房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編14

房地產(chǎn)基本制度與政策真題匯編14單項選擇題第1題、我同土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設(shè)用地的用途我的答案：參考答案：C答案解析：第2題、征收集體土地的補償費歸()所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織我的答案：參考答案：D答案解析：第3題、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是()年。A.15B.25C.35D.55我的答案：參考答案：B答案解析：第4題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.3B.5C.7D.10我的答案：參考答案：B答案解析：第5題、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%我的答案：參考答案：D答案解析：第6題、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到()主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)我的答案：參考答案：C答案解析：第7題、修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合()規(guī)劃。A.控制性詳細B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)我的答案：參考答案：A答案解析：第8題、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師我的答案：參考答案：C答案解析：第9題、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是()。A.商品房銷售代理機構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購買人D.商品房購買人和商品房預(yù)信人我的答案：參考答案：B答案解析：第10題、抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同()。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)我的答案：參考答案：A答案解析：第11題、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是()個月。A.1B.3C.6D.12我的答案：參考答案：C答案解析：第12題、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年我的答案：參考答案：B答案解析：第13題、下列登記中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看的情形是()登記。A.預(yù)購商品房預(yù)告B.房屋轉(zhuǎn)移C.在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)我的答案：參考答案：C答案解析：第14題、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是()。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書我的答案：參考答案：D答案解析：第15題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過()萬元。A.3.00B.3.80C.4.00D.6.00我的答案：參考答案：B答案解析：第16題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事我的答案：參考答案：A答案解析：第17題、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向()提交申請材料。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.所在地省級人事行政主管部門D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門我的答案：參考答案：D答案解析：第18題、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保()。A.風(fēng)險基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金我的答案：參考答案：B答案解析：第19題、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)()同意。A.房產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會D.業(yè)主大會我的答案：參考答案：D答案解析：第20題、實施加成征稅，加二成等于加正稅的()。A.10%B.20%C.30%D.40%我的答案：參考答案：B答案解析：第21題、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00我的答案：參考答案：B答案解析：第22題、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人()面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設(shè)用地我的答案：參考答案：C答案解析：第23題、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅()形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。A.預(yù)交款B.預(yù)訂金C.訂金D.保證金我的答案：參考答案：D答案解析：第24題、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是()。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日我的答案：參考答案：A答案解析：第25題、在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是()。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位我的答案：參考答案：C答案解析：第26題、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭我的答案：參考答案：B答案解析：第27題、根據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于()。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)我的答案：參考答案：C答案解析：第28題、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。A.獨立基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)我的答案：參考答案：A答案解析：第29題、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是()。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫我的答案：參考答案：A答案解析：第30題、假設(shè)某建設(shè)項目建設(shè)期4年，各年計劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費為()萬元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00D.2003.70我的答案：參考答案：D答案解析：第31題、在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額我的答案：參考答案：D答案解析：第32題、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是()。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖我的答案：參考答案：B答案解析：第33題、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是()。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收我的答案：參考答案：D答案解析：第34題、某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2000萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為()萬億元。A.4000B.5000C.7000D.7500我的答案：參考答案：A答案解析：第35題、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是()。A.股票過戶的權(quán)利B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D.出席股東大會的權(quán)利我的答案：參考答案：A答案解析：第36題、房地產(chǎn)估價機構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價師工作過失造成的經(jīng)濟賠償風(fēng)險，向保險公司投保的險種是()。A.人身保險B.責(zé)任保險C.財產(chǎn)損失保險D.信用保證保險我的答案：參考答案：B答案解析：第37題、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)調(diào)查了所在城市2009年12個新建樓盤的平均銷售價格，調(diào)查結(jié)果見下表。則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是()。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880我的答案：參考答案：A答案解析：第38題、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是()。A.將現(xiàn)金存入銀行B.購進一批材料，貨款暫欠C.以銀行存款購買設(shè)備D.以銀行存款償還銀行借款我的答案：參考答案：D答案解析：第39題、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166我的答案：參考答案：B答案解析：第40題、在強制拍賣中，拍賣的主體是()。A.人民法院和拍賣公司B.競買人和買受人C.人民法院和拍賣標的所有權(quán)人D.拍賣公司和拍賣標的所有權(quán)人我的答案：參考答案：A答案解析：多項選擇題第41題、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地我的答案：參考答案：BC答案解析：第42題、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。A.當(dāng)事人的名稱和住所B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件我的答案：參考答案：CE答案解析：第43題、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括()。A.估價方法選用B.估價結(jié)果確定方式C.估價師的職業(yè)道德D.估價技術(shù)路線E.估價參數(shù)選取我的答案：參考答案：ABDE答案解析：第44題、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得()。A.涉及貸款服務(wù)B.出現(xiàn)融資的內(nèi)容C.承諾為入住者辦理戶口D.利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E.使用建筑設(shè)計效果圖我的答案：參考答案：BCD答案解析：第45題、商品房銷售中，禁止的行為包括()。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第46題、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有()。A.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償我的答案：參考答案：BCE答案解析：第47題、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有()。A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E.購買預(yù)售商品房我的答案：參考答案：ACDE答案解析：第48題、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有()。A.緩刑期未滿的人員B.現(xiàn)職公務(wù)員C.年齡超過65周歲的人員D.具有完全民事行為能力的人員E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第49題、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有()。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車場我的答案：參考答案：BCDE答案解析：第50題、下列污染類型中，屬于輻射污染的有()。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射我的答案：參考答案：ABCE答案解析：第51題、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有()。A.確定項目合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設(shè)地點D.工程變更E.設(shè)計方案評價我的答案：參考答案：ABCDE答案解析：第52題、房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有()。A.房屋權(quán)界線B.房屋建筑面積C.用地面積D.四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位E.房屋邊長我的答案：參考答案：BDE答案解析：第53題、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法我的答案：參考答案：CE答案解析：第54題、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有()。A.資產(chǎn)類賬戶B.負債類賬戶C.期間成本費用賬戶D.期間收入賬戶E.所有者權(quán)益賬戶我的答案：參考答案：ABD答案解析：第55題、拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有()。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導(dǎo)致拍賣標的的瑕疵我的答案：參考答案：BCDE答案解析：判斷題第56題、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)服務(wù)業(yè)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第57題、工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第58題、國家對集體土地實行征收或者征用后，土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第59題、城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第60題、拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第61題、以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)項目即可轉(zhuǎn)讓。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第62題、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第63題、城市供水設(shè)施用地的界線由城市黃線控制。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第64題、單位建設(shè)面積為240m2的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第65題、地上房地產(chǎn)抵押人不一定就是債權(quán)人。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第66題、地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第67題、訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第68題、公告是房屋登記的必經(jīng)程序。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第69題、構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登記辦法》的調(diào)整范圍。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第70題、二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第71題、王某2006年取得房地產(chǎn)估價師資格，如在2010年申請初始注冊時應(yīng)提供繼續(xù)教育合格證明。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第72題、注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出請求。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第73題、物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務(wù)成本。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第74題、加成只對特定的納稅人征收，附加是對所有納稅人征收。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第75題、學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第76題、土地增值稅的征稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第77題、某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券若干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第78題、住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特殊情況下支付的工資。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第79題、房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第80題、住宅層高的確定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第81題、城市生活污水不是酚類污染物的來源。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第82題、結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第83題、鋼混結(jié)構(gòu)單層廠房的骨架由屋蓋結(jié)構(gòu)、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、基礎(chǔ)四大部分組成。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第84題、計算工程量，分部分項工程計算順序可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第85題、房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進行的細部測量。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第86題、對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價成本中的開發(fā)成本是一種經(jīng)濟成本。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第87題、證券公司屬于非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務(wù)和銷售等四種。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第88題、在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第89題、債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第90題、保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第91題、在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于判斷抽樣。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第92題、編制資產(chǎn)負債表，對未分配利潤項目，應(yīng)根據(jù)“利潤”賬戶借方余額減去“利潤分配”賬戶貸方余額后的差額填列。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第93題、損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等項目。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：第94題、要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：B答案解析：第95題、王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，若該住房因李某償還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購買權(quán)。()A.正確B.錯誤我的答案：參考答案：A答案解析：綜合分析題某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。(96-99)第96題、劉某應(yīng)補交房款為()萬元。A.5.60B.8.40C.8.55D.22.40我的答案：參考答案：B答案解析：第97題、關(guān)于安置李某的說法，正確的為()。A.應(yīng)由拆遷人負責(zé)安置B.應(yīng)由劉某負責(zé)安置C.如果房屋租賃合同及時解除，無安置義務(wù)D.如果房屋租賃合同未解除，在未實行安置的情況下，臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住我的答案：參考答案：BCD答案解析：第98題、關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法，正確的為()。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預(yù)告登記，劉某可以單方申請預(yù)告登記D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記我的答案：參考答案：C答案解析：第99題、關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費的說法，正確的為()。A.應(yīng)繳納房屋所有權(quán)登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅我的答案：參考答案：A答案解析：甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))實施舊城改造項目，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達成一致意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開始預(yù)售。同時在媒體上發(fā)布廣告，張某預(yù)購了該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定房屋建筑面積為80m2。在施工中，甲企業(yè)發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并立即由銷售人員通過手機短信群發(fā)方式通知各預(yù)購人，要求在15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83m2，商品房買賣合同對面積誤差未作約定。(100-104)第100題、趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為()。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估C.要求房屋拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估D.申請房屋拆遷行政裁決我的答案：參考答案：B答案解析：第101題、甲企業(yè)在媒體上發(fā)布廣告，可選用的廣告詞為()。A.風(fēng)水好，上等人居B.位置優(yōu)越，距市