陵園墓地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間合同

陵園墓地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1陵園墓地項(xiàng)目2.2轉(zhuǎn)讓方2.3受讓方2.4居間方2.5合同相關(guān)術(shù)語解釋第三章轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況3.2轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓方式第四章轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方資格條件4.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)4.3受讓方義務(wù)4.4審批手續(xù)第五章合同的履行5.1轉(zhuǎn)讓方交付義務(wù)5.2受讓方支付義務(wù)5.3交付及支付時(shí)間5.4質(zhì)量保證第六章居間服務(wù)6.1居間方的義務(wù)6.2居間費(fèi)用6.3居間方的權(quán)利第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況10.3違約責(zé)任第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二章其他條款12.1不可抗力12.2廣告宣傳12.3培訓(xùn)與技術(shù)支持12.4知識(shí)產(chǎn)權(quán)第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除第十四章合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2仲裁機(jī)構(gòu)14.3法律適用合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1本合同由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方共同簽訂。1.2轉(zhuǎn)讓方是指具有陵園墓地項(xiàng)目所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.3受讓方是指具有購買陵園墓地項(xiàng)目意愿并符合本合同規(guī)定的自然人、法人和其他組織。1.4居間方是指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供陵園墓地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條款合同簽訂依據(jù)2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。2.2本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第三條款合同宗旨3.1本合同的宗旨是明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方在陵園墓地項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。第二章定義與解釋第四條款陵園墓地項(xiàng)目4.1陵園墓地項(xiàng)目是指位于____（項(xiàng)目地點(diǎn)）的陵園墓地，包括墓地土地、建筑物、設(shè)施等。第五條款轉(zhuǎn)讓方5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)陵園墓地項(xiàng)目享有合法的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。5.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供陵園墓地項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。第六條款受讓方6.1受讓方應(yīng)具備購買陵園墓地項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法資格。6.2受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用陵園墓地項(xiàng)目從事違法活動(dòng)。第七條款居間方7.1居間方應(yīng)具備合法的居間服務(wù)資格，為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)服務(wù)。7.2居間方應(yīng)保密合同各方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第三章轉(zhuǎn)讓內(nèi)容第八條款項(xiàng)目概況8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方詳細(xì)介紹陵園墓地項(xiàng)目的地理位置、規(guī)模、規(guī)劃等情況。8.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供陵園墓地項(xiàng)目的現(xiàn)狀及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。第九條款轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)范圍9.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將陵園墓地項(xiàng)目的全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)施等。9.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。第十條款轉(zhuǎn)讓價(jià)格10.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商確定陵園墓地項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。10.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)包括土地使用權(quán)價(jià)值、建筑物及設(shè)施價(jià)值、無形資產(chǎn)等。第十一條款轉(zhuǎn)讓方式11.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)選擇合適的轉(zhuǎn)讓方式，如現(xiàn)金購買、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。11.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式進(jìn)行支付。第四章轉(zhuǎn)讓條件第十二條款受讓方資格條件12.1受讓方應(yīng)具備購買陵園墓地項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和合法資格。12.2受讓方應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件。第十三條款轉(zhuǎn)讓方義務(wù)13.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)陵園墓地項(xiàng)目享有合法的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。13.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行本合同約定的交付義務(wù)。第十四條款受讓方義務(wù)14.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。14.2受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用陵園墓地項(xiàng)目從事違法活動(dòng)。第十五條款審批手續(xù)15.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批手續(xù)。15.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同配合完成相關(guān)審批程序。第五章合同的履行第十六條款轉(zhuǎn)讓方交付義務(wù)16.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將陵園墓地項(xiàng)目的資產(chǎn)交付給受讓方。16.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證交付的資產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十七條款受讓方支付義務(wù)17.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。17.2受讓方應(yīng)保證支付的價(jià)款合法、有效。第十八條款交付及支付時(shí)間18.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)協(xié)商確定項(xiàng)目資產(chǎn)的交付時(shí)間和支付價(jià)款的時(shí)間。18.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照約定的時(shí)間履行交付和支付義務(wù)。第十九條款質(zhì)量保證19.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證交付的資產(chǎn)符合第八章質(zhì)量保證20.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證交付的資產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。20.2受讓方對(duì)交付的資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。第九章居間服務(wù)21.1居間方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方和受讓方完成項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。21.2居間方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調(diào)等。第十章居間費(fèi)用22.1居間方應(yīng)按照雙方約定收取居間費(fèi)用。22.2居間費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。第十一章合同的變更與終止23.1合同變更條件23.1.1合同變更需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方協(xié)商一致。23.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并注明變更日期。24.1合同終止條件24.1.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，各方可以協(xié)商終止合同。24.1.2合同終止需經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方和居間方協(xié)商一致。25.1合同終止后的處理25.1.1合同終止后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定將已收到的轉(zhuǎn)讓價(jià)款退還給受讓方。25.1.2合同終止后，居間方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。第十二章其他條款26.1不可抗力26.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。26.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。27.1廣告宣傳27.1.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同承擔(dān)陵園墓地項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用。27.1.2廣告宣傳的具體內(nèi)容和費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。28.1培訓(xùn)與技術(shù)支持28.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供陵園墓地項(xiàng)目的相關(guān)培訓(xùn)和技術(shù)支持。28.1.2培訓(xùn)和技術(shù)支持的具體內(nèi)容和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。29.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)29.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證陵園墓地項(xiàng)目不侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。29.1.2因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的損失，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)責(zé)任。第十三章附則30.1合同附件30.1.1本合同附件包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明、項(xiàng)目相關(guān)文件等。30.1.2附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。31.1合同修改與補(bǔ)充31.1.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署。31.1.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。32.1合同解除32.1.1合同解除的條件和程序應(yīng)按照本合同約定的條款執(zhí)行。32.1.2合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四章合同爭(zhēng)議解決33.1爭(zhēng)議解決方式33.1.1各方同意通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。33.1.2如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。34.1仲裁機(jī)構(gòu)34.1.1如各方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。34.1.2仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有法律約束力。35.1法律適用35.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。35.1.2如法律規(guī)定與本合同約定不一致的，以本合同約定為準(zhǔn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即如乙方或第三方有意向購買陵園墓地項(xiàng)目，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方項(xiàng)目控制權(quán)甲方保留對(duì)陵園墓地項(xiàng)目的控制權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略的決策、重大投資的決策等。3.甲方收益保障甲方有權(quán)要求乙方支付預(yù)付款或提供擔(dān)保，以保障甲方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中的收益。4.甲方知情權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)了解陵園墓地項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，要求乙方提供相關(guān)報(bào)告。5.甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制甲方不得在合同有效期內(nèi)將其在項(xiàng)目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得乙方書面同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付期限乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任。2.乙方項(xiàng)目參與權(quán)乙方有權(quán)參與陵園墓地項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，并享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益。3.乙方優(yōu)先購買權(quán)如甲方擬出售陵園墓地項(xiàng)目中的股權(quán)或資產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。4.乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制乙方不得在合同有效期內(nèi)將其在項(xiàng)目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非取得甲方書面同意。5.乙方知情權(quán)乙方有權(quán)隨時(shí)了解陵園墓地項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，要求甲方提供相關(guān)報(bào)告。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其提供的信息承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同各方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能履行其合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。5.第三方中介退出機(jī)制如第三方中介未能履行其合同義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介立即退出合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.陵園墓地項(xiàng)目概述及相關(guān)資質(zhì)證明2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證件4.項(xiàng)目資產(chǎn)清單5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)6.居間服務(wù)協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議、修正案等二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付資產(chǎn)，視為違約。2.受讓方未按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.居間方未按照約定提供居間服務(wù)，或泄露合同各方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.陵園墓地項(xiàng)目：指位于特定地點(diǎn)的陵園墓地，包括土地、建筑物、設(shè)施等。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有項(xiàng)目所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.受讓方：指具有購買項(xiàng)目意愿并符合合同規(guī)定的自然人、法人和其他組織。4.居間方：指為轉(zhuǎn)讓方和受讓方提供居間服務(wù)的自然人、法人和其他組織。5.違約：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項(xiàng)目資產(chǎn)交付不