2024民間個(gè)人之間房屋買賣合同書

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于：1.賣方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；2.買方愿意購買賣方所持有的房屋；第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)按下列日期和比例分批支付剩余房款：（1）自首付款支付之日起____個(gè)月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自首付款支付之日起____個(gè)月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，自房屋過戶登記完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具及附屬物品清單交付給買方。3.3買方應(yīng)自房屋過戶登記完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議。解決辦法：賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)，買方可委托律師進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查。3.房屋買賣價(jià)格應(yīng)符合市場行情，避免高估或低估。解決辦法：雙方可參照周邊類似房屋的交易價(jià)格，或咨詢專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。4.支付方式及時(shí)間應(yīng)明確，確保資金安全。解決辦法：雙方可約定銀行轉(zhuǎn)賬、等支付方式，并明確支付時(shí)間及賬戶信息。5.房屋交付及過戶應(yīng)及時(shí)辦理，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行交付及過戶手續(xù)，如有困難應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。6.違約責(zé)任及爭議解決方式應(yīng)明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金比例及爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有者，具有房屋的處分權(quán)。2.買方：愿意購買賣方所持有的房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)的法律憑證，證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。4.首付款：買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款。5.剩余房款：指房屋成交價(jià)格扣除首付款后的房款。6.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。7.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商解決問題的方式。10.訴訟：雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過法院提起的民事訴訟程序解決糾紛。應(yīng)用場合：1.民間個(gè)人之間房屋買賣交易。2.涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同。3.買賣雙方為自然人的房屋交易。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的附屬設(shè)施和家具，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。3.房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)：約定房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。4.房屋保修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任。5.房屋保險(xiǎn)：約定是否購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證