創(chuàng)業(yè)園項目可行性分析報告

第一章項目總論項目暫定名稱：**返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)園(1期)總用地280畝，總建筑面積188800M2,引進30—60家贛南中小企業(yè)落戶**發(fā)項目建設(shè)一期為一年半(18個月),總投資約為億元。過萬元(其中：所得稅按15%測算)。項目的投資回報率約%。項目建成指標(biāo)類型指標(biāo)數(shù)值項目規(guī)劃用地280畝(萬)單位：平方米。下同項目建筑面積項目投資總額單位：萬元人民幣，下同其中：項目土地投資基礎(chǔ)工程建設(shè)投資工業(yè)園設(shè)備投資項目建設(shè)周期單位：年。1期建成建筑密度容積率年營業(yè)收入單位：萬元人民幣年創(chuàng)稅單位：萬元。所得稅按15%測算投資回報率投資回收期單位：年第二章項目背景一個街道辦事處，轄區(qū)面積約219平方公里，常住人口約26萬。區(qū)內(nèi)設(shè)有**出口贛南師范學(xué)院、贛南醫(yī)學(xué)院3所本科高校和10余所大中專院校及37所技工學(xué)校。目前，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)300多家，形成了有色金屬及新材料、機械制造、電子電器等15號)精神。通知(贛開辦發(fā)[2010]13號)第三章項目建設(shè)條件**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在發(fā)展實踐中始終樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀，堅持推進“工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代化、中心區(qū)域城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范化、辦事效能特區(qū)化”發(fā)展戰(zhàn)略，致力于營造法治、寬松、有序的優(yōu)質(zhì)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境。經(jīng)在為投資者創(chuàng)造良好投資環(huán)境方面不遺余力、誠信踏實的形象已贏得廣大客商的高度贊譽，經(jīng)濟發(fā)展保持了持續(xù)增長的勢頭，并已形成制鞋、新材料、機械制造、生物制藥和食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，培育了華堅國際鞋城有限公司、華夏金屬線制品有限公司、金蘋果農(nóng)業(yè)有限公司、美園畜牧有限公司、三通新材料有限公司等支柱型企業(yè)。全區(qū)共有各類企業(yè)163家，其中外資企業(yè)22家。**經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)交通、區(qū)位優(yōu)勢明顯，105國道、323國道、贛粵高速公路、京九鐵路連南接北，昆廈高速公路貫穿東西，黃金機場近在咫尺。各項現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套功能日益完善。第四章項目工程建設(shè)方案項目建54棟叁層標(biāo)準(zhǔn)廠房和4棟綜合樓，一棟辦公大樓，1棟商務(wù)樓，1年內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房鋼筋混泥土框架結(jié)構(gòu)，每棟3000平方，總層高15米，前后四開門，地面采用C20水泥鋪設(shè)，樓面設(shè)計2噸/平方，適合較重型設(shè)備使用及大型車輛通第五章項目實施進度行施工。項目建設(shè)期為一年半(18月)。5.2.3.動員本縣區(qū)的部分中小企業(yè)主，投資者來開發(fā)區(qū)投資。據(jù)房產(chǎn)部顯示，在**市區(qū)購買房產(chǎn)有40%—50%來自縣里，各市來**置業(yè)的熱情近年來一都有著迫切的希望落戶**,走出縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)域，借助**市的大平臺搶占市場。5.2.4物業(yè)管理方案：采用社會公開招標(biāo)，經(jīng)考察后擇優(yōu)聘請一家聲譽好，在第六章投資估算6.2.基礎(chǔ)建設(shè)投資估算本基建項目投資估算7360萬元，具體分布如下：類別名稱單位數(shù)量單價造價(元)金額(萬元)備注土建廠房小計項目建設(shè)一期為一年半(18個月),總投資約為億元。第七章融資方案第八章財務(wù)分析約1680元/m2,建設(shè)成本大約960元/m2,建設(shè)周期約一年，本項目建成后投入資本即增值了約1.5億元，生產(chǎn)企業(yè)每戶(棟)還可新增年產(chǎn)值約500萬元，新增利稅約85萬元。第九章風(fēng)險分析與對策9.1.2.風(fēng)險因素的識別和評估項目的風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表序號風(fēng)險因素名稱風(fēng)險程度說明災(zāi)難性嚴(yán)重較大一般1市場風(fēng)險市場需求量√競爭能力√周邊有同類產(chǎn)品競爭價格√項目的敏感性高2資源風(fēng)險√工程資源供給3技術(shù)風(fēng)險工程方案先進性√適用性√可靠性√可得性√4工程風(fēng)險工程地質(zhì)√可以防范水文地質(zhì)√可以防范工程量√可以防范5資金風(fēng)險匯率√利率√發(fā)生的概率小資金來源中斷√需要密切關(guān)注資金供應(yīng)不足√需要密切關(guān)注6政策風(fēng)險政策條件變化√短期內(nèi)概率不大經(jīng)濟條件變化√短期內(nèi)概率不大政策調(diào)整√7外部協(xié)作條件風(fēng)險工程建設(shè)交通運輸√供水√供電√8社會風(fēng)險√9其它風(fēng)險9.2.風(fēng)險防范對策第十章項目節(jié)能、環(huán)保與安全生產(chǎn)(2)凡能綜合利用和循環(huán)使用的資源均應(yīng)設(shè)置綜第十一章研