房屋買賣法律及代理合同范本

房屋買賣法律及代理合同范本合同編號：__________房屋買賣法律及代理合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（代理方）：鑒于甲方為房屋的合法所有者，愿意出售其房屋；乙方愿意購買該房屋；丙方作為代理方，愿意為甲乙雙方提供房屋買賣代理服務(wù)。為了維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)況為_______。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)保證在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條丙方代理服務(wù)4.1丙方作為甲乙雙方的代理方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、稅務(wù)申報等。4.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。4.3丙方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2丙方未能按照甲乙雙方的要求履行代理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（代理方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同文本4.房屋過戶申請表5.稅費計算表6.付款憑證復(fù)印件7.代理服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.丙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能按時完成。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人按照合同約定，在土地上進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營和使用的權(quán)利。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。4.代理：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義進(jìn)行的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方有權(quán)要求延長交房時間或解除合同。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付房款或解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快辦理速度。如因丙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1