老房翻新合同注意事項(xiàng)

老房翻新合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀2.3房屋翻新范圍第三章翻新方案3.1設(shè)計要求3.2設(shè)計方案提交3.3設(shè)計方案審批3.4方案修改與確定第四章工程預(yù)算4.1預(yù)算編制4.2預(yù)算審批4.3預(yù)算調(diào)整第五章工程時間5.1工程進(jìn)度計劃5.2工程延期5.3工程提前完成第六章工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量問題處理第七章材料供應(yīng)7.1材料要求7.2材料供應(yīng)責(zé)任7.3材料驗(yàn)收第八章施工安全8.1安全措施8.2安全事故處理8.3施工人員管理第九章合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效第十章合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議解決方式12.2仲裁12.3訴訟第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的保管14.3合同的修改和補(bǔ)充合同編號_________第一章總則1.1合同定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（施工方）就甲方房屋的翻新工程所達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2合同主體甲方：_________乙方：_________1.3合同目的本合同的目的是明確雙方在房屋翻新工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期的翻新效果。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程驗(yàn)收合格且甲方支付完畢全部合同價款后失效。第二章房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：_________房屋面積：_________房屋結(jié)構(gòu)：_________2.2房屋現(xiàn)狀現(xiàn)狀描述：_________2.3房屋翻新范圍翻新范圍包括但不限于：_________第三章翻新方案3.1設(shè)計要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和房屋現(xiàn)狀，提供合理的設(shè)計方案。3.2設(shè)計方案提交乙方應(yīng)在合同簽訂后__個工作日內(nèi)提交設(shè)計方案。3.3設(shè)計方案審批甲方應(yīng)在收到設(shè)計方案后__個工作日內(nèi)審批，并提出修改意見。3.4方案修改與確定乙方根據(jù)甲方提出的修改意見進(jìn)行修改，直至甲方滿意并確定最終方案。第四章工程預(yù)算4.1預(yù)算編制乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)計方案編制詳細(xì)的工程預(yù)算。4.2預(yù)算審批甲方應(yīng)在收到預(yù)算后__個工作日內(nèi)審批，并提出修改意見。4.3預(yù)算調(diào)整如因設(shè)計變更等原因?qū)е骂A(yù)算調(diào)整，乙方應(yīng)重新編制預(yù)算，并報甲方審批。第五章工程時間5.1工程進(jìn)度計劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計劃，并報甲方備案。5.2工程延期如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3工程提前完成如工程提前完成，甲方應(yīng)按合同約定支付相應(yīng)的獎勵。第六章工程質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。6.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改意見。6.3質(zhì)量問題處理如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章施工安全8.1安全措施乙方應(yīng)制定并實(shí)施施工安全措施，確保施工過程中的安全。8.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即報告甲方，并按有關(guān)規(guī)定處理。8.3施工人員管理乙方應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工人員熟悉安全操作規(guī)程。第九章合同變更9.1變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間、費(fèi)用等事項(xiàng)。9.3變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十章合同解除10.1解除條件合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2解除程序解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、時間、后果等事項(xiàng)。10.3解除后果合同解除后，乙方應(yīng)按約定完成工程收尾工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1違約行為雙方應(yīng)遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。11.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁雙方可約定仲裁委員會，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3訴訟如選擇訴訟解決，應(yīng)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十三章合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除條件合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四章其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同的保管雙方均有權(quán)保管合同副本，以備不時之需。14.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方變更權(quán)甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)個人需求和實(shí)際情況，對翻新方案進(jìn)行變更。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更需求，及時調(diào)整設(shè)計方案和工程預(yù)算，并報甲方審批。2.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工進(jìn)度、工程質(zhì)量和安全措施。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，及時整改甲方提出的問題。3.甲方提前使用權(quán)在合同約定的工程完成后，甲方有權(quán)提前使用房屋。乙方應(yīng)在甲方提前使用前，確保工程質(zhì)量和安全符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方解約權(quán)如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方解除合同前，應(yīng)書面通知乙方，并說明理由。5.甲方權(quán)益保障如乙方在施工過程中侵犯甲方的合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方質(zhì)量保障義務(wù)乙方應(yīng)對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。如工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方進(jìn)度保障義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的進(jìn)度計劃完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠冢曳綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)制定并實(shí)施施工安全措施，確保施工過程中的安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方資料保密義務(wù)乙方應(yīng)對在施工過程中獲得的甲方資料保密，不得泄露給第三方。如乙方泄露甲方資料，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方權(quán)益保障如甲方侵犯乙方的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、客觀地協(xié)調(diào)甲方和乙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的報酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如雙方未能就報酬達(dá)成一致，雙方可協(xié)商解決。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在協(xié)調(diào)過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密保密，不得泄露給第三方。如第三方中介泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法順利履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.第三方中介權(quán)益保障如甲方和乙方侵犯第三方中介的合法權(quán)益，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方立即停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋翻新設(shè)計方案2.工程預(yù)算明細(xì)表3.施工進(jìn)度計劃4.施工安全措施方案5.甲方和乙方身份證明文件6.第三方中介資質(zhì)證明文件7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.違約金計算公式10.工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間審批設(shè)計方案或預(yù)算未按約定時間支付合同價款提前使用房屋導(dǎo)致工程質(zhì)量問題未履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)2.乙方違約行為未按約定時間完成工程工程質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)未按約定采取施工安全措施泄露甲方或乙方商業(yè)秘密3.第三方中介違約行為未能公正、客觀地協(xié)調(diào)甲方和乙方權(quán)益泄露甲方、乙方或自己的商業(yè)秘密未按約定時間完成協(xié)調(diào)工作三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，負(fù)責(zé)提出翻新需求和支付合同價款。3.乙方：指承擔(dān)房屋翻新工程的施工方，負(fù)責(zé)按照甲方需求完成工程。4.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂合同、協(xié)調(diào)權(quán)益的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。5.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)計方案調(diào)整遇到設(shè)計不符合甲方需求，乙方應(yīng)積極與甲方溝通，重新提交修改后的設(shè)計方案。2.工程進(jìn)度延誤遇到不可抗力因素導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并制定相應(yīng)的補(bǔ)救措施。