科技研發(fā)用地出讓

科技研發(fā)用地出讓合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄1.4合同的生效與終止第二章科技研發(fā)用地概況2.1用地位置與面積2.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3用地性質(zhì)與用途第三章出讓條件3.1出讓主體的資格與授權(quán)3.2用地出讓的方式與程序3.3出讓價(jià)格與支付方式3.4出讓期限與續(xù)期條件第四章科技研發(fā)用地使用權(quán)4.1用地的取得與登記4.2用地的使用與維護(hù)4.3用地的轉(zhuǎn)讓與抵押4.4用地的返還與恢復(fù)第五章科技研發(fā)用地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)5.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主體與責(zé)任5.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的驗(yàn)收與交付第六章科技研發(fā)用地環(huán)境與安全6.1環(huán)境保護(hù)與污染治理6.2安全生產(chǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理6.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理第七章科技研發(fā)用地管理與服務(wù)7.1用地管理的主體與職責(zé)7.2用地服務(wù)的提供與質(zhì)量7.3用地管理與服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估第八章科技研發(fā)用地周邊配套8.1配套設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)8.2配套設(shè)施的使用與管理8.3配套設(shè)施的完善與升級(jí)第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限與條件9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.3合同履行的變更與解除第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議的解決方式與程序10.3違約爭(zhēng)議的法律適用與司法管轄第十一章合同的附則11.1合同的生效與備案11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定與安排12.2用地出讓合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同的簽署13.1合同簽署的主體與資格13.2合同簽署的程序與方式13.3合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與打印要求14.2合同的保管與傳遞14.3合同的復(fù)印件與傳真件效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（科技研發(fā)用地出讓方）與乙方（科技研發(fā)用地受讓方）就甲方向乙方出讓科技研發(fā)用地使用權(quán)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.1.2甲方是指依法具有科技研發(fā)用地出讓資格的主體。1.1.3乙方是指依法具有科技研發(fā)用地受讓資格的主體。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其出讓的科技研發(fā)用地符合法律法規(guī)及合同約定。1.2.2乙方應(yīng)按約定支付出讓金，并按合同約定使用科技研發(fā)用地。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同約定的出讓期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或終止本合同。第二章科技研發(fā)用地概況2.1用地位置與面積2.1.1甲方出讓的科技研發(fā)用地位于________________，用地面積為____平方米。2.2用地現(xiàn)狀與規(guī)劃2.2.1甲方向乙方描述用地現(xiàn)狀：________________。2.2.2甲方承諾按照規(guī)劃用途向乙方提供科技研發(fā)用地，并保證乙方可按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。2.3用地性質(zhì)與用途2.3.1科技研發(fā)用地的性質(zhì)為：________________。2.3.2乙方向甲方承諾，取得科技研發(fā)用地使用權(quán)后，將主要用于：________________。第三章出讓條件3.1出讓主體的資格與授權(quán)3.1.1甲方應(yīng)具備科技研發(fā)用地出讓的資格，并提供相關(guān)證明文件。3.1.2甲方應(yīng)授權(quán)代表其簽署本合同的負(fù)責(zé)人或部門。3.2用地出讓的方式與程序3.2.1本合同采用的出讓方式為：________________。3.3出讓價(jià)格與支付方式3.3.1乙方向甲方支付的出讓金為：________________元。3.4出讓期限與續(xù)期條件3.4.1本合同約定的出讓期限為：________________年。3.4.2如需續(xù)期，乙方應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月內(nèi)向甲方提出申請(qǐng)，并按甲方提出的條件支付續(xù)期費(fèi)用。第四章科技研發(fā)用地使用權(quán)4.1用地的取得與登記4.1.1乙方按照本合同約定支付全部出讓金后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方交付科技研發(fā)用地。4.1.2乙方應(yīng)自取得科技研發(fā)用地之日起____個(gè)月內(nèi)，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.2用地的使用與維護(hù)4.2.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途合理使用科技研發(fā)用地，不得擅自改變用途。4.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)科技研發(fā)用地的日常維護(hù)與管理，保證用地安全、整潔。4.3用地的轉(zhuǎn)讓與抵押4.3.1乙方如需將科技研發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。4.3.2乙方如需將科技研發(fā)用地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)按法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，并通知甲方。4.4用地的返還與恢復(fù)4.4.1合同到期或提前終止后，乙方應(yīng)將科技研發(fā)用地交還甲方，并按照甲方的要求恢復(fù)用地原狀。第五章科技研發(fā)用地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科技研發(fā)用地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5.1.2乙方應(yīng)向甲方提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的設(shè)計(jì)方案，并征得甲方同意。5.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主體與責(zé)任5.2.1乙方為科技研發(fā)用地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的責(zé)任主體。5.2.2乙方應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全等問題承擔(dān)責(zé)任。5.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的驗(yàn)收與交付5.3.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并向甲方申請(qǐng)驗(yàn)收第八章科技研發(fā)用地周邊配套8.1配套設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)8.1.1甲方應(yīng)支持乙方在科技研發(fā)用地周邊建設(shè)必要的配套設(shè)施，包括但不限于交通、綠化、公共服務(wù)設(shè)施等。8.1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃，參與配套設(shè)施的建設(shè)和完善。8.2配套設(shè)施的使用與管理8.2.1乙方應(yīng)合理使用科技研發(fā)用地周邊的配套設(shè)施，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)配套設(shè)施的日常維護(hù)與管理費(fèi)用。8.3配套設(shè)施的完善與升級(jí)8.3.1甲方應(yīng)根據(jù)科技研發(fā)用地的實(shí)際需求，不斷優(yōu)化和完善周邊配套設(shè)施。8.3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織對(duì)周邊配套設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造。第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的期限與條件9.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件完成各項(xiàng)義務(wù)。9.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在科技研發(fā)用地上的建設(shè)、使用情況進(jìn)行檢查。9.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查。9.3合同履行的變更與解除9.3.1合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更或解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.3.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更或解除合同。第十章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.1.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。10.2爭(zhēng)議的解決方式與程序10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3違約爭(zhēng)議的法律適用與司法管轄10.3.1違約爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。10.3.2違約爭(zhēng)議的司法管轄地為甲方所在地人民法院。第十一章合同的附則11.1合同的生效與備案11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的修訂與補(bǔ)充11.2.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2.2如本合同的任何條款需要修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂或補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余義務(wù)和責(zé)任。第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定與安排12.1.1雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)，可進(jìn)行特殊約定。12.1.2雙方的特殊約定應(yīng)以書面形式附加于本合同。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的主體與資格13.1.1本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.1.2甲乙雙方的簽署代表應(yīng)具備相應(yīng)的資格和授權(quán)。13.2合同簽署的程序與方式13.2.1本合同的簽署應(yīng)采取書面形式。13.2.2合同簽署時(shí)，甲乙雙方應(yīng)履行必要的內(nèi)部審批程序。13.3合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.3.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)與打印要求14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2合同打印應(yīng)使用不易褪色的書寫材料。14.2合同的保管與傳遞14.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并確保其不被非法復(fù)制或篡改。14.2.2合同副本應(yīng)按需要傳遞給相關(guān)管理人員和部門。14.3合同的復(fù)印件與傳真件效力14.3.1本合同的復(fù)印件和傳真件在多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方應(yīng)保證科技研發(fā)用地的合法性甲方應(yīng)確保其出讓的科技研發(fā)用地符合國家土地管理法律法規(guī)，具備合法的用地手續(xù)和權(quán)屬證明。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方提供的資料與信息甲方應(yīng)向乙方提供關(guān)于科技研發(fā)用地的詳細(xì)資料和信息，包括但不限于土地使用權(quán)證書、土地規(guī)劃文件、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。若甲方提供的資料與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方對(duì)乙方的監(jiān)管與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)對(duì)乙方的建設(shè)、使用情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，確保乙方按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)和使用。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為，應(yīng)采取措施予以制止，并有權(quán)要求乙方改正。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理科技研發(fā)用地使用權(quán)登記、建設(shè)項(xiàng)目的審批等相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方對(duì)周邊配套的承諾甲方應(yīng)承諾在科技研發(fā)用地周邊提供必要的配套設(shè)施，并按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施不完善或未按約定建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方按期支付出讓金乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付出讓金。如乙方逾期支付或未支付，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向甲方支付遲延履行違約金。2.乙方的建設(shè)與使用合規(guī)乙方在使用科技研發(fā)用地時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保建設(shè)和使用合規(guī)。如乙方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的維護(hù)和管理乙方應(yīng)對(duì)科技研發(fā)用地范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方的轉(zhuǎn)讓與抵押限制乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得將科技研發(fā)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定抵押。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方的配合與協(xié)助乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供甲方所需的資料和信息。如乙方未履行配合義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的資格與授權(quán)第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)和授權(quán)，具備從事科技研發(fā)用地出讓中介服務(wù)的資格。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三方中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、合同起草、溝通協(xié)調(diào)等。如第三方中介服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三方中介如違反合同約定，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介支付違約金。5.第三方中介的協(xié)調(diào)與監(jiān)督第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，監(jiān)督雙方的履行情況，確保合同順利履行。如第三方中介未能有效協(xié)調(diào)和監(jiān)督，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.科技研發(fā)用地使用權(quán)出讓合同2.科技研發(fā)用地現(xiàn)狀與規(guī)劃文件3.出讓主體資格證明文件4.出讓金支付憑證5.土地使用權(quán)登記證明6.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)方案7.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約責(zé)任說明文件9.爭(zhēng)議解決方式說明文件10.合同履行監(jiān)督與檢查記錄11.其他相關(guān)文件（如環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、安全評(píng)估報(bào)告等）二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定支付出讓金2.未按規(guī)劃用途使用科技研發(fā)用地3.未按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.未按約定提供周邊配套設(shè)施5.未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓或抵押科技研發(fā)用地使用權(quán)6.未履行合同約定的其他義務(wù)7.違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致合同無法履行8.違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個(gè)人信息9.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.科技研發(fā)用地：指用于科技研發(fā)活動(dòng)的土地。2.出讓：指甲方將科技研發(fā)用地的使用權(quán)讓渡給乙方。3.出讓金：指乙方為取得科技研發(fā)用地使用權(quán)而向甲方支付