如何編寫一份標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同

如何編寫一份標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為________________________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________________________，房屋現(xiàn)狀為____________________________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房產(chǎn)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.3乙方支付的房款，甲方應(yīng)當(dāng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律上的瑕疵和負(fù)擔(dān)，包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元/日，自逾期交付之日起計(jì)算。4.3乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元/日，自逾期付款之日起計(jì)算。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片/視頻3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.定金收款憑證6.房款支付憑證7.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.逾期交付違約金計(jì)算公式說明9.逾期付款違約金計(jì)算公式說明10.爭議解決所需的法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，認(rèn)定違約。2.乙方未能按時(shí)支付房款，認(rèn)定違約。3.甲方未能保證房產(chǎn)符合上市交易條件，認(rèn)定違約。4.甲方未能保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在法律瑕疵和負(fù)擔(dān)，認(rèn)定違約。5.甲乙雙方未履行本合同約定，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家依法對房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其對不動(dòng)產(chǎn)擁有權(quán)利的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或股權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)存在法律瑕疵和負(fù)擔(dān)的問題：解決辦法：甲方應(yīng)事先查明房產(chǎn)是否存在法律瑕疵和負(fù)擔(dān)，并在合同中明確承諾。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)與乙方協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇獬贤?.遇到甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)的問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)先與甲方協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。3.遇到乙方未能按時(shí)支付房款的問題：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。如乙方未能按時(shí)支付房款，甲方應(yīng)先與乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成再尋求法律途徑。4.遇到合同履行過程中發(fā)生爭議的問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.