2024年二手房購房協(xié)議例文（二篇）

第5頁共5頁2024年二手房購房協(xié)議例文甲方（出賣人）：_____身份證件號碼：_____乙方（買受人）：_____身份證件號碼：_____甲乙雙方經過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積為平方米;套內建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米;（二）出售房屋的所有權證證號為;（三）房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_____元，總金額人民幣_____元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在____年____月____日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在____年____月____日，付人民幣_____萬元;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。第五條1、甲、乙雙方定于____年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3、甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____地址：_____地址：_____現(xiàn)住址：_____現(xiàn)住址：_____2024年二手房購房協(xié)議例文（二）第1部分：合同條款第3條：合同對象本房產位于____市____區(qū)（縣）____路____號，其施工進度詳情參照由賣方提供的照片為依據。第4條：合同目的賣方理解買方購買此商品房是出于自住、出租獲利、在房價上漲時轉售獲利，或行使相關所有權或用益物權以獲取收益。賣方保證在買方購置此房產后，除住宅用途外，該房產還可作為公司辦公用途，且可獲得工商行政管理機構的注冊許可。若無法滿足此標準，買方有權解除合同；若買方選擇暫不退房，賣方則需每日支付相當于總房價千分之一的違約金。第5條：協(xié)商地點在簽訂及執(zhí)行本合同時，各方將依次選擇談判地點，包括賣方銷售處（____市____區(qū)（縣）____路____號）或買方及買方代理人指定的場所（____市____區(qū)（縣）____路____號）。各方應在協(xié)商時備妥所需文件資料，以節(jié)省雙方時間。第6條：銷售廣告買方依據賣方于____年____月____日在_____報第_____版發(fā)布的廣告，參考賣方提供的廣告資料（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡信息），與賣方協(xié)商購買商品房事宜。賣方保證商品房及其周邊環(huán)境與廣告描述一致。雙方對可預見的內容進行約定，若未對房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)進行說明，廣告及宣傳品可作為證據，證明賣方承諾的房屋符合廣告宣傳的描述。第7條：土地權利本項目經北京市政府相關部門批準，項目批準文號為：_____。主要內容包括：_____。原土地所有權人為：_____，原土地使用權人為：_____，國有土地出讓合同編號為：_____;土地使用證號碼為_____，土地使用權期限為：____年（自____年____月____日至____年____月____日），土地使用權性質為：_____（商業(yè)或住宅）。第8條：權利保障鑒于賣方目前無法提供正式《國有土地使用證》，賣方承諾在____年____月____日前向買方提供該證書，并確保無任何擔保抵押記錄。若到期無法提供，買方有權要求退房，賣方需承擔全部違約責任；若賣方不同意退房，或同意退房但未在同意之日起____日內全額退還房款，賣方將因缺少《國有土地使用證》每日支付總房價千分之一的違約金。第9條：規(guī)劃許可用地規(guī)劃批準部門：_____，建設工程規(guī)劃許可證：_____，建設用地規(guī)劃許可證：_____。第10條：銷售許可房屋銷售許可部門：_____，房屋銷售許可證：_____;賣方保證已依據《城市房地產管理法》的規(guī)定，具備辦理銷售許可的所有文件。第11條：施工許可施工許可部門：_____，施工許可證：_____，開工證：_____。建筑企業(yè)：總設計單位：_____，建筑師姓名：_____，注冊建筑師號碼：_____，總施工單位：_____，總監(jiān)理單位：_____。第12條：商品房標準商品房設計和建筑標準參照：_____。驗收由_____負責，質量評價由_____執(zhí)行。第2部分：房屋質量第13條：質量標準鑒于買方支付的價款，買方所購房屋需達到合格及優(yōu)良標準。賣方的履行義務不僅限于房屋質量合格，還需滿足買方的特殊要求，并確保各項驗收標準均達到優(yōu)良等級。第14條：抗震安全考慮到買方購房的長期使用需求，賣方需提供樓房地震安全性能評估報告，以確保買方未來安全。