商品房保證書解析全解全解

商品房保證書精華解析全解全解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房價(jià)款1.1乙方向甲方支付房價(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價(jià)款：（1）人民幣_(tái)_________元整，作為定金，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）人民幣_(tái)_________元整，作為首付款，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。首付款支付后，乙方應(yīng)按照甲方的貸款合作銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款事宜委托給甲方辦理。（3）剩余房價(jià)款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照甲方與合作銀行簽訂的個(gè)人住房貸款合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，分____期支付給甲方。1.3甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家關(guān)于商品房的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的交付時(shí)間將符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給乙方使用。第二條商品房交付及驗(yàn)收2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合約定的商品房交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房的質(zhì)量、數(shù)量等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.3如甲方未按照約定的時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（元/天）。第三條質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國家關(guān)于商品房的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。如因商品房質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲方應(yīng)保證所售商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)符合國家關(guān)于商品房的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行商品房銷售及相關(guān)義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，履行房價(jià)款支付及相關(guān)義務(wù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且房價(jià)款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：1.《住宅質(zhì)量保證書》2.《住宅使用說明書》一、附件列表：1.《商品房買賣合同》正本2.《住宅質(zhì)量保證書》3.《住宅使用說明書》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（元/天）。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家規(guī)定：甲方承擔(dān)商品房質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任，如造成乙方損失，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.甲方未按照約定履行商品房銷售及相關(guān)義務(wù)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按照約定履行房價(jià)款支付及相關(guān)義務(wù)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：乙方支付給甲方的，作為合同履行保證的一定金額。3.首付款：乙方支付給甲方的，用于減少貸款額的一部分房價(jià)款。4.違約金：甲方或乙方因違約行為，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.質(zhì)量問題：指商品房在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)不符合國家關(guān)于商品房的相關(guān)規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)遲延交付所造成的損失。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家規(guī)定：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，并要求甲方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)救，乙方有權(quán)拒絕接收商品房，并要求甲方退還已支付的房價(jià)款。3.甲方未按照約定履行商品房銷售及相關(guān)義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.乙方未按照約定履行房價(jià)款支付及相關(guān)義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付商品房，直至乙方支付完畢