2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同

?2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額、期限及用途1.1貸款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3貸款用途：甲方借款用于_______，不得挪作他用。第二條房產(chǎn)抵押2.2甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并已辦理完畢抵押登記手續(xù)。第三條貸款利率及還款方式3.1貸款利率：本合同項(xiàng)下貸款利率為年利率_______%，按_______（月/季/年）計(jì)息。（1）等額本息還款；（2）等額本金還款；（3）先息后本還款。第四條貸款發(fā)放及還款賬戶4.1乙方在審核甲方提供的資料齊全后，將貸款金額劃入甲方指定的賬戶。賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶行：__________第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定使用貸款。5.2甲方應(yīng)按約定的還款方式、時(shí)間和金額償還貸款本息。5.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的完好無(wú)損，并承擔(dān)抵押房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.4甲方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)要求甲方按約定的用途使用貸款。6.2乙方在甲方未履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本息。6.3乙方應(yīng)按照約定及時(shí)發(fā)放貸款。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定的還款方式、時(shí)間和金額償還貸款本息的，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收逾期利息和罰息。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。7.3乙方未按約定發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付違約金。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除。（1）甲方按約履行完畢還款義務(wù)；（2）乙方同意提前解除本合同；（3）甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議另有約定。第九條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同所述條款均經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，共同遵守。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，包括但不限于身份真實(shí)、具有完全民事行為能力。2.明確抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且已辦理合法的抵押登記。3.確認(rèn)貸款的用途合法，不得用于違法活動(dòng)。4.注意合同中的貸款利率、還款方式、期限等關(guān)鍵條款，確保雙方權(quán)益。5.確保合同變更、解除和終止的條件明確，操作合法。6.確保爭(zhēng)議解決方式雙方可接受，且具有可執(zhí)行性。解決辦法：1.對(duì)甲方進(jìn)行盡職調(diào)查，驗(yàn)證身份和相關(guān)資質(zhì)。2.對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和審查，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。3.在合同中詳細(xì)列明貸款用途，并設(shè)立監(jiān)管措施。4.雙方就利率、還款方式等條款進(jìn)行充分協(xié)商，并以書面形式明確。5.在合同中設(shè)立明確的變更、解除和終止條款，并按照法律規(guī)定辦理。6.選擇雙方均認(rèn)可的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)屬清晰：指財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明確，無(wú)爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行交易或者設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)。等額本息還款：指借款人每月償還相同數(shù)額的貸款本息，由一部分本金和一部分利息組成，隨著時(shí)間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。逾期利息：指借款人未按約定的期限償還貸款本金或利息時(shí)，按照約定的利率或者法定利率加收的利息。罰息：指借款人逾期償還貸款時(shí)，貸款人按照合同約定或法律規(guī)定對(duì)逾期部分收取的懲罰性利息。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。場(chǎng)合一：甲方因工作調(diào)動(dòng)到外地，需要將抵押房產(chǎn)出租補(bǔ)充條款：鑒于甲方因工作需要調(diào)動(dòng)至外地，為確保甲方權(quán)益，甲乙雙方同意，甲方可以在不影響抵押權(quán)的前提下，將抵押房產(chǎn)出租。甲方需在出租前通知乙方，并提供租賃合同副本給乙方備案。場(chǎng)合二：甲方計(jì)劃對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行翻新或擴(kuò)建補(bǔ)充條款：甲方如計(jì)劃對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行翻新或擴(kuò)建，需提前向乙方提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)施工方案及預(yù)算。在乙方同意后，甲方方可進(jìn)行施工。施工期間，甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)價(jià)值不受影響。場(chǎng)合三：甲方遇到特殊情況，需要延長(zhǎng)貸款期限補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況需要延長(zhǎng)貸款期限，應(yīng)至少在貸款到期前一個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明理由。經(jīng)乙方審核同意后，甲乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的貸款期限及相關(guān)事項(xiàng)。1.甲方有效身份證件復(fù)印件（如身份證、護(hù)照等）。2.甲方戶口簿復(fù)印件，用于確認(rèn)家庭關(guān)系。3.抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)歸屬。4.房產(chǎn)抵押登記證明文件，證明房產(chǎn)已抵押給乙方。5.貸款用途證明文件，如購(gòu)買合同、發(fā)票等。6.甲方近期的銀行流水，證明還款能力。附件列表嘛，其實(shí)就是一些證明你身份和房子情況的東西