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文檔簡介
?合同編號:__________甲方(賣方):身份證號:地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):身份證號:地址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________,房屋結構為__________,房屋面積為____平方米。1.2甲方承諾,上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定上述房屋的購買價格為人民幣____元整(大寫:_______________________元整)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將首付款人民幣____元整(大寫:_______________________元整)支付給甲方。2.3剩余房款人民幣____元整(大寫:_______________________元整)待辦理房屋過戶手續(xù)后,由乙方一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合,盡快辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同購買價格的____%。4.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因導致本合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年____月____日注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方身份真實有效,如有疑問,可要求對方提供身份證件進行核實。解決辦法:核實身份時,可要求對方出示身份證原件,并留存復印件或電子掃描件。2.確認房屋權屬情況,避免存在權屬糾紛。解決辦法:在簽訂合同前,雙方可共同前往房產(chǎn)交易中心查詢房屋權屬情況,確保無任何法律問題。3.注意房屋交付時間及過戶手續(xù)的辦理,確保合同順利履行。解決辦法:雙方應共同配合,盡快辦理房屋過戶手續(xù),并按照合同約定履行交付義務。4.關注政策變化,如遇法律法規(guī)調整,可能導致合同無法履行。解決辦法:雙方應密切關注相關政策變化,如因政策原因導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。5.妥善保管合同原件,避免合同丟失或損壞。解決辦法:合同簽訂后,雙方應各自妥善保管合同原件,避免丟失或損壞。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.回遷房:指在城市更新、拆遷補償過程中,由開發(fā)商按照規(guī)劃要求建設,用于安置原地塊被拆遷居民的房屋。2.賣方:指擁有房屋所有權并愿意出售房屋的一方。3.買方:指愿意購買房屋并支付價款的一方。4.首付款:指買方在購房時,一次性支付給賣方的部分房款。5.過戶:指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的過程。6.違約金:指一方違反合同約定,應向對方支付的賠償金。7.爭議解決:指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時,通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同編號:為本合同的唯一標識,用于區(qū)分其他合同。應用場合:1.回遷房買賣:適用于回遷房的所有權轉移,即賣方將回遷房出售給買方的情況。2.房產(chǎn)交易:適用于各類房產(chǎn)的所有權轉移,包括普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)等。3.房屋租賃:適用于房屋租賃合同到期,租戶選擇購買租賃房屋的情況。4.城市更新項目:適用于城市更新項目中,開發(fā)商與被拆遷居民之間的房屋買賣。補充條款:1.房屋維修責任:雙方約定房屋交付后,對于房屋存在的問題,應由哪方承擔維修責任。2.戶口遷移:雙方約定房屋過戶后,賣方是否需要協(xié)助買方遷移戶口。3.家具家電歸屬:雙方約定房屋交付時,家具家電的歸屬問題。4.物業(yè)費用結算:雙方約定房屋過戶前,物業(yè)費用的結算方式。5.房屋交付標準:雙方約定房屋交付時的現(xiàn)狀,如裝修情況、配套設施等。附件列表:1.房屋所有權證復印件2.身份證復印件3.戶口本復
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