庭院聯(lián)排房屋買賣合同

庭院聯(lián)排房屋買賣合同合同編號：__________庭院聯(lián)排房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________層聯(lián)排房屋，房屋建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，本合同項下的庭院聯(lián)排房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對庭院聯(lián)排房屋享有合法所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買庭院聯(lián)排房屋，并按照約定的時間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至庭院聯(lián)排房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.庭院聯(lián)排房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.庭院聯(lián)排房屋平面圖3.庭院聯(lián)排房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同專用章5.賣方/買方公司章程或身份證明文件6.授權(quán)委托書（如有代理人）7.房屋交易稅費計算明細表8.房屋交付確認書9.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定支付房款，視為違約。3.賣方未能保證房屋權(quán)利無瑕疵，造成買方損失的，視為違約。4.買方未能按照合同約定接受房屋交付，造成賣方損失的，視為違約。5.雙方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.庭院聯(lián)排房屋：指多戶住宅相連的房屋結(jié)構(gòu)，每戶擁有獨立入口和私人花園。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的依法變更，從賣方轉(zhuǎn)移到買方。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或法律途徑解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：solution:協(xié)商確定合理的交付時間，違約方支付延遲交付違約金。2.房款支付不及時：solution:買方按時支付房款，逾期支付的，支付違約金。3.房屋過戶遇到阻礙：solution:雙方共同配合提供所需材料，解決過戶過程中的問題。4.房屋權(quán)利瑕疵：solution:賣方應(yīng)事先查明并告知買方房屋權(quán)利狀況，如有瑕疵應(yīng)承擔責任。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：solution:優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。五、