中建建筑工程竣工驗收指南

中建三局第一建設工程有限責任公司珠海分公司建筑工程竣工驗收指南（1.0版）施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）、《建于印發(fā)《珠海市人民防空專項資金管理辦法》的通知（珠人防〔2020〕4號）、本指南編制參考的是珠海市當月最新的相關規(guī) 2 3 4 4 十、住宅工程質量分戶驗收（僅住宅項目需分戶驗收） 三、檔案驗收： 1第一部分：十大分部驗收工等單位（項目負責人）按照設計要求及有關施工驗樁基礎工程施工中，質檢站發(fā)出整改（停工）通知書工程資料檢查：施工單位需提供樁基礎工程《檢查完畢后，由勘察、設計、建設單位對基礎最后由質量監(jiān)督部門對所驗收的樁基礎工程質2工等單位（項目負責人）按照設計要求及有關施工驗基礎底板及以下樁、承臺及地梁工作內(nèi)容按照工程資料檢查：施工單位需提供基礎工程《檢對基礎工程施工質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評價地基與基礎工程施工中，質檢站發(fā)出整改（停工）通組織驗收前，重點關注以下報告是否完成：土測報告及樁基檢測報告、民用建筑土壤氡氣濃3工等單位（項目負責人）按照設計要求及有關施工驗施工單位委托專業(yè)檢測機構對主體結構進行實體檢測：4主體結構工程施工中，質檢站發(fā)出整改（停工）砼結構構件鋼筋保護層檢測報告、回彈及抽芯法砼強度格，擴大檢測合格或者請原設計單位對不合格的檢測現(xiàn)場鋼結構及砌體施工完成，并完成實體檢測，5），1經(jīng)審圖機構審查合格的建筑節(jié)能專篇設計文件（項目部應重點跟蹤）2經(jīng)審查批準的建筑節(jié)能施工技術方案（項目部應重點跟蹤）3施工樣板間或樣板件做法確認表、外墻外保溫工程安全評估報告（現(xiàn)場無樣板間施工，可以不準備該資料）4建筑節(jié)能工程使用材料匯總表及產(chǎn)品合格質量證明文件5墻體保溫隔熱材料的復驗報告（導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、有機保溫材料的燃燒性能）66墻體節(jié)能勻質材料（構造）砌塊（磚）的復驗報告（密度、抗壓強度、導熱系數(shù)、構造的熱阻或傳熱系數(shù)）7墻體節(jié)能非勻質材料（構造）砌塊（磚）、復合砌筑墻的復驗報告（密度、抗壓強度或壓縮強度、構造的熱阻或傳熱系數(shù)）8增強網(wǎng)材料的復驗報告（力學性能、抗腐蝕性能材料送檢檢測時間較長，一般為45天，需提前送檢）9墻體保溫層粘結材料的復驗報告（粘結強度現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）墻體保溫隔熱板材與基層粘結強度拉拔檢測報告（現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）墻體后置錨固件錨固力現(xiàn)場拉拔檢測報告（現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）外墻構造構架的錨固件錨固力現(xiàn)場拉拔檢測報告（現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）墻體保溫漿料的同條件養(yǎng)護試件檢驗報告（導熱系數(shù)、干密度、壓縮強度）帶保溫層的建筑外墻節(jié)能構造鉆芯檢測報告幕墻保溫隔熱材料的復驗報告（導熱系數(shù)、密度、有機保溫材料的燃燒性能）（現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）幕墻玻璃的復驗報告（傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點）（現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）幕墻氣密性能檢驗報告（幕墻面積大于3000㎡或外墻面積的50％時）（現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）幕墻隔熱型材的復驗報告（抗拉強度、抗剪強度現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資建筑外窗的復驗報告（氣密性能、玻璃的遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點）屋面保溫隔熱材料的復驗報告（導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度、有機保溫材料的燃燒性能）采光屋面材料的復驗報告（氣密性能、玻璃的傳熱系數(shù)、遮陽系數(shù)、可見光透射比、中空玻璃露點現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）墻體、屋面淺色飾面材料的復驗報告（太陽輻射吸收系數(shù)、隔熱涂料耐沾污性能）墻體、幕墻、門窗、屋面遮陽材料的復驗報告（太陽光透射比、太陽光反射比）（現(xiàn)場無此類材料，可以不準備此資料）施工記錄、隱蔽工程、檢驗批質量驗收記錄分項、分部工程質量驗收記錄（圍護結構部分）序號驗收條款落實技術點要求證明材料責任方基礎材料項目整體情況1、施工圖審查合格書、綠建審查意見單2、國土證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證3、土壤氡濃度報告、巖土勘察報告、環(huán)評報告書及批復4、綠色建筑設計標識證書、自評估報告、模擬分析及計算報告5、節(jié)能設計審查資料業(yè)主、第三方綠建驗收專業(yè)機構76、全專業(yè)施工圖紙（含建筑、結構、暖通、給排水、電氣、景觀、裝修、海綿）7、聲、光、照明第三方檢測報告4.2.25.4.2未采用國家或地方禁止的建材。1、工程材料預算清單、主要材料進出場記錄清單及報驗資料施工、監(jiān)理4.1.2采用預拌混凝土和預拌砂漿。1、預拌混凝土購銷合同、材料進場記錄、用量清單2、預拌砂漿購銷合同、材料進場記錄、用量清單施工、監(jiān)理4.5.4.6合理選用高強度鋼筋（三級鋼）。1、鋼筋采購合同、鋼筋產(chǎn)品質量證明文件和檢測報告施工4.4.14.4.35.2.2圍護結構熱工性能、供暖通風與空氣調節(jié)等滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》要求。材料送檢報告等幕墻：中空玻璃、巖棉、玻璃棉全部送檢完成）2、通風與空調分項工程驗收材料（含驗收記錄、檢測報告等）施工、監(jiān)理、業(yè)主6.5.2.45.2.65.2.7合理設計空調系冷熱源設備，其COP比《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189中的規(guī)定值提升6%；2）全空氣系統(tǒng)實現(xiàn)可調新風比控制。調試運行記錄（調試未完成）機電施工5.2.10選用節(jié)能型電氣設備2級能效變壓器產(chǎn)品說明及檢驗報告、現(xiàn)場照片（高低壓）2、2級能效風機產(chǎn)品說明及檢驗報告、現(xiàn)場照片（機電）3、節(jié)能型電梯產(chǎn)品說明及檢驗報告（電梯）4、照明燈具產(chǎn)品說明及檢驗報告（進場材料資料齊全機電、裝修）機電施工8.5.3.35.3.6安裝三級水表計量裝置及節(jié)水措施1、水表產(chǎn)品說明及合格書、現(xiàn)場照片2、減壓閥產(chǎn)品說明及合格書、現(xiàn)場照片3、2級能效水泵產(chǎn)品說明及檢驗報告、現(xiàn)場照片4、1級節(jié)水器具（坐便器、小便器、龍頭、淋浴器）產(chǎn)品說明及檢驗報告、現(xiàn)場照片（景龍精裝坐便器、小便器、龍頭產(chǎn)品說明及檢驗報告完成）機電施工、裝修、設置室內(nèi)空氣質量二氧化碳產(chǎn)品說明及合格書、調試記錄、現(xiàn)場機電施工85.5.8監(jiān)控系統(tǒng)及地下車庫監(jiān)測系統(tǒng)照片2、一氧化碳產(chǎn)品說明及合格書、調試記錄、現(xiàn)場照片5.4.3土建與裝修工程一體化設計施工1、裝修合同、施工方案裝修施工5.3.690%以上綠地面積安裝節(jié)水灌溉系統(tǒng)土壤濕度感應裝置。1、節(jié)水灌溉相關產(chǎn)品說明、現(xiàn)場照片園林施工5.1.3建筑及照明設計有控制光污染措施。2、玻璃幕墻可見光反射比檢測報告（珠海檢測不了，未檢）施工9第二部分：竣工驗收前的專項檢測），入戶門洞封堵完成，鋁合金玻璃安裝完成（如現(xiàn)）；檢測表》，由驗收專員按比例抽取相應戶數(shù)，一般在交），在檢測前應鎖好，不得淋水碰撞、損壞，否則可手續(xù)提前告之或在委托單上注明（如需帶身份）；給水工程施工合同（含保修書協(xié)議書、保修書復印件蓋章）檢驗給水管材及合格證明、管材檢驗報告，施）；給水工程施工合同（含保修書協(xié)議書、保修書復印件蓋章）檢測表》，由驗收專員按比例抽取相應戶數(shù)，一般在交），在檢測前應鎖好，不得淋水碰撞、損壞，否則可手續(xù)提前告之或在委托單上注明（如需帶身份第三部分：竣工驗收前的十大專項驗收），規(guī)劃院審計局審耗時較長（一般45天）等。因此，規(guī)劃驗收宜做好前期）；）；）；合要求的應及時告知申辦單位補齊，并在驗收前120匯總驗收情況。各小組分別對驗收情況作匯報程序進行評定、評定結論在驗收記錄表中如實記設、施工、設計等參加驗收單位提出，對不符合設單位應組織各有關單位按《建筑工程消防驗收行整改，整改完畢后重新向消防機構申請復驗，源等;建筑防火防煙分區(qū)和建筑構造;安全疏散和消防電梯;消防給水和自動滅火系統(tǒng);防煙、排煙和通風、空調系統(tǒng);消防電源及其配電;火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志;火災自動報警系統(tǒng)和消防控制室;建筑內(nèi)部裝修;建筑滅火器配置;國家工程建設標準中有關消防安全的其他內(nèi)容;21機構審核意見是否與工程一致;2223空工程經(jīng)驗收不合格的，必須按國家規(guī)定的3.34.領取結果：工作人員在網(wǎng)上辦結后，24253)智能化系統(tǒng)合同價超過30萬需第三方檢檢測，直接向市公安局申報驗收，由珠海市公辦提出驗收意見，在驗收合格后7日之內(nèi)出具廣東?。唬?；）；26市壓力容器檢測中心出具的“質量監(jiān)督檢驗證書”所有工程用的設備、材料產(chǎn)品合格證及質量證明書;壓力表、各種閥門等校驗、測試證明;管道系統(tǒng)吹掃、焊縫拍片記錄及氣密性試驗、強度試驗等記錄和報告;櫥柜內(nèi)燃氣管道經(jīng)過的部位有電氣設備的分格必須單位向驗收部門提出申請，辦完相關手續(xù)后即27《防雷裝置設計審核申請書》一式一份項目部主導完成相關工）；（式一份項目部主導完成）防雷裝置施工圖設計說明書、施工圖設計圖紙及其電子文檔一式兩份項目部主導完成）章一式兩份項目部主導完成）建筑施工圖及其電子文檔一式兩份項目部主導完成））；SPD安裝等一式兩份項目部主導完成）,防雷產(chǎn)品相關資料；28（一式一份項目部主導完成）經(jīng)過初步設計的，提交《防雷裝置初步設計核準書》項目部主導完（一式一份項目部主導完成）式一份項目部主導完成）板、塔樓首層、中間層、屋面層等關鍵部位施工過程中嚴格把控焊接質量，防雷用鋼筋的數(shù)對于明裝的防雷裝置除了把控材料和焊接質量外《防雷裝置竣工驗收申請書》施工單位提供表格，項目部配合完成蓋章《防雷裝置設計核準意見書》復印件項目部配合完成））；）；）；）；）；29請，填寫報驗單并交費后約定驗收日期，由建設單位）；按鈕孔及消防開關預留孔；確保井道內(nèi)平整1)所有層電梯門套與門洞的間隙均封閉，按）；2)機房底坑各基座須灌注完畢總包負責配合完成）；30）；）；10)裝箱單、電氣敷線圖、動力電路和安全電路的電氣示意圖及符號說明、部件）；11)機房井道布置圖；12)起重機結構總圖、軌道基礎隱蔽工程驗收證明；）；）；）；）；）；）；31）；）；份）；份）；）；32）；）；）；）；程師對報裝、報驗資料進行審核及現(xiàn)場情況進行海綿城市建設低影響開發(fā)單位工程、分部工程333435第四部分：竣工驗收、竣工備案、檔案移交36（一）建設工程已按設計文件和合同約定的內(nèi)容建成。畢，自查合格且在“珠海市城市建設檔案館工程文件在線服務系統(tǒng)”（https://cjdazxfw.zhszj施工項目管理及技術檔案資料完整，已進行驗收（九）其他依法應當具備的條件。37合服務窗口征求聯(lián)合驗收辦公室及各專項驗收（38），39按照國家、省和市現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。國家、省404110)有住建局消防科消防驗收準許使用文件；11)有電梯準用證及分部驗收文件；12)有燃氣工程驗收證明；13)有室內(nèi)環(huán)境污染檢測報告；14)有安防驗收合格證明文件；42）；《工程質量監(jiān)理手冊》（竣工驗收申請時提供）；）；）；《工程竣工驗收報告》（可在竣工終驗后提供）；）；）；）；4344）；2)入戶門需安裝完成住宅）45），8)外窗窗臺距樓面、地面的高度不應低于900mm，如小于900mm，鋁合金門窗9)地下室及設備間內(nèi)橋架間、橋架與金屬箱體間須用不小于4mm2的電線作跨10)所有穿越防火分區(qū)隔墻的管道需加鋼套管，穿越非防火分區(qū)隔墻的管道需加46驗收結論欄內(nèi)加入建筑節(jié)能工程合格項。)47簽字、蓋章欄時間不要填寫，待提交資料給質相關責任主體要填寫清楚意見，施工單位除總相關責任主體要填寫清楚意見，施工單位除總相關責任主體要填寫清楚意見，施工單位除總48）；）；規(guī)劃與施工許可證面積有出入時，質監(jiān)站一）；2.4.9《住宅質量保修書》、《住宅