物業(yè)管理安全服務(wù)具體協(xié)議版

物業(yè)管理安全服務(wù)具體協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理安全服務(wù)具體協(xié)議版A版的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)2.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任3.業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)3.2業(yè)主的安全責(zé)任4.安全管理體系4.1安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理4.2安全管理人員的要求和培訓(xùn)5.安全管理措施5.1物業(yè)公共區(qū)域的安全管理5.2設(shè)施設(shè)備的安全管理5.3消防安全管理6.應(yīng)急預(yù)案和事故處理6.1應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行6.2事故的報(bào)告和處理7.信息安全7.1信息安全管理7.2信息安全技術(shù)措施8.物業(yè)管理方的權(quán)利和利益8.1物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用8.2物業(yè)管理方的其他權(quán)利和利益9.業(yè)主的權(quán)利和利益9.1業(yè)主的知情權(quán)和服務(wù)要求9.2業(yè)主的其他權(quán)利和利益10.合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同終止的條件和程序11.違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式和程序12.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄13.與其他相關(guān)合同的關(guān)系13.1與其他物業(yè)管理合同的關(guān)系13.2與其他安全服務(wù)合同的關(guān)系14.合同的生效、期限和續(xù)簽14.1合同的生效條件和程序14.2合同的期限和續(xù)簽條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理安全服務(wù)具體協(xié)議版A版的定義和范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括乙方對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的安全管理，以及消防安全、信息安全等方面的工作。第二條物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任2.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向甲方提供安全服務(wù)，并確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全狀況符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理方的安全責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的安全管理負(fù)責(zé)，并采取必要的措施保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任3.1業(yè)主的基本義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，配合乙方的安全管理工作，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.2業(yè)主的安全責(zé)任甲方應(yīng)自覺(jué)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行違法、危險(xiǎn)、影響安全的行為。第四條安全管理體系4.1安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)安全管理工作。安全管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定相應(yīng)的安全管理制度，并定期進(jìn)行安全檢查。4.2安全管理人員的要求和培訓(xùn)乙方應(yīng)確保安全管理人員具備相應(yīng)的資格和能力，并定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全管理水平。第五條安全管理措施5.1物業(yè)公共區(qū)域的安全管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。5.2設(shè)施設(shè)備的安全管理乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。5.3消防安全管理乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。第六條應(yīng)急預(yù)案和事故處理6.1應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理程序和責(zé)任人。發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行應(yīng)急處理。6.2事故的報(bào)告和處理乙方應(yīng)在發(fā)生事故時(shí)及時(shí)向甲方報(bào)告，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。對(duì)于重大事故，乙方應(yīng)立即向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，并積極配合調(diào)查處理。第八條物業(yè)管理方的權(quán)利和利益8.1物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收取甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于安全服務(wù)費(fèi)、維修基金等。8.2物業(yè)管理方的其他權(quán)利和利益乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，并按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條業(yè)主的權(quán)利和利益9.1業(yè)主的知情權(quán)和服務(wù)要求甲方有權(quán)了解和監(jiān)督乙方的安全服務(wù)工作，并提出合理的服務(wù)要求。乙方應(yīng)及時(shí)回復(fù)甲方的咨詢(xún)和質(zhì)疑。9.2業(yè)主的其他權(quán)利和利益甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照約定提供安全服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。第十條合同的變更和終止10.1合同變更的條件和程序任何一方如需要變更本協(xié)議，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件和程序（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付；（3）乙方未按照約定提供安全服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方如未按照約定提供安全服務(wù)，或未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。11.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方如未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式和程序雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決的適用法律和管轄本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條與其他相關(guān)合同的關(guān)系13.1與其他物業(yè)管理合同的關(guān)系本協(xié)議與甲方與其他物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理合同有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。13.2與其他安全服務(wù)合同的關(guān)系本協(xié)議與甲方與其他安全服務(wù)提供方簽訂的安全服務(wù)合同有沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條合同的生效、期限和續(xù)簽14.1合同的生效條件和程序本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的期限和續(xù)簽條件本協(xié)議的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面協(xié)商，并在協(xié)商一致后簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理安全服務(wù)具體協(xié)議版A版定義和范圍說(shuō)明附件二：物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件三：業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件四：安全管理體系詳細(xì)說(shuō)明附件五：安全管理措施詳細(xì)說(shuō)明附件六：應(yīng)急預(yù)案和事故處理詳細(xì)說(shuō)明附件七：信息安全詳細(xì)說(shuō)明附件八：物業(yè)管理方的權(quán)利和利益詳細(xì)說(shuō)明附件九：業(yè)主的權(quán)利和利益詳細(xì)說(shuō)明附件十：合同變更和終止詳細(xì)說(shuō)明附件十一：違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明附件十二：爭(zhēng)議解決詳細(xì)說(shuō)明附件十三：與其他相關(guān)合同的關(guān)系詳細(xì)說(shuō)明附件十四：合同的生效、期限和續(xù)簽詳細(xì)說(shuō)明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)管理安全服務(wù)具體協(xié)議版A版定義和范圍說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了物業(yè)管理安全服務(wù)具體協(xié)議版A版的定義和范圍，包括相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義和具體的管理范圍。附件二：物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任，包括基本義務(wù)和安全責(zé)任的具體內(nèi)容和要求。附件三：業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任，包括基本義務(wù)和安全責(zé)任的具體內(nèi)容和要求。附件四：安全管理體系詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了安全管理體系的設(shè)立和管理，包括安全管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立和管理人員的資格要求等。附件五：安全管理措施詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了安全管理措施的具體內(nèi)容，包括公共區(qū)域的安全管理、設(shè)施設(shè)備的安全管理和消防安全管理等。附件六：應(yīng)急預(yù)案和事故處理詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了應(yīng)急預(yù)案的制定和執(zhí)行，以及事故的報(bào)告和處理的程序和要求。附件七：信息安全詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了信息安全管理的內(nèi)容，包括信息安全技術(shù)措施和信息保護(hù)的具體要求。附件八：物業(yè)管理方的權(quán)利和利益詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)管理方的權(quán)利和利益，包括服務(wù)費(fèi)用的收取和其他權(quán)利和利益的保障。附件九：業(yè)主的權(quán)利和利益詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了業(yè)主的權(quán)利和利益，包括知情權(quán)和服務(wù)要求以及其他權(quán)利和利益的保障。附件十：合同的變更和終止詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同變更和終止的條件和程序，包括合同變更的協(xié)商和合同終止的程序等。附件十一：違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了違約責(zé)任的具體內(nèi)容，包括違約行為的界定和違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件十二：爭(zhēng)議解決詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的程序和方法，包括爭(zhēng)議解決的方式和適用法律等。附件十三：與其他相關(guān)合同的關(guān)系詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了與其他相關(guān)合同的關(guān)系，包括與其他物業(yè)管理合同和其他安全服務(wù)合同的關(guān)系等。附件十四：合同的生效、期限和續(xù)簽詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同的生效條件、期限和續(xù)簽的條件和程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)管理方未按照約定提供安全服務(wù)。2.物業(yè)管理方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.業(yè)主未履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方的違約責(zé)任：賠償甲方損失。支付違約金。承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.業(yè)主的違約責(zé)任：支付違約金。賠償乙方損失。承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若物業(yè)管理方未按照約定提供安全服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)催告業(yè)主支付，并在合理期限內(nèi)仍未支付的情況下，解除本協(xié)議。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.安全管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的安全管理，以及消防安