官方發(fā)布房地產(chǎn)借款合同

官方發(fā)布房地產(chǎn)借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買房地產(chǎn)所需借款事宜，達成如下協(xié)議：一、借款金額甲方購買的房地產(chǎn)總價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。乙方同意向甲方提供人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的購房借款。二、借款期限1.借款期限為____年，自甲方實際收到借款之日起計算。三、借款利率1.借款利率為____%，按年計息。2.如遇國家利率政策調(diào)整，乙方可根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定調(diào)整借款利率。四、還款方式1.甲方同意按照乙方制定的還款計劃進行還款，還款計劃如下：（1）每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）還款時間為每月____日前；（3）甲方應(yīng)按照約定的還款金額和時間，將還款款項直接劃入乙方指定的賬戶。（1）逾期不足一個月的，按逾期還款金額的____%支付違約金；（2）逾期超過一個月的，按逾期還款金額的____%支付違約金，并加收同期貸款利率的____%作為罰息。五、擔保1.甲方同意以其名下的房地產(chǎn)為借款提供抵押擔保，抵押物權(quán)利人為乙方。2.甲方應(yīng)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房屋登記簿上。3.如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，用以償還借款本金、利息及違約金等。六、合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。2.合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方授權(quán)委托書（如有）3.抵押物評估報告4.抵押登記申請書及所需材料5.還款計劃表6.貸款申請表7.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款：逾期還款金額×逾期利率。2.甲方未按約定金額還款：未還金額×違約金比例。3.甲方未按約定用途使用借款：按照違約使用金額×違約金比例進行處罰。4.甲方提供的抵押物價值不足：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補足抵押物價值。5.甲方未辦理完畢抵押登記手續(xù)：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要資金購買房地產(chǎn)并承擔還款責任的甲方。2.貸款人：指提供資金給甲方購買房地產(chǎn)并享有借款權(quán)益的乙方。3.抵押物：指為擔保借款本息而設(shè)定的，由甲方所有并可用于處置的財產(chǎn)。4.抵押擔保：指甲方將其名下財產(chǎn)設(shè)定為借款的擔保方式。5.還款計劃：指甲乙雙方約定的，甲方按照一定的時間和金額向乙方償還借款本息的計劃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：發(fā)送催款通知，要求甲方盡快還款，并按照違約條款收取違約金。2.甲方未按約定用途使用借款：要求甲方立即改正，并按照違約條款進行處罰。3.抵押物價值下跌：要求甲方提供額外擔保或補足抵押物價值。4.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：督促甲方盡快辦理，并向乙方說明原因。5.合同爭議：協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房地產(chǎn)，需要大額資金支持。2.甲方愿意提供其名下財