2024年房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版

2024年房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利息1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約第二條協(xié)議主體2.1借款人信息2.2貸款人信息第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置3.2抵押物的面積3.3抵押物的所有權(quán)第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定4.2借款用途第五條借款期限與還款日期5.1借款期限的確定5.2還款日期的確定第六條利息的計算與支付6.1利息的計算方式6.2利息的支付方式第七條還款方式與還款賬戶7.1還款方式的選擇7.2還款賬戶的信息第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使第九條借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1按時還款的義務(wù)9.2保持抵押物狀況的義務(wù)9.3其他義務(wù)與責(zé)任第十條貸款人的權(quán)利與責(zé)任10.1按期提供貸款的權(quán)利10.2行使抵押權(quán)的權(quán)利10.3其他權(quán)利與責(zé)任第十一條違約責(zé)任與解決方式11.1借款人的違約行為11.2貸款人的違約行為11.3違約責(zé)任的承擔(dān)11.4爭議的解決方式第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更12.2合同的解除第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議本協(xié)議是借款人與貸款人之間，就借款人將其擁有的房地產(chǎn)抵押給貸款人，貸款人據(jù)此向借款人提供借款的事宜，達成的一致協(xié)議。1.2借款人借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款的一方。1.3貸款人貸款人是指依法設(shè)立的金融機構(gòu)，按照本協(xié)議的約定，向借款人提供貸款的一方。1.4抵押物抵押物是指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，抵押給貸款人的財產(chǎn)。1.5借款金額借款金額是指借款人向貸款人申請的貸款的最高額度。1.6借款期限借款期限是指借款人按照本協(xié)議的約定，應(yīng)償還貸款的時間長度。1.7利息利息是指借款人按照本協(xié)議的約定，應(yīng)支付給貸款人的借款費用。1.8還款方式還款方式是指借款人按照本協(xié)議的約定，償還貸款本金和利息的方式。1.9抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人根據(jù)本協(xié)議的約定，在借款人未按期償還貸款時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10違約第二條協(xié)議主體2.1借款人信息（2.1.1）借款人的姓名或名稱、住所或經(jīng)營地點。（2.1.2）借款人的聯(lián)系人及其聯(lián)系方式。（2.1.3）借款人的身份證件或者其他有效證件的復(fù)印件。2.2貸款人信息（2.2.1）貸款人的名稱、住所。（2.2.2）貸款人的聯(lián)系人及其聯(lián)系方式。（2.2.3）貸款人的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證書的復(fù)印件。第三條抵押物的描述3.1抵押物的位置抵押物的具體位置，包括街道、門牌號、建筑物等。3.2抵押物的面積抵押物的面積，以平方米為單位。3.3抵押物的所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，且不存在任何爭議。第四條借款金額與用途4.1借款金額的確定借款金額根據(jù)借款人的需求和貸款人的審核結(jié)果確定。4.2借款用途借款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，借款人應(yīng)向貸款人說明借款的具體用途。第五條借款期限與還款日期5.1借款期限的確定借款期限根據(jù)借款金額、借款用途和貸款人的風(fēng)險管理政策確定。5.2還款日期的確定還款日期根據(jù)借款期限和貸款人的要求確定。第六條利息的計算與支付6.1利息的計算方式利息按照約定的利率和計息方式計算。6.2利息的支付方式利息的支付方式與本金一起支付或者按照約定的方式支付。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立貸款人在借款人未能按期償還貸款時，有權(quán)依法設(shè)立抵押權(quán)，對抵押物進行優(yōu)先受償。8.2抵押權(quán)的行使貸款人在設(shè)立抵押權(quán)后，有權(quán)按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，行使抵押權(quán)。第九條借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1按時還款的義務(wù)借款人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時償還貸款本金和利息。9.2保持抵押物狀況的義務(wù)借款人應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，不得擅自處分、毀損或者設(shè)定他項權(quán)利。9.3其他義務(wù)與責(zé)任借款人還應(yīng)履行本協(xié)議的其他義務(wù)和責(zé)任。第十條貸款人的權(quán)利與責(zé)任10.1按期提供貸款的權(quán)利貸款人有權(quán)按照本協(xié)議的約定，按期向借款人提供貸款。10.2行使抵押權(quán)的權(quán)利貸款人在借款人違約時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。10.3其他權(quán)利與責(zé)任貸款人還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議的其他權(quán)利和責(zé)任。第十一條違約責(zé)任與解決方式11.1借款人的違約行為借款人未按時還款或者未履行本協(xié)議的其他義務(wù)，視為違約。11.2貸款人的違約行為貸款人未按期提供貸款或者未履行本協(xié)議的其他義務(wù)，視為違約。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.4爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議時，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件借款人按期償還貸款本息后，本合同終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方可以在本協(xié)議外另行約定其他事項，并以書面形式附在本協(xié)議后。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本協(xié)議應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，法律法規(guī)有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證件復(fù)印件附件二：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：抵押物所有權(quán)證明文件附件四：借款合同專用章附件五：還款計劃表附件六：利息計算明細表附件七：抵押權(quán)設(shè)立證明文件附件八：合同變更或解除協(xié)議附件九：違約金計算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件十：其他雙方約定的文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人未按時還款：借款人未按照本協(xié)議約定的還款日期和還款方式按時償還貸款本金和利息的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付逾期還款的違約金，違約金計算方式詳見附件九。示例說明：若借款人未能在約定的2024年12月31日前償還貸款本金和利息，則需支付逾期違約金。2.借款人未按約定用途使用貸款：借款人未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件九。示例說明：若借款人未能將貸款用于購買房產(chǎn)，而是用于其他用途，則需支付違約金。3.借款人未保持抵押物狀況：借款人未按照本協(xié)議約定的義務(wù)保持抵押物的現(xiàn)狀，擅自處分、毀損或者設(shè)定他項權(quán)利的行為。違約責(zé)任：借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)抵押物的實際損失計算。示例說明：若借款人擅自將抵押物出售給第三方，則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.貸款人未按期提供貸款：貸款人未按照本協(xié)議約定的時間向借款人提供貸款的行為。違約責(zé)任：貸款人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件九。示例說明：若貸款人未能在約定的2024年1月1日前向借款人提供貸款，則需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議：指借款人與貸款人之間，就借款人將其擁有的房地產(chǎn)抵押給貸款人，貸款人據(jù)此向借款人提供借款的事宜，達成的一致協(xié)議。2.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款的一方。3.貸款人：指依法設(shè)立的金融機構(gòu)，按照本協(xié)議的約定，向借款人提供貸款的一方。4.抵押物：指借款人以其擁有的房地產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，抵押給貸款人的財產(chǎn)。5.借