房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律咨詢(xún)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同法律咨詢(xún)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)的取得方式為_(kāi)_______________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的登記內(nèi)容。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條甲方聲明與保證4.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，且該房屋的用途符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃用途。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方聲明與保證5.1乙方是具備購(gòu)房資格的合法自然人（或單位），具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的合法權(quán)利和能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。6.3若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付違約金：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.定金收據(jù)4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未能履行聲明與保證，如存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況，屬于違約行為。4.乙方未能履行聲明與保證，如不具備購(gòu)房資格或未支付購(gòu)房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)支付給甲方的全部款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需文件和證明材料，配合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還