公布房地產(chǎn)估價師名單，并實時更新。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：75.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應當打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：76.新建商品住房的電梯維修費用，應當從住宅專項維修資金中列支。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：77.個人擁有的用于體育活動的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：78.某企業(yè)以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到聯(lián)營的企業(yè)，可暫免征土地增值稅。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：79.對個人購買經(jīng)濟適用住房免征契稅。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：80.居住區(qū)內(nèi)車行道寬度為單車道時，每隔150米左右應設置車輛會讓處。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：81.《城市建設用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011)中，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務設施用地中。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：82.建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、連續(xù)性等特點。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：83.建筑工程施工圖中，主要承重構件的位置必須畫上軸線并編上軸線號。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：84.建筑材料的實際密度是材料的質量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：85.在建設工程項目的劃分上，排水、水泥土樁等分項工程是分部工程的組成部分。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：86.房產(chǎn)測量以中誤差作為評定精度的標準，以三倍中誤差作為限差。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：87.某種商品需求的收入彈性系數(shù)為1.2，表明該商品為低檔品。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：88.在一個完全競爭的市場上，行業(yè)達到長期均衡狀態(tài)的條件是邊際收益、邊際成本、平均收益、平均成本都是相等的。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：89.通常情況下，國庫券距離到期日越近，轉讓價格越低。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：90.大額可轉讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場上自由轉讓。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：91.若市場利率低于債券利率，則債券溢價發(fā)行。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：92.企業(yè)投保房產(chǎn)的保險金額與該房產(chǎn)出險時的保險價值相同。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：93.平均差、標準差和調(diào)和平均數(shù)均是反映總體單位標志值差異程度的統(tǒng)計指標。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：94.發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應借應貸會計科目錯誤和金額多計錯誤，致使賬簿登記錯誤，應采用紅字更正法進行更正。（分數(shù)：0.50）

A.正確

B.錯誤

√解析：95.合同履行中，履行費用的負擔約定不明確的，由履行義務一方負擔。（分數(shù)：0.50）

A.正確

√

B.錯誤解析：四、綜合題

(總題數(shù)：3，分數(shù)：30.00)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。（分數(shù)：10）(1).該街區(qū)的房屋征收主體為（

）。（分數(shù)：2）

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

√

D.縣國土資源管理局解析：(2).被征收房屋評估的價值時點為2017年（

）。（分數(shù)：2）

A.3月28日

√

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日解析：(3).在評估過程中，房屋用途確定的依據(jù)為（

）。（分數(shù)：2）

A.實際用途

B.不動產(chǎn)權證上記載的用途

√

C.該人民政府認定、處理結果

D.縣人即政府認定、處理結果

√解析：(4).應在評估實地查勘表上簽名成蓋章的單位或個人為（

）。（分數(shù)：2）

A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人

B.被征收人

√

C.房屋征收部門

√

D.注冊房地產(chǎn)估價師

√解析：(5).甲評估機構取得該評估業(yè)務的方式為（

）。（分數(shù)：2）

A.人被征收人協(xié)商選定

√

B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定

√

C.房屋征收部指定

D.可以搖號抽簽隨機確定

√解析：2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。（分數(shù)：8）(1).若秦某接受住房并辦理不動產(chǎn)權證，則秦某應繳納的契約為（

）元。（分數(shù)：2）

A.13200

√

B.20394

C.21285

D.42570解析：(2).房屋竣工前，秦某可能申請的不動產(chǎn)登記為（

）。（分數(shù)：2）

A.所有權預告登記

√

B.抵押權預告登記

C.轉移登記

D.抵押登記解析：(3).關于衛(wèi)生間滲水事項處理的說法，正確的為（

）。（分數(shù)：2）

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

√

C.合同如無約定，應由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題解析：(4).