房屋買賣合同見證人關(guān)鍵問題解析

房屋買賣合同見證人關(guān)鍵問題解析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同見證人關(guān)鍵問題解析甲方（賣方）：證件名稱：________________________證件號(hào)碼：________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：證件名稱：________________________證件號(hào)碼：________________________住所地：_________________________聯(lián)系電話：________________________一、見證事項(xiàng)1.1甲乙雙方按照本合同約定，履行房屋買賣過程中的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)；1.2見證人應(yīng)認(rèn)真履行見證職責(zé)，確保交易過程的公正、公開；1.3甲乙雙方及見證人應(yīng)共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序，遵守相關(guān)法律法規(guī)。二、見證人義務(wù)2.1見證人應(yīng)具有完全民事行為能力，誠(chéng)實(shí)守信，公正客觀；2.2見證人應(yīng)按照本合同約定，全面、客觀、公正地履行見證職責(zé)；2.3見證人應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲乙雙方的隱私信息；2.4見證人應(yīng)在本合同約定的見證范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的交易過程進(jìn)行監(jiān)督、記錄和證明。三、見證人權(quán)利3.1見證人有權(quán)要求甲乙雙方提供與房屋買賣有關(guān)的全部資料，以確保見證的全面性；3.2見證人有權(quán)對(duì)甲乙雙方的交易過程進(jìn)行詢問、調(diào)查，以確保見證的公正性；3.3見證人有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的與法律規(guī)定不符的要求，以確保見證的合法性；3.4見證人有權(quán)獲得約定的見證費(fèi)用，以保障見證人的權(quán)益。四、見證費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，支付見證費(fèi)用；4.2見證費(fèi)用支付方式：____________________；4.3見證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____________________。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%；5.2見證人未按照本合同約定履行見證職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同見證費(fèi)的____%；5.3甲乙雙方及見證人違反法律法規(guī)、損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方及見證人簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及見證人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________見證人：簽字（或蓋章）：____________________日期：_________________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件；3.其他與房屋買賣有關(guān)的資料。合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件；3.婚姻狀況證明復(fù)印件（如涉及）；4.戶口本復(fù)印件（如涉及）；5.購(gòu)房貸款相關(guān)資料復(fù)印件（如涉及）；6.房屋買賣合同復(fù)印件；7.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件（如有）；8.交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)；未按照合同約定履行辦理過戶手續(xù)義務(wù)；提供的房屋存在重大質(zhì)量問題未告知乙方；未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.乙方違約行為：未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；未按照合同約定履行配合辦理過戶手續(xù)義務(wù)；未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.見證人違約行為：未按照合同約定履行見證職責(zé)；泄露甲乙雙方隱私信息；未按照合同約定支付見證費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所訂立的合同。2.見證人：指由甲乙雙方共同聘請(qǐng)，對(duì)房屋買賣過程進(jìn)行見證、監(jiān)督、記錄和證明的第三方。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證缺失或損壞：解決方案：甲方應(yīng)盡快辦理新的房屋所有權(quán)證，并將復(fù)印件提供給乙方。2.身份證明等信息不真實(shí)：解決方案：要求甲方重新提供真實(shí)有效的身份證明等資料。3.房?jī)r(jià)上漲，甲方反悔：解決方案：按照合同約定履行，甲方不得擅自提高房?jī)r(jià)。如甲方仍不同意，可依法提起訴訟。4.房屋存在重大質(zhì)量問題：解決方案：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，乙方有權(quán)拒絕購(gòu)買或要求降低房?jī)r(jià)。5.乙方付款不及時(shí)：解決方案：提醒乙方按照合同約定及時(shí)付款，逾期付款的，乙方應(yīng)支付違約金。6.見證人未履行見證職責(zé)：解決方案：甲乙雙